Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-414/2018 М-414/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-676/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 июня 2018 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Масиновой И.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУ <адрес> к МП «РЭУ» о понуждении к исполнению требований предписания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит обязать МП «РЭУ» <адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>-1, <адрес>, а именно: установить причину и устранить уклон полов, наклон межкомнатных перегородок, прогиба потолочного перекрытия на кухне в <адрес>, ссылаясь на то, что 14.07.2017г. Инспекцией на основании Распоряжения от 22.06.2017г. №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>-1, <адрес>. В ходе проведенной проверки выявлены следующие нарушения: в <адрес> жилых комнатах, на кухне выявлен уклон полов, местные просадки, прогибы; межкомнатные перегородки имеют наклон, не плотности по периметру сопряжения с потолочными перекрытиями; на кухне потолочное перекрытие имеет прогиб; в подпольном пространстве лаги и опорные конструкции имеют просадки. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет МП «РЭУ» <адрес>. С целью устранения выявленных нарушений МП «РЭУ» выдано предписание от 14.07.2017г. со сроком исполнения – до 01.10.2017г.. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. МП «РЭУ» <адрес> на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>-1, <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем Управление и обратилось в суд.

Представитель МП «РЭУ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против иска не возражал, только просил увеличить срок исполнения требований, ссылаясь на необходимость проведения большого объема работ и отсутствие необходимых средств, пояснил, что они являются муниципальным предприятием, составили смету работ, направили ее на согласование в администрацию городского округа, но пока ответ не получили.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п. 14.12 Положения о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно п. 2 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно Положения о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственный надзор осуществляется уполномоченными на осуществление государственного надзора должностными лицами <адрес> (далее - уполномоченные должностные лица <адрес>) посредством: организации и проведения проверок субъектов государственного надзора, мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, мероприятий по контролю, осуществляемых без взаимодействия с субъектами государственного надзора, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении деятельности субъектами государственного надзора (далее - административные процедуры).

В соответствии с ч.2 ст.36, ч.1,2 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований установлен федеральным законом или исполнительным документом, то требования должны быть исполнены в срок, установленный федеральным законом или исполнительным документом. В случае, если в исполнительном документе устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в нем, то в случае не исполнения должником данных требований, по истечению такого срока судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения.

Как установлено судом, на основании распоряжения от 22.06.2017г. №ОГ/№ ГУ МО «Государственной жилищной инспекцией <адрес>» в отношении МП «РЭУ» 14.07.2017г. была проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>-1, <адрес>, выявленные нарушения зафиксированы в Акте проверки №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предоставленными контролирующему органу полномочиями в адрес МП «РЭУ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения – до 01.10.2017г.. Требования предписания не исполнены, за что юридическое лицо привлекалось к административной ответственности, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах, с учетом названных положений закона требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика суд находит заслуживающими внимания, а поэтому считает, что разумным сроком для устранения недостатков будет являться двухмесячный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать МП «РЭУ» <адрес> в течение двух месяцев после вступления настоящего решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>-1, <адрес>,

а именно:

- установить причину и устранить уклон полов, наклон межкомнатных перегородок, прогиба потолочного перекрытия на кухне в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.