Решение № 2-1603/2024 2-1603/2024(2-8538/2023;)~М-5077/2023 2-8538/2023 М-5077/2023 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1603/2024

Дело № 2 – 1603/2024 26 сентября 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-006885-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Новике А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения недостатков в размере 152 660,02 рублей; неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 5 771,8 рубль, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 2 533,9 рубля; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; почтовых расходов в размере 705,12 рублей; расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, расходов на проведение технического заключения в размере 27 000 рублей и штрафа.

В обоснование уточнённого иска истица указывает, что 22 августа 2017 года между сторонами был заключен договор № 17555/00817 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 28.02.2020 квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи. Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. После передачи объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки, подтверждаемые заключением специалиста, в результате осмотра, проведенного ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». Согласно техническому заключению специалиста № 5-03/23-051-АИ от 27.03.2023 стоимость устранения недостатков составляет 264 759 рублей. 20.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Претензия получена ответчиком 24.04.2023. Требование истца удовлетворено не было. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость устранения недостатков составила 152 660,02 рублей. 27.06.2024 ответчиком уплачена истцу стоимость устранения недостатков в размере 152 660,02 рублей. Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет 5 771,8 рубль, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 2 533,9 рубля. Истица оценивает компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Согласно ч.2 ст.10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против уточненного иска, пояснил, что претензия истца получена ответчиком 24.04.2023, то есть в период действия моратория. Срок для её добровольного удовлетворения истек 04.05.2023, то есть в период с 29.03.2022 по 30.06.2023. Основания для взыскания штрафа отсутствуют. Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, с учетом положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, составляет 8 281,28 рубль. Просит распределить судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Применить положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, предоставив отсрочку до 31 декабря 2024 года включительно.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 8 настоящей статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

На основании статьи 10 указанного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

Судом установлено, что 22 августа 2017 года между сторонами был заключен договор № 17555/00817 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

28.02.2020 квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи.

Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

После передачи объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки, подтверждаемые заключением специалиста, в результате осмотра, проведенного ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

Согласно техническому заключению специалиста № 5-03/23-051-АИ от 27.03.2023 стоимость устранения недостатков составляет 264 759 рублей.

20.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

Претензия получена ответчиком 24.04.2023.

Требование истца удовлетворено не было.

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно заключению эксперта № 23-СТЭ от 22.05.2024, по результатам проведенного исследования эксперты определили, что в квартире <№> расположенной по адресу: <адрес> имеются дефекты (недостатки), нарушающие требования нормативных документов в строительстве.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ по устранению выявленных дефектов, нарушающих требования нормативных документов в строительстве в квартире № <№>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 152 660,02 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, платежным поручение № 12181 от 27.06.2024 истице ответчиком перечислены денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 152 660,02 рубля.

При указанных обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения недостатков в размере 152 660,02 рублей не подлежат удовлетворению.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 5 771,8 рубль, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 2 533,9 рубля, всего 8 305,7 рублей.

Согласно пункту 2 Постановления № 326 от 18.03.2024 в период с 1 июля 2023 по 31.12.2024 проценты, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).

Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 и составляет 8 281,28 рубль, исходя из следующего расчета: 152 660,02 х 7,5% : 365 х 264 дня.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из материалов дела, претензия истца получена ответчиком – 04.05.2023 в период действия моратория. 10-дневный срок для её добровольного удовлетворения истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 705,12 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей; расходы по оплате технического заключения в размере 27 000 рублей.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований неимущественного характера в размере 400 рублей, всего в общей сумме – 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 8 281,28 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 705,12 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей; расходы по оплате технического заключения в размере 27 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 700 рублей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 предоставить ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отсрочку до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 09 октября 2024 года