Решение № 2-1580/2025 2-1580/2025~М-1100/2025 М-1100/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1580/2025

г. Луга 24 сентября 2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1580/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить по акту приемки-передачи земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании в счет задолженности – 150 301,90 руб., в т.ч. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 473,10 руб., в счет пеней 59 828,80 руб.

Указав при этом в обоснование заявленных требований, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за указанный участок ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 90 473,10 руб., размер пеней, предусмотренных договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59928,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и возврате участка, которая ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление от 04.08.2025, где просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить по акту приемки-передачи указанный земельный участок, взыскать в счет задолженности – 150 301,90 руб., в т.ч. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90 473,10 руб., в счет пеней 59 828,80 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 11.09.2024 года, поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, будучи надлежаще уведомлен о заявленных требованиях.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч.1)

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

Ст. 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области по результатам проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32).

Размер годовой арендной платы в п.3.1 договора определен сторонами в соответствии с протоколом № о рассмотрении заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями до 15.03, 15.06,15.09, 15.11.

В п.5.2. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

В выписке из ЕГРН в отношении рассматриваемого участка указано о регистрации права аренды ФИО1 в отношении указанного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Как следует из расчета задолженности по указанному договору, представленного администрацией Лужского муниципального района, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 90 473,10 руб., размер пеней, предусмотренных п.5.2 договора, – 59 828,85 руб. (л.д.38-39).

Ответчик не оспаривает указанный размер задолженности по арендной плате, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 90 473,10 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд находит, размер неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до 20000 руб.

Администрацией Лужского муниципального района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о взыскании задолженности по рассматриваемому договору и расторжении договора (л.д.40-44).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора по внесению платежей требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования о расторжении договора судом удовлетворены, требования об обязании возврата земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

С ответчика в бюджет Лужского муниципального района подлежит взысканию в счет госпошлины 25 509 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 возвратить по акту приемки - передачи указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в счет задолженности по арендной плате в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области – 90 473,10 руб., в счет пеней – 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО1 в счет госпошлины в доход бюджета Лужского муниципального района – 25 509 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2025

47RS0012-01-2025-001730-32