Решение № 2-851/2025 2-851/2025~М-648/2025 М-648/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-851/2025

Дело №2-851/2025

(УИД 65RS0005-02-2025-000756-12)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

с участием прокурора А.И. Фроловой

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

03 июля 2025 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского МО (далее – истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – МКД №).

В обоснование заявленных требований указано, что собственником спорного жилого помещения являлся Г.. На основании распоряжения администрации Корсаковского ГО от 22.01.2021 года №28-р МКД № признан аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления от 26.06.2023 года №1399 изъята квартира № в данном №. Актом осмотра от 20 декабря 2024 года №1746 установлено, что МКД № прекратил своё существование. 22 ноября 2023 года с собственником спорного жилого помещения Г. заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества – <адрес>, для муниципальных нужд с предоставлением взамен изымаемого – равноценного жилого помещения с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения. На основании постановления администрации Корсаковского ГО от 20.11.2023 года №2661 собственнику спорного жилого помещения предоставлено иное жилое помещение взамен изъятого. Согласно выписке из домовой книги, ответчик числится зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время, что препятствует реализации права муниципального образования на свободное распоряжение земельный участком под МКД №.

В судебное заседание истец департамент имущественных отношений администрации КМО явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательства его надлежащего извещения у суда отсутствуют, сведений о месте его фактического проживания и месте нахождения у суда не имеется, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначил представлять интересы ответчика адвоката Скибина А.И.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Скибин А.И. с исковыми требованиями не согласился, так как в ходе судебного заседания не установлено, где может находиться ответчик и почему он не снялся с регистрационного учета, поэтому суд должен принять законное и обоснованное решение на основании объективных данных, полученных в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, заключение участвующего в деле прокурора Фроловой А.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственнику спорного непригодного для проживания жилого помещения предоставлено взамен иное, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктами 1, 2 статья 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пунктах 1 – 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пунктам 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2025 года, объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги №, составленной МКУ «Служба обеспечения» (ГЖО) 18 июня 2025 года, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве родственника собственника.

Распоряжением администрации КГО от 22.01.2021 года №28-р, МКД № признан аварийным и подлежащим сносу, департаменту имущественных отношений администрации КГО поручено обеспечить в установленном законодательством порядке отселение физических и юридических лиц (при наличии) в срок не позднее 31 декабря 2027 года.

26 июня 2023 года администрацией КГО принято постановление №1399 об изъятии земельного участка, расположенного под МКД № для муниципальных нужд.

22 ноября 2023 года между департаментом имущественных отношений администрации КГО и Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и доли собственника в праве общей собственности на расположенный под домом земельный участок с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения равноценного жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.

В пункте 2.8 данного Соглашения указано, что Г. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в <адрес>, до подписания передаточного акта.

Если на момент подписания передаточного акта Г. и (или) третьи лица не снялись с регистрационного учета, то Г. и третьи лица признаются утратившими право пользования квартирой и выселяются в судебном порядке.

На основании постановления администрации КГО от 20.11.2023 года №2661 Г. предоставлено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения – <адрес>.

Актом осмотра №1746, составленным 20 декабря 2024 года комиссией администрации КГО, подтверждается, что при визуальном осмотре МКД № прекратил существование.

На основании представленных материалов дела, судом установлено, что в настоящее время МКД № на местности отсутствует, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно, обратного в судебном заседании не представлено, кроме того, собственнику спорного жилого помещения по соглашению было предоставлено иное жилое помещение взамен непригодного для проживания – спорного.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации КМО о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (ред. от 26.06.2025), определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, когда исковые требования истца удовлетворены, с учетом статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Корсаковский муниципальный округ» в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <...>, в доход бюджета муниципального образования «Корсаковский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда является для отдела по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по Корсаковскому городскому округу основанием для снятия ФИО1, <...>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко