Решение № 02-8563/2025 02-8563/2025~М-5653/2025 2-8563/2025 М-5653/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 02-8563/2025

УИД 77RS0018-02-2025-009248-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8563/2025 по иску ФИО1 к Общественной организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах истца ФИО1 по доверенности, обратился в суд с иском к ответчику ООА «Никулино», в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №1-51, общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0014010:6211, расположенный на первом этаже по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж) №1-51, общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0014010:6211, расположенное на первом этаже по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ООА «Никулино», в котором расположено нежилое помещение – гараж №I-51, кадастровый номер 77:07:0014010:6211, находящийся по адресу: адрес. Истец выплатил в полном объеме паевой взнос, в связи с чем, он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества. В настоящее время истец регулярно оплачивает целевые взносы, а также иные расходы по его содержанию. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 02.07.2025 – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООА «Никулино» - председатель правления ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации. Ранее представитель ответчика направил в суд отзыв от 01.08.2025 вх. №25-16059, исходя из которого, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Никулинского районного суда адрес в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ООА «Никулино» с 1993 года, ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: адрес, принадлежит гаражный бокс №I-51, общей площадью 18 кв. м, кадастровый номер 77:07:0014010:6211, паевые взносы за который выплачены полностью в 1995 году, что подтверждается справкой от 20.06.2025 №ооа-013-2025, выданной председателем ООА «Никулино» ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2025 №КУВИ-001/2025-133065274 сведений о регистрации прав и обременений на нежилое помещение (гараж-бокс) №I-51, общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0014010:6211, расположенное на первом этаже по адресу: адрес, не имеется.

17.09.1990 года на учредительной конференции жителей микрорайона «Никулино» была учреждена Ассоциация автолюбителей «Никулино», что следует из протокола №1.

Распоряжением Префекта адрес от 17.03.1994 №199 (в редакции Распоряжения Префекта адрес от 25.10.1994 №1124-РП) ассоциации автолюбителей «Никулино» предоставлен в пользование земельный участок по адрес, площадью 2,1617 га, на правах долгосрочной аренды сроком на 25 лет, под строительство одно-двух этажного наземного гаража-стоянки боксового типа, емкостью 500 машиномест.

Ассоциация автолюбителей «Никулино» была переименована в Общественную организацию автолюбителей «Никулино», что подтверждается протоколом учредительного собрания №1 от 07.10.1996 года.

Строительство объекта осуществлено на основании Распоряжения Префекта адрес от 17.03.1994 №196-РП.

Объект построен и введен в эксплуатацию, что следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 07.07.1995 года.

13.02.2007 года ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гаражный комплекс) по адресу: адрес, о чем была сделана запись регистрации под №77-77-12/001/2007-492, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 77АД №298737.

Истцом ФИО1 в Управление Росреестра по адрес был передан пакет документов на государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра по адрес направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 28.06.2025 №КУВД-001/2025-33770239/1 в отношении спорного объекта недвижимого имущества, мотивированное тем, что представленная к рассмотрению справка ООА «Никулино» от 20.06.2025 №ооа-013-2025 в соответствии с действующим законодательством не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности члена общественной организации, кроме того, согласно сведений ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества входит в состав другого объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ООА «Никулино».

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 №443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес».

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ста. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Ответчиком ООА «Никулино» факт выплаты истцом пая не оспорен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 вышеуказанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ п. 2 ст. 8 ГК РФ признан утратившим силу с 01.03.2013 года.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ООА «Никулино», пай за предоставленный организацией гараж выплатил в полном размере, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в виде указанного выше имущества.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества, и, соответственно, внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН в частности, основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Общественной организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, <...>, паспорт РФ: 4500 №523253, право собственности на нежилое помещение (гараж) №1-51, общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0014010:6211, расположенное на первом этаже по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж) №1-51, общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0014010:6211, расположенное на первом этаже по адресу: адрес, и внесении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2025.

Судья: Алексеев М.В.