Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-111/2017

дело № 2-111/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Нюхченское» и администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Нюхченское» (далее администрация МО «Нюхченское») о признании права собственности на жилой дом № ***, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что в 1980 году он построил жилой дом, расположенный по указанному адресу. Данный дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности (свидетельство серия <.....> № ***, выдано комземресурсом 20 марта 1998 года). В декабре 2016 года он обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО для регистрации права собственности на жилой дом, однако в регистрации права ему было отказано, поскольку жилой дом построен им раньше, чем зарегистрировано право на землю. Просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 14.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее администрация МО «Пинежский район»).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным в иске основаниям. При этом пояснил, что ранее на данном земельном участке располагался дом, принадлежавший его родителям, в связи с его непригодностью построил на его месте новый дом. Разрешение на строительство было дано главой администрации поселения в устном порядке. Впоследствии, на основании распоряжения главы администрации ему было предоставлено право собственности на данный земельный участок. При регистрации права собственности специалист администрации ошибочно выдала справку, что его дом расположен на земельном участке с другим кадастровым номером, который принадлежит не ему, в связи с чем в регистрации права собственности на дом ему было отказано. Данным жилым домом пользуется как своим собственным открыто и добросовестно более 35 лет, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации МО «Нюхченское» и администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Северодвинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Свидетель Н. в ходе судебного заседания показала, что, действительно они с мужем с 1980 года пользуются домом № ***, расположенным в <адрес>, как дачей. Данный дом был построен её мужем истцом ФИО1 с устного разрешения главы администрации поселения, а впоследствии было оформлено право собственности на землю.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, свидетеля Н., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом ФИО1 избран способ защиты своего права путем признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с 1980 года (с момента постройки) по настоящее время пользуется жилым домом № ***, расположенным в <адрес>, как дачей.

Согласно справке администрации МО «Нюхченское» № 188 от 25 апреля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно построен в 1980 году ФИО1 на земельном участке, предоставленным ему для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время в доме никто не прописан и не проживает. В летний период ФИО1 приезжает и живёт в данном жилом доме. Сведений об оспаривании кем-нибудь права ФИО1 на жилой дом № *** в <адрес>, арестов, запрещений, задолженности на дом и земельный участок по налогам не имеется.

Кроме того, как следует из справки администрации МО «Нюхченское» № 176 от 11 апреля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № *** действительно расположен на земельном участке с кадастровым № ***. Что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В реестре недвижимого имущества муниципальной собственности МО «Нюхченское», МО «Пинежский район» указанный жилой дом не значится (л.д. 36,44,46).

Как следует из сообщения Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» № 104 от 21.03.2017, на учёте в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области «БТИ» значится жилой дом по адресу: <адрес>. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не располагают (л.д. 45).

Согласно сообщению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО от 23 марта 2017 года № 1932, объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 49).

В регистрации права собственности на данный дом ему было отказано, поскольку дом построен на земельном участке не принадлежавшем истцу.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества – жилого дома № ***, расположенного в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № *** в <адрес>, и кадастровой справке, общая площадь жилого дома составляет 19,5 кв. м, кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 24 ноября 2016 года, составила 91439 руб. 79 коп. (л.д. 12, 13-22).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, данный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***.

Из справки администрации МО «Нюхченское» следует, что ранее администрацией на запрос Росреестра был выдан ошибочный ответ, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***.

Ответчики – администрация поселения и района, на территории которых расположен дом, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учётом положений статей 223, 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющий жилым домом № ***, расположенным в <адрес> на принадлежащем ему земельном участке, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на дом № *** в <адрес> подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом № *** в <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ***, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ***.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом № ***, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 10 мая 2017 года.

Судья Е. А. Першина