Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 31 мая 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснил, что 12 декабря 1984 года приобрел спорный дом у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Данная сделка была оформлена распиской. Истец в установленном порядке подписать договор купли-продажи дома и провести его государственную регистрацию не может в связи со смертью продавца. В настоящее время указанный дом, находится в фактическом пользовании истца, и он несет полностью все расходы по его содержанию. Просит удовлетворить исковые требования, признав за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области в лице ФИО3 (л.д. 29) в судебном заседании мотивированных возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации Поворинского района Воронежской области, реестровая запись регистрации № от 21 сентября 1978 года (л.д. 9, 19-21).

Земельный участок общей площадью 500 кв.м., по вышеуказанному адресу, был предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома 31 мая 1967 года на основании договора № (л.д. 9, 18).

Судом также установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, фактически поступил во владение и пользование ФИО1, так как истец пользуется жилым помещением и несет бремя его содержания с момента приобретения. Истец полностью оплатил стоимость указанного дома, о чем свидетельствует расписка от 12 декабря 1984 года (л.д. 8).

Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли-продажи.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании состоявшегося договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 11).

По информации, полученной от нотариусов Нотариального округа Поворинского района Воронежской области, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не открывалось (л.д. 30, 31).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВ