Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело № 2-114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 21 марта 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на земельный участок, указав, что 02 апреля 2010 года между администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании которого истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 28 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № По факту регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, истец не обратила внимания на несоответствие вида жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах, реальному виду этого помещения, которое она приобрела в собственность в 2010 году.

Согласно п.2 договора истец приобрела в собственность квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома 1956 года постройки, квартира состоит из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в ордер от 22.01.1973 года, который стал основанием подготовки договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Указанный договор стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение, дата внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 18 мая 2010 года, то есть после получения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Полученные в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» кадастровые паспорта на здание расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № и помещение, как квартира, расположенное по указанному адресу с кадастровым номером № подтверждают, что квартира и здание – жилой дом, считающееся многоквартирным домом, это один объект. Этот факт подтверждает то, что квартира и многоквартирный дом имеют одну общую площадь 37,2 кв.м.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) вводят в заблуждение различные организации, оказывающие коммунальные услуги, заставляют предоставлять дополнительные доказательства, что кроме квартиры принадлежащей истцу, других квартир в доме не имеется и отсутствуют другие собственники в доме.

Также истец указывает, что ранее в данном доме проживал ее супруг – ФИО1, который умер 22.03.2005 года. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был получен на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Устанской сельской администрации <адрес>, вид права бессрочное (постоянное) пользование.

На дату смерти ФИО1 в данном доме проживает одна ФИО2, которая 28.09.2005 года вступила в наследство, получив Свидетельство на денежные вклады супруга. К наследованию призвана только супруга ФИО1, остальные наследники за наследством не обращались.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

На дату обращения в суд, заявитель ФИО2 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенным рядом с домом, который является наследуемым имуществом.

На основании изложенного ФИО2 просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером № в виде «Назначения» объекта недвижимого имущества как многоквартирный дом и «Наименования» как многоквартирный дом.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 37,2 кв.м.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>. и расположенную в здании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. от 28 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № на имя ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом. Одноэтажный, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 37,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что 02 апреля 2010 года между администрацией Уренского муниципального района <адрес> и ею был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании которого она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме ее квартиры, других квартир в доме не имеется. Ее супруг ФИО1 умер 22.03.2005 года. После его смерти она вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Также у ФИО1 имелся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время заявитель ФИО2 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенным рядом с домом, который является наследуемым имуществом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что 02 апреля 2010 года между администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании которого истцом приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 28 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № По факту регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора истец приобрела в собственность квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома 1956 года постройки, квартира состоит из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта здания по адресу:<адрес> следует, что площадь здания составляет 37,2 кв.м.

Из технического паспорта помещения - квартиры по адресу:<адрес> следует, что площадь помещения также составляет 37,2 кв.м.

Согласно плану расположения указанного помещения, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и многоквартирного дома ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный двухкомнатный, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в ордер от 22.01.1973 года, который стал основанием подготовки договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Указанный договор стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение, дата внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 18 мая 2010 года, то есть после получения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде «Назначения» объекта недвижимости как многоквартирный дом и «Наименования» как многоквартирный дом, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером 52:05:0080017:121, расположенного по адресу: <адрес>., изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества), многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 37,2 кв.м.

Необходимо исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>. и расположенную в здании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером № и прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. от 28 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 52-№ на имя ФИО2, и признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 37,2 кв.м.

Кроме того, установлено, что 22.03.2005 года умер муж истицы -ФИО4.

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был получен на основании распоряжения № от 29.06.1993 года Устанской сельской администрации <адрес>, вид права бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 данного закона «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст.1152, ст.1153, ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство должно быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти своего мужа, поскольку обратилась в нотариальную контору, где ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады умершего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.37 РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования возникло у наследодателя ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, он был вправе до дня смерти зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а поскольку ФИО2 является его наследницей и собственницей строения, находящимся на данном земельном участке, то она вправе оформить его в свою собственность.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки и признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях здания с кадастровым номером № виде «Назначения» объекта недвижимого имущества как многоквартирный дом и «Наименования» как многоквартирный дом.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., изменив назначение (статус) и наименование здания (вид объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома на жилой дом, одноэтажный, общей полезной площадью 37,2 кв.м.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>. и расположенную в здании (вид объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. от 28 июня 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № имя ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 37,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова