Решение № 2-1013/2023 2-1013/2023~М-764/2023 М-764/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-1013/2023

г. Смоленск Дело № 2-1013/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о регистрации перехода права собственности на земельные участки, освобождении земельных участков от ареста, погашении записи об обременении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра по Смоленской области), в котором просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и участок №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с ФИО4 на ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- освободить земельные участки от ареста, наложенного Заднепровским РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области;

- погасить в ЕГРН записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации (л.д. 3-4, 40-41,76).

В обоснование требований истец указал, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 два земельных участка № и № в СНТ «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей каждый, однако сразу заявления на регистрацию перехода права поданы не были, а затем ФИО4 был призван на военную службу и ДД.ММ.ГГГГ погиб при проведении СВО на территории Донецкой народной Республики. Единственным наследником продавца является его дочь ФИО2, которая о совершении сделок была уведомлена. До настоящего времени право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО4 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении двух участков в связи с неуплатой долга ФИО9 по судебному приказу. Запрет был наложен уже после продажи земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что сделки заключались в гаражном кооперативе, истец произвел оплату по договорам, а ФИО9 передал ему правоустанавливающие документы на земельные участки.

Ответчик ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исков, пояснив, что ее отец ФИО4, действительно, продал указанные земельные участки ФИО1 ФИО2 в наследство не вступала, других наследников не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в ЕГРН имеются записи о праве собственности ФИО4 на спорные земельные участки, а также от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации, внесенные на основании выписки Заднепровского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку права истца не нарушало (л.д.66-70).

Представители третьих лиц УФНС России по Смоленской области, Заднепровского РОСП УФССП России по Смоленской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области, в ЕГРН имеются записи о праве собственности ФИО4 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № внесенные на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 указанные земельные участки, стоимостью <данные изъяты> рублей каждый (л.д. 12, 13).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован не был.

В договорах имеется запись о получении продавцом от покупателя денежных средств. Также указано, что договор является одновременно актом приема-передачи, земельные участки считаются переданными с момента подписания договоров сторонами.

Как пояснил истец, в момент заключения договоров ФИО9 передал ему правоустанавливающие документы на земельные участки.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), следовательно, регистрация перехода права собственности по договорам на основании заявлений двух сторон невозможна.

Согласно реестру наследственных дел информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4 отсутствует (л.д.42).

ФИО2 является дочерью ФИО4 (л.д.7), факт заключения договоров и расчета с продавцом не оспаривает.

Таким образом, договоры купли-продажи заключены в письменной форме и исполнены сторонами.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности при жизни продавца произведена не была и в связи с его смертью на основании заявления одной стороны невозможна, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки должна осуществляться по решению суда.

Как следует из материалов исполнительного производства, сообщения Управления Росреестра по Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО5 в пользу ИФНС по г. Смоленску налога в размере <данные изъяты> рублей (л.д.33-34), в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО4 (л.д.71-73), в связи с чем в ЕГРН внесены записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно ч. 1 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон) судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Ч. 1 ст. 119 Закона предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанные земельные участки ФИО1, который должником по исполнительному производству не является, указанные земельные участки подлежат освобождению от установленных ограничений с погашением соответствующих записей в ЕГРН.

Между тем, Управление Росреестра по Смоленской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку записи о запрете на совершение действий по регистрации были внесены на основании постановления уполномоченного органа, сведений о нарушении прав истца регистрирующим органом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № к ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО4.

Освободить указанные земельные участки от обременения, наложенного Заднепровским РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11.09.2023 года.