Решение № 2-548/2017 2-548/2017(2-7955/2016;)~М-7534/2016 2-7955/2016 М-7534/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-548/2017

К делу № 2-548/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» гараж № - лит. «Г,п/Г», общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по <адрес> (бывший АГК «<данные изъяты>») <адрес>, числится за ним на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему было разрешено строительство гаража для автомашины индивидуального пользования. В ДД.ММ.ГГГГ им своими силами и за счет собственных средств был построен данный гараж, однако в эксплуатацию не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража он пользуется им, производит текущий ремонт и благоустраивает его. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 578 от 29.11.2016г., объект капитального строительства - гараж № лит. «Г,п/Г» расположен в пределах границ земельного участка площадью 33 кв.м. и соответствует строительным нормам и правилам. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанный гараж.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Выслушав истца и его представителя по доверенности ФИО3, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,08 га по <адрес> отведен <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно решению Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве гаражей для автомашин индивидуального пользования» ФИО1 было разрешено строительство гаража в автокооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 26,1 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Распоряжением мэра г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «<данные изъяты>» предоставлен из состава земель жилой территориальной зоны г.Шахты: земельный участок площадью 1306,7 кв.м. по <адрес> на условиях аренды сроком на 25 лет под существующими гаражами; земельный участок площадью 1348,7 кв.м. по <адрес> на условиях аренды сроком на 25 лет под существующими гаражами.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитетом по управлению имуществом г.Шахты автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распоряжением мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам под автогаражным кооперативом «<данные изъяты>» по <адрес> присвоены адреса: с кадастровым № - <адрес>; с кадастровым № - <адрес>.

Согласно справке выписке из ЕГРЮЛ от 11.08.2016г., деятельность автогаражного кооператива «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражу литер «Г,п/Г» №, расположенному в бывшем автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, литер №.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключении № 435 от 12.10.2016г., выполненному МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», гараж № по <адрес>, литер № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №578 от 29.11.2016г. следует, что указанный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 33 кв.м., конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ему было отказано.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж № - лит. «Г,п/Г» по <адрес>, литер № <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<данные изъяты>