Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-893/2020 М-893/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-855/2020

Дело № 2-855/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО5, действующего на основании письменного заявления в суд,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, проживающей по адресу: <адрес>, указав, что у нее за период с 04.2017 по 08.2019 образовалась задолженность по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами в размере 45 648,97 руб.. Просят взыскать сумму долга 45 648,97 руб., пени за период с 04.2017 по 08.2019 в размере 13 669,18 руб., всего 59 318, 15 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1979,54 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик заявила о пропуске срока давности, указав, что иск подан 02.06.2020, исковые требования с 04.2017 по 08.2019 (л.д. 68 том 1).

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены, просят взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 26.09.2019 в размере 39 968,37 руб., пени за период с 26.07.2017 по 26.09.2019 в размере 11 024,23 руб., госпошлину 1 729,79 руб. (л.д. 109 том 1).

А также УК «Северный округ», поданы письменные возражения в которых указано по сроку исковой давности, что истец обратился в суд с иском 23 июня 2020 года, т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (30 марта 2020 года), срок исковой давности необходимо исчислять с 01 февраля 2017г., поскольку заявление о вынесении судебного приказа подано 02 марта 2020г., а требования предъявлены с 01.04.2017г. Следовательно, срок исковой давности, с учетом разъяснений Пленума ВС от 29.09.2015 N 43, истцом не пропущен.

Согласно данным с сайта Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края МКД № № по <адрес> внесён в лицензию управляющей организации с 08.12.2015. В соответствии с решением Главного управления регионального иного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 06.08.2019г. многоквартирный дом № № по <адрес> исключен из реестра лицензий Хабаровского края с 01.09.2019г.. Договор управления МКД направлялся в адрес ответчика вместе с исковым и прилагаемых к нему документов, что подтверждается приложенной к почтового отправления в адрес ответчика. Обстоятельства заключения договора МКД, а также заключение договоров на обслуживание общего МКД № № по <адрес>, были установлены, вступившими в законную силу судебными решениями мирового суда судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска по делу № 2-1554/2016 от 30.09.2016г.; решением Кировского районного суда г. Хабаровска № 2-743/2017 от 22.06.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением от 06.10.2017г.; мирового суда судебного участка № 19 от 04.04.2019г. по делу № 2-323/2019, оставленным без изменения апелляционным определением от 15.08.2019г.

В части размера платы на управление, содержание и текущий ремонт имущества МКД:

По начислению на 2017г.:

01.09.2015г. между ООО УК «Северный округ» и собственниками заключен договор управления МКД № №. Действительно, протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 26.08.2015г., был признан недействительным решением Кировского районного суда г. Хабаровска. Между тем, протоколом от 19.09.2016г. собственники помещений МКД подтвердили ранее принятое решение от 26.08.2015г. (решение Кировского ого суда г. Хабаровска от 22.06.2017г. по делу № 2-743/2017)

На момент заключения договора плата за содержание жилого помещения 33,00 руб. на кв.м, в месяц и состоит из (п. 4.2 Договора):

- стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества 30,00 руб. за кв.м, в месяц;

- стоимость работ и услуг по текущему ремонту общего имущества МКД – 3,00 руб. за кв.м, в месяц.

Согласно п. 6.5. Договора управления размер платы за содержание жилого помещения, определенный п.4.2 настоящего Договора может быть изменен:

решением собрания Собственников об утверждении размера оплата, но не чаще чем 1 раз в год...;

- в случае не принятия решения собственниками помещений с 1 января каждого года индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления...

Поскольку собственниками помещений МКД размер платы на 2017г. принят не был то размер платы на управление, содержание и ремонт остался на уровне 2016г., а именно 33,00 руб. на кв.м, в месяц.

по начислению на 2018г.:

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № № от 08.12.2017г. (принятые по нему решения, собственники подтвердили собранием, оформленным протоколом от 26.09.2018г., данные решения были признаны решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 23.01.2019г. по делу № 2-18/2019 действительными) и составил 36,51 руб. на кв.м.

- п. 3.2 протокола 31,20 руб. на кв.м.(индексация на уровень инфляции) - управление и содержание общего имущества МКД;

- текущий ремонт 5,31 руб. на кв.м. - пункты 4.1; 4.2; 4.3 и 4.4 протокола.

по начислению на 2019г.:

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом № 1 от 26.09.2018г. и составил 41,42 руб. на кв.м.:

- п. 4.2 протокола 30,54 руб. на кв.м.(индексация на уровень инфляции) - управление и содержание общего имущества МКД + 3,74 руб. на кв.м, техническое диагностирование ВДГО, итого 34,28 руб. на кв.м.;

- текущий ремонт 5,31 руб. на кв.м. - пункты 5.1; 5.2; 5.3 протокола;

- 1,83 руб. на кв.м. - вывоз ТБО (поскольку размер платы принимался без данных затрат, то данная составляющая оставлена на уровне 2018г.).

С 1 января 2017 г. плата за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества (СОИ) в МКД, входит в плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29, 33 Правил N 491). В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергий, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России 30.12.2016г. № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения». ч.2. ст. 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Согласно абзацу второму пункта 44 Правил № 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Соответствующее решение было принято собственниками помещений МКД и оформлено протоколом № 1 от 08.12.2017г. (п. 5.2 протокола).

В части не предоставления услуг надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду не представлено.

В части не зачета оплаченных денежных средств в ТСН, сам по себе факт направления ответчику платежных документов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не свидетельствует о нарушении прав ответчика, учитывая, что доказательств признания выбора способа управления многоквартирным домом ООО УК «Северный округ» недействительным истцом не представлено, а направление платежных документов в отсутствие спора о размере начислений не может расцениваться как нарушение или угроза нарушения прав собственника жилого помещения многоквартирного дома. Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 7 ст. 155,ч. 2, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ. Между тем полагают, что ответчик знал о смене способа управления МКД:

- во-первых, осведомленность об изменении способа управления МКД № № <адрес> подтверждает то, что ответчик выступал одним из истцов по гражданскому делу, рассмотренному Кировским районным судом г. Хабаровска, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 26.08.2015г. по 2-845/2016;

-во-вторых, согласно акту сверки, ответчиком была произведена оплата по выставляемым ООО УК «Северный округ» платежным документам, причем платеж был совершен 01.09.2016г., еще до вступления решения суда по 2-845/2016 в законную силу.

В части зачета сумм внесенных в ТСН «ФИО6», обращают внимание, что Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не предусмотрена обязанность исполнителя устранить нарушенное право потребителя в части необоснованно начисленной задолженности путем признания недействительной задолженности или путем зачисления денежных средств с одного лицевого счета на другой.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно телефонограммы, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик и ее представитель иск не признали, выразив не согласие с управлением многоквартирным домом данной управляющей организации, что считают незаконным. Также пояснили, что ответчик производила оплату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабажающим организация через лицевой счет ТСН «ФИО6», которое прекратило свою деятельность только 03.04.2020. За услуги по содержанию и текущий ремонт оплачивала по квитанциям ООО УК «Северный округ». Задолженности не имеет, что подтверждается актами сверки. Также указали, что ООО УК «Северный округ» ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, представленные управляющей компанией документы о произведенных расходах в этих целях не подтверждают расходование всех полученных от собственников денежных средств на эти цели.

На основании пояснений лиц участвующих в деле, исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По адресу <адрес>, с 1986 года зарегистрирована ФИО1, которая является как собственником данного жилого помещения.

Согласно данным с сайта Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края МКД № № по <адрес> внесён в лицензию управляющей организации с 08.12.2015. В соответствии с решением Главного управления регионального иного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 06.08.2019г. многоквартирный дом № № по <адрес> исключен из реестра лицензий Хабаровского края с 01.09.2019г..

Согласно акта сверки задолженности, расчета задолженности за жилье и коммунальные услуги по адресу <адрес>, и исковых требований, задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, лифт, мусоропровод, вывоз ТБО, холодную воду, КНС, электроэнергию, УРУ МКД, за период с 01.06.2017 по 09.2019, по состоянию на 27.10.2020 составляет 39 968,37 руб., пени за период с 26.07.2017 по 26.09.2019 рассчитана в размере 11 024,23 руб..

Определением мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 от 30.03.2020 отменен судебный приказ от 05.03.2020, вынесенный мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 19 по гражданскому делу № 2-670/2020-19 о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Северный округ» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.08.2019, пени за период с 26.05.2017 по 26.09.2019, по заявлению, поданному мировому судье 02.03.2020.

Рассматриваемый иск направлен в суд 17.06.2020 посредством почтового отправления (л.д. 51 том 1).

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 статьи 196, ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса России, общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 207 Гражданского кодекса России предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа - 02.03.2020, соответственно, исковая давность по заявленным требованиям о взыскании задолженности подлежащей уплате, начиная с 06.2017 не пропущена истцом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий до исключения многоквартирного дома из реестра ее лицензий.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 306-ЭС17-9061).

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 7 ст. 155,ч. 2, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пунктов 15, 16 названных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, указано, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Данный многоквартирный дом был внесен в рассматриваемый период в реестр лицензий на управление ООО УК «Северный округ», в связи с чем исполнение услуг по содержанию и управлению данным домом являлось для истца обязательным до момента исключения дома из реестра ее лицензий. В подтверждение доводов о фактическом исполнении услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом представителем истца представлены договоры с подрядными организациями, договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения об оплате подрядных работ. При этом доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества или с перерывами, ответчиком не предоставлено, о фактах обращения к исполнителю в установленном законом порядке не указано. Вместе с тем, требовать надлежащего оказания услуг, потребитель вправе после их оплаты исполнителю. С учетом вышеизложенных правовых позиций, заявление ответчика о незаконности договора управления многоквартирным домом, внесение денежных средств в пользу ТСН «Яшина 38» при осведомлённости о выборе иной управляющей организации, от которой она получала квитанции на оплату жилого помещения, не освобождает ее от обязанности по оплате фактически оказанных услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом, управляющей организации.

Согласно представленным истцом расчетам, актам сверки задолженности по оплате за содержание квартиры № № <адрес>, возникла задолженность по оплате за содержание жилья, в связи с чем начислена пеня, оснований для снижения которой по своей инициативе суд не усматривает, с учетом периода задолженности, и отсутствии сведений об уважительности причин не внесения оплаты.

В соответствии ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 26.09.2019 в размере 39 968,37 руб., пени за период с 26.07.2017 по 26.09.2019 в размере 11 024,23 руб., госпошлину 1 729,79 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2020 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья /Якимова Л.В./

Решение подшито в деле № 2-855/2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Кугук К.В.