Решение № 2-1350/2017 2-1350/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1350/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. 07 августа 2017 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Головачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» об устранении строительных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> л. ФИО2 <адрес>, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указал, что в ноябре 2012г. в эксплуатацию был введен указанный выше многоквартирный жилой <адрес>, участником долевого строительства которого он являлся. На направленную в адрес застройщика 06.08.2014г. претензию с требованием устранить выявленные недостатки, ответа до настоящего времени не получено, недостатки не устранены, что стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском, основанном, в том числе на положениях ФЗ «О защите прав потребителей».

В дальнейшем истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последнего уточнения ФИО1 просил: обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> «а», а именно:

-установить по всему периметру кровли дома металлический фартук,

-установить на вентиляционных шахтах подъездов №, 5, 6, 7, 8 в местах примыкания кровельного покрытия к штукатурке защитные фартуки,

-уложить на кровле машинных отделениях подъездов №, 4, 5 стяжку с уклоном для слива воды,

-в 3, 6, 8 подъездах закрепить болтающиеся молниеотводы, спускающиеся с крыши вдоль дома к фундаменту,

-заделать пустоты в стене - в месте стыка плиты перекрытия и кирпича в углу между 3 и 4 подъездами,

-сделать уклон на кровле 4, 5 подъезда для стока воды с кровли по ливневой канализации,

-забить пустоты цементным раствором между плитами перекрытий над 4 и 5 подъездами,

-заделать раствором швы между плитами перекрытий на потолке технического этажа в подъездах №, 5, сделать стяжку,

-залить раствором ранее закрепленные монолитные конструкции над 4 и 5 подъездами,

-устранить течь по стенам в подъездах №, 5 с кровли,

-вывести фановую трубу на крышу в подъездах № и 5, так как вывод фановой трубы находится на техническом этаже над 4 и 5 подъездами.

-заделать дыры при выходе из лифтов- вверху, в стенах, смежных с чердаком в подъездах 1, 2, 3, 6, 7, 8,

-установить выключатели плафонов освещения, расположенных возле лифтов на всех этажах 1, 2, 3 подъездов,

-застеклить смотровые балконы в 4 и 5 подъездах на всех этажах,

-укрепить ограждения смотровых балконов в 5 подъезде на всех этажах.

-установить в системе водоотведения уклон труб, также смонтировать систему водоотведения из труб, одинаковых по технологическим характеристикам материалов,

-заделать по всему периметру подвала в наружной стене (противоположной той, в которой расположены входные двери в подъезды) дома отверстия,

-устроить двухслойную гидроизоляцию наружной поверхности фундаментных блоков;

-устроить уклон отмостки от дома по всему периметру дома.

-заделать разгерметизированные деформационные и температурно-усадочные швы.

Кроме того, просил взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 рублей.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖилТехСервис» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на целесообразность их удовлетворения.

Управление государственного строительного надзора <адрес>, Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес>, ТОГАУ "Тамбовгосэкспертиза" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Комитет градостроительства администрации <адрес>, ООО "Газтехпроект" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о месте и времени извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна, не просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

При указанных обстоятельствах неявки ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица ООО «ЖилТехСервис» исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Статья 7 вышеуказанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ предусматривает гарантии качества объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.06.2011г. между ООО «Центр ЖилСтрой» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страховании <адрес>» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страховании <адрес>» и ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № уступки прав требования по договору № от 02.06.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ актом комиссионного обследования многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> были выявлены обозначенные истцом в иске недостатки строительства дома, допущенные застройщиком ООО «Центр ЖилСтрой».

На неоднократные претензионные письма ФИО1, направленные в адрес застройщика, об устранении выявленных недостатков строительства, ответа не поступало, недостатки не устранены до настоящего времени, что с учетом приведенных выше норм материального права указывает на законность и обоснованность требований истца, в части касающейся возложения на застройщика обязанности по устранению обозначенных выше недостатков строительства.

Относительно требований истца о компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Оценив установленные по делу обстоятельства, касающиеся характера и объема допущенного нарушения, следуя принципам разумности и справедливости, суд пришел к выводу о снижении требуемой компенсации до 10 000 руб.

При этом, суд отверг как не основанные на действующем законодательстве доводы истца, из которых следует, что установленный в иске размер неустойки – 200000 руб фактически направлен на компенсацию морального вреда иным участникам долевого строительства.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, в силу п. 6 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб.

В связи с принятием по делу настоящего решения, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежат взысканию судебные расходы в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» выполнить работы по устранению недостатков строительства <адрес>, а именно:

-установить по всему периметру кровли дома металлический фартук,

-установить на вентиляционных шахтах подъездов №, 5, 6, 7, 8 в местах примыкания кровельного покрытия к штукатурке защитные фартуки,

-уложить на кровле машинных отделениях подъездов №, 4, 5 стяжку с уклоном для слива воды,

-в 3, 6, 8 подъездах закрепить болтающиеся молниеотводы, спускающиеся с крыши вдоль дома к фундаменту,

-заделать пустоты в стене - в месте стыка плиты перекрытия и кирпича в углу между 3 и 4 подъездами,

-сделать уклон на кровле 4, 5 подъезда для стока воды с кровли по ливневой канализации,

-забить пустоты цементным раствором между плитами перекрытий над 4 и 5 подъездами,

-заделать раствором швы между плитами перекрытий на потолке технического этажа в подъездах №, 5, сделать стяжку,

-залить раствором ранее закрепленные монолитные конструкции над 4 и 5 подъездами,

-устранить течь по стенам в подъездах №, 5 с кровли,

-вывести фановую трубу на крышу в подъездах № и 5, так как вывод фановой трубы находится на техническом этаже над 4 и 5 подъездами.

-заделать дыры при выходе из лифтов- вверху, в стенах, смежных с чердаком в подъездах 1, 2, 3, 6, 7, 8,

-установить выключатели плафонов освещения, расположенных возле лифтов на всех этажах 1, 2, 3 подъездов,

-застеклить смотровые балконы в 4 и 5 подъездах на всех этажах,

-укрепить ограждения смотровых балконов в 5 подъезде на всех этажах.

-установить в системе водоотведения уклон труб, также смонтировать систему водоотведения из труб, одинаковых по технологическим характеристикам материалов,

-заделать по всему периметру подвала в наружной стене (противоположной той, в которой расположены входные двери в подъезды) дома отверстия,

-устроить двухслойную гидроизоляцию наружной поверхности фундаментных блоков;

-устроить уклон отмостки от дома по всему периметру дома.

-заделать разгерметизированные деформационные и температурно-усадочные швы.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Добровольский Д.Г.