Решение № 2-2970/2017 2-2970/2017~М-2824/2017 М-2824/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2970/2017

дело № 2-2970/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

представителя истца КУИ г.о. Серпухов – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов к ФИО2 о признании прекратившим договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец КУИ г.о. Серпухов обратился с иском к ФИО2 о признании прекратившим с 01.04.2017 года действие договора аренды земли № 4970-II-10-2017 от 25.04.2007 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2 267 кв.м., расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для «размещения нежилых зданий административного назначения».

Свои требования мотивирует тем, что 25.04.2007 года между КУИ г. Серпухова и ФИО2 на основании Постановления Главы г.о. Серпухова от 21.03.2007 года № 514 был заключен договор аренды земли № 4970-II-10-2017, согласно которому Истец передал Ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2 267 кв.м., расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для «размещения нежилых зданий административного назначения». Срок действия договора был установлен с 01.04.2007 года по 31.03.2017 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Спорный Договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 15.02.2017 года № 01-25/467 исх. о прекращении Договора, которое было направлено посредством почтовой связи. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (нецелевое использование, неуплата арендной платы более двух сроков подряд), т.е. причины расторжения правового значения не имеют, как и отсутствие задолженности и иные обязательства по договору. Договор аренды земельного участка заключенный между Истцом и Ответчиком, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, земельный участок Истцу возвращен не был.

В судебном заседании представитель истца КУИ г.о. Серпухов – ФИО1 на иске настаивала, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика и обеспечению явки в судебное заседание, однако ответчик, реализуя предоставленные процессуальные права, по своему усмотрению не явился в судебное заседание, не реализовал право на ведение дела в суде через представителя. Кроме того, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно требованиям ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, с учетом положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли № 4970-II-10-2017 от 25.04.2007 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2 267 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для «размещения нежилых зданий административного назначения» (л.д. 5-9).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В материалы дела представлены: постановление Главы города Серпухова № 514 от 21.03.2007 года о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>, для размещения нежилых зданий административного назначения, сроком действия с 01.04.2007 года по 31.03.2017 года (л.д. 14), уведомление, направленное в адрес ФИО2 о прекращении договора (л.д.15-25), положение о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, утвержденное Решением Совета депутатов г. Серпухова от 19.12.2005 года № 75/9 (л.д.26-33), кадастровый план земельного участка (л.д. 10-13).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 15.02.2017 года № 01-25/467 исх. о прекращении договора, которое было получено ответчиком.

Договор аренды земельного участка заключенный между КУИ г.о. Серпухова и ФИО2, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворить.

Признать прекращенным с 01.04.2017 года договор аренды земли № 4970-II-10-2017 от 25.04.2007 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2 267 кв.м., расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для «размещения нежилых зданий административного назначения».

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2 267 кв.м., расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования для «размещения нежилых зданий административного назначения» по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.