Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело №2-856/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом Лит.А, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий к своему жилому дому, самовольно, без необходимых разрешений, возвела - жилую пристройку - Лит.А2, площадью <данные изъяты>, веранду лит.а, площадью <данные изъяты>.; пристройку лит.а1, площадью <данные изъяты> пристройку лит.а2 - площадью <данные изъяты>., которые не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии с учетом легализации выполненных пристроек.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила таковые удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о дне слушания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, документов, подтверждающих уважительность своего отсутствия не представил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании, относительно удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта:

- разрешение собственника земельного участка;

- соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм;

- соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства;

Как установлено судом, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 27.04.2004, договоров дарения от 17.11.2011 и 26.01.2016, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права от 08.02.2016.

К принадлежащему истцу жилому дому им выполнены пристройки, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2016, обозначенные как : жилая пристройка Лит.А2, общей площадью <данные изъяты>, веранда лит.а, площадью <данные изъяты>; пристройка лит.а1, площадью <данные изъяты>; пристройка лит.а2 - площадью <данные изъяты>, разрешение на строительство которых не предъявлено. Указанные обстоятельства позволяют отнести спорные строения в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным пристройкам.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2016, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, под спорным жилым домом находится в собственности у истца.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома от 27.10.2016, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек Лит.А2,а, а1,а2, к жилому дому №, находятся в исправном состоянии и не имеют повреждений и деформаций. Возведение пристроек не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием – для индивидуального жилого строительства; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на самовольные пристройки Лит.А2,а, а1,а2, расположенные по <адрес>, сохранив жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

В имеющиеся регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом подлежат внесению изменения на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом признания за ФИО1 права собственности на самовольные постройки: Лит.А2, общей площадью <данные изъяты>, лит.а; лит.а1; лит.а2, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», изготовленного по состоянию на 27.10.2016.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме - 17.03.2017.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска