Решение № 2-107/2024 2-107/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело № 2-107/2024

УИД 26RS0015-01-2024-000081-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

представителя истца Я.Д.В. - адвоката В.А.В.,

представителей третьих лиц Отделения СФР по Ставропольскому краю по доверенности Б.Н.Н., по доверенности № ЕД-156 от 20.12.2023,

отдела образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края Б.О.Г. по доверенности № 51 от 12.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.Д.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Р.Н.А., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на недвижимое имущество и возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Я.Д.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Р.Н.А.., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на недвижимое имущество и возвращении сторон в первоначальное положение

В обоснование иска указано, что 19.07.2023 между Я.Д.В. (продавец) и Р.Н.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5, предварительного договора купли-продажи, цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1500000 рублей, из которых 1400000 рублей за жилой дом, 100000 рублей за земельный участок.

18.08.2023 между сторонами заключен договор купли продажи указанной недвижимости, который зарегистрирован в реестре №.

Согласно п. 4.3 вся продажная цена в размере 1500000 рублей, будет уплачена покупателями продавцам безналичным способом после проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по настоящему договору, двумя платежами, из которых 586946,72 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма за счет кредитных средств.

Договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Срок уплаты цены договора наступил 20.11.2023, однако, до настоящего времени оплата не произведена.

Действия ответчика влекут для нее и ее ребенка значительный ущерб, поскольку они перестали быть собственниками домовладения и не получили оплату по договору купли-продажи, который рассчитывали получить при заключении договора.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора-купли продажи истец просит суд расторгнуть договор купли продажи жилого дама и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 18.08.2023 между Я.Д.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 и Р.Н.А., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, удостоверенный нотариусом по Георгиевскому городскому округу ФИО9, зарегистрированный в реестре №

Прекратить право собственности Р.Н.А. и ФИО4 по 1/2 доли за каждым, с погашением записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Я.Д.В. и ФИО2 по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Я.Д.В. адвокат В.А.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Р.Н.А. иск признала в полном объеме, не возражала против расторжения договора, пояснила, что не выполнила условия договора купли-продажи ввиду неодобрения ей ипотечного кредита.

Представители третьих лиц отделения СФР по Ставропольскому краю Б.Н.Н., отдела образования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края Б.О.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец Я.Д.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката В.А.В..

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, отдела образования администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.2023 между Я.Д.В., ФИО2 (продавцы) и Р.Н.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы имеют намерение продать, а покупатель принять в собственность и оплатить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена указанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1500000 рублей.

18.08.2023 года между Я.Д.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, и Р.Н.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В п. 4.1 договора купли-продажи определена цена предмета договора в размере 1500000 рублей, из которых 586946,72 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 913053,28 за счет кредитных средств, предоставленных Р.Н.А. ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором <***> (индивидуальные условия кредитования) от 05.08.2023.

Согласно п.п. 4.4 договора купли продажи стороны договорились, что обязательство покупателей перед продавцами по уплате всей продажной цены в сумме 1500000 рублей должно быть исполнено в срок не позднее 20.11.2023.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке.

Право общей долевой собственности ответчиков на домовладение и земельный участок зарегистрировано 22.08.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку ответчики свои обязательства по договору купли-продажи от 18.08.2023 не выполнили, оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества не оплатили, 07.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи. Однако претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неисполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи относительно оплаты стоимости за жилой дом и земельный участок судом установлено и не оспорено сторонами.

Таким образом, неоплата переданного по договору купли-продажи от 18.08.2023 недвижимого имущества в сумме 1500000 рублей является существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

С учётом изложенного исковое требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 18.08.2023 подлежит удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

Ответчик Р.Н.А. признала исковые требования Я.Д.В. в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска. С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит признание ответчиком требований иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Я.Д.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Я.Д.В. (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (СНИЛС №), к Р.Н.А. (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на недвижимое имущество и возвращении сторон в первоначальное положение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.08.2023, заключенный между Я.Д.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и Р.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, удостоверенный нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО9, зарегистрированным в реестре №.

Прекратить право общей долевой собственности Р.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 649 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН регистрационные записи № от 22.08.2023, № от 22.08.2023, № от 22.08.2023, № от 22.08.2023 о праве общей долевой собственности Р.Н.А. и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, внесенные на основании договора купли-продажи от 18.08.2023.

Признать за Я.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилой дом площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 649 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.02.2024.

Судья