Решение № 2-1020/2017 2-1020/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1020/2017

№2-1020/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 03 октября 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений кадастрового учета, установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, установить уточненное местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 05.05.2017г. изготовленного кадастровым инженером "И.А.К."

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <адрес скрыт> площадью 1 500 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный в д.<адрес скрыт>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка в августе 2016 года выявлено наложение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на земельный участок истца, площадь наложения составляет 454 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при определении границ земельного участка с КН <номер скрыт> допущена ошибка, сведения о границах участка, внесенных в ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что земельный участок приобрел по договору купли-продажи в 2016 году. Участок является смежным по отношению к участка ФИО1 с КН <номер скрыт>. С ответчиком имеется смежная граница. Участки не огорожены, граница определялась по меже. Ширина участка определена на местности электрическими столбами. По длине участки ограничены дорогой общего пользования. На местности спора с ответчиком не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что межеванием занималась землеустроительная компания. При обращении к ним. переделать межевой план отказались. Не оспаривал, что участки сторон являлись смежными, располагались по второй линии застройки. Земельный участок использовал до 1999-2000гг. После 2000г. не использует. Какие-либо строения, сооружения на участке ответчика отсутствуют.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра, Администрация Переславского муниципального района, Администрация Пригородного сельского поселения, КУМИ Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрация Пригородного сельского поселения в адрес суда направили письменные отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Заслушав стороны, показания свидетеля "Ш.Н.В"., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28 июля 2016г. на основании договора купли-продажи от 23.07.2016г., заключенному с "Ш.Н.В." и "Б.Н.В." (л.д.109).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 1 500 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру "И.А.К"., по результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером 05 мая 2017 года подготовлен межевой план (л.д.13-21).

Согласно заключению кадастрового инженера "И.А.К." в ходе выполнения работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении земельного участка с КН <номер скрыт> их фактическому местоположению; выявлено наложение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь наложения составляет 454 в.м (л.д.18).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 650 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.05.2016г. (л.д.25).

Земельный участок предоставлен ФИО2 на основании решения Главы администрации Пономаревского сельского Совета от 15.10.1992г. №6, для ведения приусадебного хозяйства в д.Пономаревка, в собственность – 0,15 га, в пользование – 0,04 га (л.д.81). В подтверждение на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д.36).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в координатах межевого плана от 29.03.2016г. выполненного кадастровым инженером "Д.Н.И.". (л.д.84-92). Границы земельного участка с КН <номер скрыт> установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ГКН в местной системе координат (МСК-76) (л.д.94-95).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, предоставленных в материалы дела (л.д.18, 93, 127). Имеет место пересечение границ земельных участков на площади 454 кв.м. Т.е. имеет место спор о границах земельных участков.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.07.2016г. (л.д.109). Предыдущими правообладателями земельного участка являлись "Ш.Н.В." и "Б.Н.В.", которым земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти "К.А.П"., умершей <дата скрыта>. (л.д.128). Первоначальным собственником земельного участка являлся "Н.В.А." (показания свидетеля "Ш.Н.В.".).

Границы земельного участка с КН <номер скрыт> при его предоставлении "Н.В.А." были определены на местности в соответствие с планом земельного участка, являвшегося приложением к свидетельству серия <данные изъяты><номер скрыт>, в котором отражены размеры земельного участка, а также смежные землепользователи, в том числе по точкам 1-2, 2-3 – "Ш.Н.В." по точкам 4 -1 – ФИО2 (л.д.113).

Свидетель "Ш.Н.В." показала суду, что в <адрес скрыт> проживает с 2000 года, приобрела жилой дом с земельным участком по <адрес скрыт>. Жилой дом приобретала у "Н". Спорный участок спустя несколько лет приобрела также у "Н" мать свидетеля. После её смерти в права наследования вступала свидетель с сестрой. После оформления продали участок истцу. Истец приехал в деревню в 2014 году, знакомы 3 года. Дом свидетеля стоит по первой линии застройки. Истцу принадлежит земельный участок по второй линии застройки. Спорный участок является соседним к участкам истца и свидетеля. У свидетеля огорожен только участок под домом. С ответчиком не знакома, никогда не видела.

Из фотографий, предоставленных в материалы дела, усматривается, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местности определено границами земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 (л.д.115), дорогой общего пользования, находящейся в ведении Администрации сельского поселения, границами земельного участка, принадлежащего "Ш.Н.В." (л.д.111-112, 129-133).

Границы земельного участка с КН <номер скрыт> согласованы с КУМИ Администрации Переславского муниципального района - по точкам 153-н2, н3-н4, с "Ш.Н.В." – по точкам н4 - 150, по точкам 150-153 приняты ранее учтенные границы земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.126).

Судом установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> предоставлен ФИО2 в собственность площадью 0,15 га, в пользование 0,04 га (л.д.81). На момент предоставления земельного участка его границы были определены согласно схеме, выполненной на обороте свидетельства о праве собственности на землю от <дата скрыта>. <номер скрыт> (л.д.80). Согласно схеме определена ширина земельного участка – 16м, длина участка – 120 м, указаны смежные землепользователи – ФИО4, ФИО3.

Из пояснений ФИО1, ФИО2 в ходе судебного разбирательства, являющихся доказательствами по делу в силу ст. 55 ГПК РФ, следует, что участки сторон являлись смежными по отношению друг к другу, располагались по второй линии застройки, располагались в дину от дороги общего пользования. Ответчик ФИО2 пояснял суду, что участком не пользуется с конца 1990-хх годов. Границы участка на местности не определялись, какие-либо строения, сооружения, ограждения на участке не возводились. При межевании местоположение границ было определено исходя из имевшейся площади участка, фактически участок «развернут» от своего первоначального положения.

Местоположение границ земельного участка, определенное в соответствие с межевым планом от 29.03.2016г. кадастрового инженера "Д.Н.И.", вышеуказанные обстоятельства не учитывает. При проведении кадастровых работ сведения о местоположении границ участка ответчика, содержащиеся в правоподтверждающим документе – свидетельстве оп праве собственности на землю 1993 года, во внимание приняты не были. Т.е. местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, не соответствует его фактическим границам, существующим на местности. Т.е. имеет место ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

При выполнении землеустроительных работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> наличие смежного земельного участка с К <номер скрыт> должно было быть установлено. О наличии смежного земельного участка ответчику ФИО2 должно было быть известно. В данном случае границы подлежали согласованию с владельцем земельного участка с КН <номер скрыт> Отсутствие такого согласования является нарушением требований законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ). Допущенные ошибки привело к нарушению прав истца, как собственника. Нарушенное право подлежит защите.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, в соответствие с межевым планом изготовленным кадастровым инженером "И.А.К." 05.05.2017г. (л.д.13-21, 126).

Оценивая представленный межевой план, суд учитывает, что он отвечает требованиям, предъявляемым статьей 22 Федерального закона №218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывает границы участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется.

По результатам межевания конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, площадь составила 1 500 кв.м (л.д.16,126). Ширина земельного участка по точкам н1-153 составила 15,53 м, что незначительно превышает ширину участка по свидетельству на имя ФИО4 (15м). Возражений со стороны ответчика ФИО2 в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не заявлено.

С учетом изложенного местоположение границ участка определено по его фактическому местоположению, с привязкой к существующим на местности объектам. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 05 мая 2017 года изготовленного кадастровым инженером "И.А.К." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья Охапкина О.Ю.