Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-439/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.05.2017года сроком на шесть месяцев,

представителя истца ФИО1- адвоката Бадаянц К.И., представившей удостоверение № 1194 и ордер № 657,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, третье лицо общество с ограниченной ответственностью « ЦФР-Доминанта», о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что 24.05.2016года между истцом и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <...>. Цена сделки сторонами определена в 433026руб. Оплата за указанную недвижимость должна быть произведена за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО "ЦФР-Доминанта" по договору займа от 24.05.2016г.

Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован, тогда как оплата за жилой дом с земельным участком, не произведена.

В связи с нарушением покупателем обязательств по оплате дома, истец просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по вышеуказанному адресу, заключенный между истцом и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на указанную недвижимость, а также прекратить обременение в виде ипотеки на указанные жилой дом с земельным участком.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности ее неявки, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью « ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом по указанному истцом адресу.

Выслушав представителей истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.Как установлено в судебном заседании, между ответчиком ФИО2 (Заемщиком) и ООО «ЦФР-Доминанта» (Займодавцем) заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 433026 рублей на срок 180 календарных дней под 11.1% годовых для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м., находящегося по адресу: <...> №.

Предоставление суммы займа производится в следующем порядке: сумма займа в размере 55.000рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной УФСГР кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации перехода права собственности; Сумма займа в размере 55 ООО (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты предоставления Заемщиком Заимодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, для государственной регистрации перехода права собственности;Сумма займа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;Сумма займа в размере ПО 000 (Сто десять тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;Сумма займа в размере 110 000 (Сто десять тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Сумма займа в размере 108 026 (Сто восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 18 (Восемнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности на Недвижимое имущество к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны пришли к соглашению, что Заимодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет Заемщика, с целью оплаты стоимости Недвижимого имущества. Заемщик: ФИО2 ФИО10. Реквизиты счета: Лицевой счет №, открытый в Саратовском РФ АО "Россельхозбанк", БИК 046311843, КПП 645543001, к/сч 30101810500000000843. Обязательство Заимодавца по предоставлению денежных средств Заемщику считается исполненным в полном объеме с момента зачисления всей суммы займа на счет Заемщика.Зачисленную Заемщику сумму займа Заемщик обязан незамедлительно перечислить (передать) Продавцу в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества.

24.05.2016года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по которому истец продал, а ответчик купил в собственность жилой общей площадью 86,8кв.м. и земельным участком общей площадью 3500кв.м.,находящиеся по адресу: <...>. Согласно условиям договора купли-продажи, указанные объекты недвижимости приобретаются за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 435000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2974руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора; заем в размере 433026руб. зачисляется на счет покупателя, открытый в Саратовском РФ АО «Россельхобанке» в пять этапов. Жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, находится в залоге у ООО «ЦФР-Доминанта».

На основании договора купли-продажи от 24.05.2016года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества, а также ограничения (обременения ) права в виде ипотеки в силу закона.

ООО «ЦФР-Доминанта» выполнило условия договора займа в части первого этапа, перечислив ответчику 55000рублей.

Из искового заявления и объяснений представителей истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что истец в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка денежные средства от ответчика не получил, поскольку последний в одностороннем отказалась исполнять условия сделки, ссылаясь на те обстоятельства, что решила приобрести иной жилой дом.

Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не расторгнут.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате переданного товара, так и с иском о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм закона по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4.2 вышеназванного Договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств: указанных в п.3.1.1 настоящего договора -в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора; указанных в п.3.1.2 настоящего договора- в течение 15 дней считая, с даны государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение п.3.1.2 договора купли-продажи от 24.05.2016г.-не позднее 5 дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, для государственной регистрации перехода права, а также на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 55000 рублей истцу не передала.При указанных обстоятельствах, учитывая, что расчет между сторонами произведен не был, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, не исполнен- жилой дом и земельный участок в собственность ответчика фактически не переданы, указанное недвижимое имущество продолжает находиться во владении и пользовании истца и членов ее семьи, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, поскольку истец не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно оплату проданных объектов недвижимости после государственной регистрации перехода права, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>; отмене в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество и записи о регистрации ограничения (обремения) в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, третье лицо общество с ограниченной ответственностью « ЦФР-Доминанта», о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 мая 2016года жилого дома общей площадью86,8 кв.м и земельного участка общей площадью 3500 кв.м., расположенных по адресу: <...> от 24 мая 2016года, заключенный между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Прекратить ипотеку как обременение на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> зарегистрированные в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»по Саратовской области.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :