Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1583/2019

Дело № 2-1583/2019

24RS0046-01-2019-000331-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при секретаре Боевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКИ к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ГКИ обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 36, с кадастровым номером 24:50:0700281:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: точка 1: Х 627377,86 Y 101583,79; точка 2: Х 627403,35 Y 101579,57; точка 3: Х 627405,67 Y 101595,39; точка 4: Х 627398,98 Y 101596,39; точка 5: Х 627400,61 Y 101604,37; точка 6: Х 627391,56 Y 101606,38; точка 7: Х 627388,43 Y 101606,49; точка 8: Х 627383,20 Y 101607,30.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, 36. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 501 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. <адрес> земельного участка составляет 550 кв.м., что подтверждается межевым планом. Истица открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

В судебное заседание истец ГКИ, представитель истца ФИО4 (по доверенности) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права.

Согласно ст. 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 36, на земельном участке площадью 500 кв.м., который был предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом перешло к ФИО7

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ГКИ приобрела у ФИО7 жилой дом находящийся на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, 36.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях установления границ земельного участка истец обратился в землеустроительное предприятие ООО «ЗемКад-24», которым был подготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 550 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Разрешая заявленные требования суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., который был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, истец пользуется этим участком на законных основаниях, несет бремя расходов по содержанию земельного участка.

Ответчик вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил суду доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Между тем п. 1 ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации допускает ограничение предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Суд полагает, что отказ истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка является необоснованным, поскольку каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не существует, земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Аналогичные нормы права содержатся в ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей после ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости".

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к верному выводу, что увеличение площади земельного участка возможно при соблюдении следующих условий:

- участок учтен в ЕГРН (до января 2017 года - ГКН) без указания координат поворотных точек границ (т.е. когда участок учтен с декларированной площадью);

- участок в истребуемых границах используется более 15 лет и истребуемое увеличение площади превышает декларированную не более чем на 10%.

Поскольку истица пользуется земельным участком с 1998 года, то есть более 15 лет, данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, без определения границ с 2005 года, площадь испрашиваемого земельного участка согласно межевого плата составляет 550 кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка поставленного на кадастровый учет, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, то следовательно истица вправе испрашивать земельный участок площадью 550 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ГКИ право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 36, с кадастровым номером 24:50:0700281:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: точка 1: Х 627377,86 Y 101583,79; точка 2: Х 627403,35 Y 101579,57; точка 3: Х 627405,67 Y 101595,39; точка 4: Х 627398,98 Y 101596,39; точка 5: Х 627400,61 Y 101604,37; точка 6: Х 627391,56 Y 101606,38; точка 7: Х 627388,43 Y 101606,49; точка 8: Х 627383,20 Y 101607,30.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГКИ к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ГКИ право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 36, с кадастровым номером 24:50:0700281:4, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: точка 1: Х 627377,86 Y 101583,79; точка 2: Х 627403,35 Y 101579,57; точка 3: Х 627405,67 Y 101595,39; точка 4: Х 627398,98 Y 101596,39; точка 5: Х 627400,61 Y 101604,37; точка 6: Х 627391,56 Y 101606,38; точка 7: Х 627388,43 Y 101606,49; точка 8: Х 627383,20 Y 101607,30.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

Дата изготовления мотивированного решения 12 августа 2019 года.