Решение № 2-2181/2018 2-2181/2018 ~ М-1673/2018 М-1673/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2181/2018

Дело №2-2181/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 16 мая 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО3 вместе со своей семьей с августа 1997 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> Работая в органах внутренних дел МВД РФ истец получил для проживания койко-место в комнате №. ФИО4 работая товароведом в сети магазинов от Локомотивного депо получила ордер на койко-место в комнате №. В 1997 году все функции паспортиста выполняла комендант общежития, с разрешения коменданта общежития истцы стали проживать в указанных комнатах. По данным технической инвентаризации жилого дома от 02 ноября 2011 года установлено, что жилые помещения № и помещения вспомогательного назначения (коридор, санузлы) объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер № Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером № присвоен комната №. При обращении в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с целью приватизации жилого помещения истцам было отказано так как отсутствует ордер на комнату №. На основании изложенного с учетом уточнений истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением <адрес> обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> включить в договор социального найма в качестве членов семьи ФИО4, ФИО5, сохранить жилое помещение по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии, а именно жилые помещения № и помещения вспомогательного назначения (коридоры, санузлы) объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером № присвоен комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната № В квартире произведена перепланировка: в комнатах № разобраны встроенные шкафы, а также разобрана перегородка между туалетом и ванной. Общая площадь квартиры № к.1,2 составляет 37,60 кв.м, в том числе жилая площадь 26,90 кв.м (л.д.2а-3, 52).

Истцы ФИО3, ФИО4 действующая за себя и в интересах ФИО5 их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управы Калининского округа г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора безвозмездной передачи (дарения) объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», в муниципальную собственность г.Тюмени, недвижимое жилые помещения расположенные по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества (л.д.20, 21, 53-55, 56-57).

ФИО3 который работает в линейном отделе милиции на основании совместного решения администрации локомотивного депо выдан ордер на жилую площадь в общежитии Локомотивного депо комнаты <адрес> (л.д.6).

Согласно сведений копии трудовой книжки на имя ФИО3 28 января 1997 года принят на службу в органы внутренних дел (л.д.10).

Согласно поквартирной карточки на квартиру <адрес> нанимателем жилого помещения является ФИО3, зарегистрированный с 15 августа 1997 года. В качестве члена семьи указана жена ФИО4, зарегистрированная с 19 января 1999 года, сын ФИО5 (л.д.7).

Согласно поквартирной карточки на квартиру <адрес> нанимателем жилого помещения является локомотивное депо, зарегистрированным с 17 января 1997 года значится ФИО7 (л.д.8).

22 ноября 1997 года между ФИО3 и ФИО8 заключен брак, мужу и жене присвоены фамилии П-ны (л.д.9).

ФИО4 20 января 1997 года принята на должность продавца продовольственных товаров, зетем переведена товароведом (л.д.11-12).

22 апреля 2002 года родился ФИО5 его родителями указаны отец ФИО3, мать ФИО4 (л.д.13).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на адрес: <адрес> проживающими и прописанными значатся 3 человека, квартиросъемщиком (собственником) указано ООО «КонтакТ-А» (л.д.32).

Согласно справке о технико-экономических показателях от 09 апреля 2018 года выданной ООО «ГеоМетр» по данным технической инвентаризации жилого дома от 02 ноября 2011 года установлено, что жилые помещения № и помещения вспомогательного назначения (коридор, санузлы) объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. В квартире произведена перепланировка: в комнатах № разобраны встроенные шкафы, а также разобрана перегородка между туалетом и ванной. На основании результатов натурного обследования от 01 апреля 2018 года новых изменений не зафиксировано. Общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет 37,6 кв.м., жилая площадь 26,9 кв.м. (л.д.37, 32-36).

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01 марта 2005 года) применяются нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно действующего законодательства на момент вселения истца в спорное помещение ордер был единственным основанием для вселения (ст.47 Жилищного кодекса РСФСР).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно действующей в тот период ст.109 Жилищного кодекса РСФСР общежития предоставлялись для проживания рабочих на период их работы, порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся Примерным положением об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. №328.

В соответствии с п.10 Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Установлено, что ФИО3 при вселении в спорное жилое помещение ордер был выдан.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что истцы несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Иного недвижимого имущества за истцами не зарегистрировано (л.д.24-27, 58).

Таким образом, за ФИО3, ФИО4 возможно признать право пользования жилым помещением квартирой <адрес>

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство/перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку истцом действия по перепланировке и (или) переустройству были проведены при отсутствии согласования с уполномоченным органом, в силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, такая перепланировка является самовольной.

Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка и переустройство в жилом помещении <адрес> является самовольной.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 12 апреля 2018 года выполненные перепланировка квартиры <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности и устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.38-40).

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В связи с чем требования истца о возложении обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 47, 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 29, 60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, включить в договор социального найма в качестве членов семьи ФИО4, ФИО5.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно жилые помещения № и помещения вспомогательного назначения (коридоры, санузлы) объединены и перепланированы в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен номер № Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната № Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. В квартире произведена перепланировка: в комнатах № разобраны встроенные шкафы, а также разобрана перегородка между туалетом и ванной. Общая площадь квартиры № к.1,2 составляет 37,60 кв.м, в том числе жилая площадь 26,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов