Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-800/2017 М-800/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-881/2017

Дело №2-881/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации ЕГРП №)

В 2005 году было окончено строительство жилого дома общей площадью 115 кв. м., в том числе жилой 76,2 кв. м. дом был построен без разрешения, о том что нужно обратиться в Администрацию Мысковского городского округа за разрешением до начала строительства, истец не знал. Окончив строительство, истец обратился в Администрацию Мысковского городского округа: отдел архитектуры, за Актом ввода в эксплуатацию жилого дома, ему было отказано (уведомление от 16.06.2017 №439).

Согласно заключения специалиста №17/33 - здание спорного жилого дома, может эксплуатироваться, не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции здания в исправном техническом состоянии.

Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание – жилой дом с мансардой, общей площадью 115 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил, представил отзыв..

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.4).

Указанный участок предоставлен на основании Распоряжения «Об изъятии земельного участка» от 18.06.1992 года №287-р, под строительство жилого дома.

После выделения земельного участка, но без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство истец построил жилой дом с мансардой, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект недвижимости (л.д.28-35).

Таким образом, истцом возведен объект недвижимости на отведенном земельном участке для индивидуального жилищного строительства без оформления соответствующего разрешения.

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства. Судом установлено, что истец не обращался за оформлением разрешительной документации, разрешение на строительство также не оформлялось.

Поскольку указанный выше объект возведен на земельном участке, который предоставлялся ФИО1 для размещения объектаиндивидуального жилищного строительства, спорный объект недвижимости согласно имеющимся в материалах дела доказательствам являются капитальным строением и возведен без получения необходимой для этого разрешительной документации, поэтому к требованиям истца подлежат применению нормы статьи 222 Гражданского кодекса.

Техническимпаспортом в отношении объекта недвижимости: жилой дом с мансардой, инвентарный №, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, подтверждается, что в техническом паспортеуказаны и определены наименование объекта, его назначение, что позволяет суду сделать вывод о том, что объект недвижимости полностью выстроен, однако, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, что является необходимым условием для начала строительства и установления принадлежности объекта, то суд считает, что данный объект является самовольной постройкой.

По вопросу оформления документов на выстроенный объект как на объект капитального строительства истец обращался в Администрацию Мысковского городского округа, ему было отказано (уведомление от 16.06.2017 №439)(л.д.27).

Таким образом, истец предпринимал надлежащие меры к легализацииспорногообъекта недвижимости.

Согласно заключения специалиста №17/33 - здание спорного жилого дома, может эксплуатироваться, не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции здания в исправном техническом состоянии.(л.д.5-25).

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание – жилой дом с мансардой, инвентарный №, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья И.В. Литвиненко