Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435 /2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2017 г. ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шидаковой З.О.,

с участием представителя истца администрации Зеленчукского

муниципального района ФИО1

ответчика ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчсукского районного суда КЧР в ст. Зеленчукской гражданское дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что администрацией Зеленчукского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ- земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса скота, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей

На момент заключения договора аренды арендная плата в годовом исчислении составляла <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. По акту приема -передачи земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ для использования по целевому назначению.

Арендатор обязан был согласно п.2.3 раздела 2 Договора вносить арендную плату ежеквартально равными частями по <данные изъяты> руб. до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной в п.2.1 договора суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендной платы у арендатора ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Арендная плата по данному земельному участку со дня заключения договора ДД.ММ.ГГГГ № в 2012 году составляла <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек в год, в 2013 г. арендная плата в годовом исчислении составила <данные изъяты> руб., в 2014 году арендная плата по данному земельному участку в годовом исчислении составила <данные изъяты> руб. В 2015 г. арендная плата в годовом исчислении составила <данные изъяты> рублей, в 2016 году – <данные изъяты> рублей. В соответствии с Постановлением правительства КЧР от ДД.ММ.ГГГГ.№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности КЧР и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – г. Черкесск, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Животноводство» (для выпаса сельскохозяйственных животных), арендная плата определяется в размере 0,7% (п.3.2 Порядка).

Расчетная сумма арендной платы за <данные изъяты> день ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, преданным в аренду ФИО2, составила <данные изъяты> руб. Арендная плата ответчиком не вносилась.

Арендодатель Администрация Зеленчукского муниципального района в адрес ФИО2 неоднократно направляла письма с требованиями об оплате задолженности, однако ответа от ФИО2 не последовало. Уведомления в соответствии с п.3.5 раздела 3 данного договора от ФИО2 об изменении реквизитов в администрацию Зеленчукского муниципального района не поступало. О предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном его освобождении в соответствии с п.3.4.6 раздела 3 договора аренды арендатор ФИО2 администрации не сообщал.

В судебном заседании представитель истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР ФИО1 поддержала иск, возражала против уменьшения суммы неустойки(пени), считая, что оснований для этого не имеется, и просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, пени – в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Уточнила, что размер пени - 3% за просрочку уплаты арендной платы, указанный в договоре аренды земельного участка был уменьшен до 0,03% от стоимости арендной платы. Просила взыскать указанную в исковом заявлении сумму задолженности по арендной плате и сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенный между администрацией Зеленчукского муниципального района и ФИО2, обязать его в течение 2-х недель со дня вступления решения в законную силу возвратить земельный участок администрации Зеленчукского муниципального района; прекратить записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №- для выпаса КРС, овцепоголовья (отгонное пастбище).

Ответчик ФИО2 иск администрации Зеленчукского муниципального района КЧР признал частично, объяснил, что действительно между ним и администрацией Зеленчукского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. Он был согласен со всеми условиями договора аренды земельного участка. За 2012 год он оплатил арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. В последующие годы он не стал вносить арендную плату, так как жители <адрес> и иные лица, которые пользовались арендованным им земельным участком, внесли плату один лишь раз, потом отказались от оплаты стоимости пользования ими земельного участка, на котором они пасли свой скот, заявив, что они сами будут вносить арендную плату.

Так как у него не стало дохода, он не смог оплатить арендную плату. Он не знал, что собственники скота и овец, которые пользовались арендованным земельным участком, не вносят арендную плату. У него 5 несовершеннолетних детей. Он работает в <данные изъяты>, его заработная плата в летнее время составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в остальное время – примерно <данные изъяты> рублей. Считает, что размер пени - <данные изъяты> не соразмерен последствиям нарушения обязательств его как арендатора по сравнению с общей суммой задолженности по арендной плате, поэтому он просит снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

Заслушав представителя истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 30 Земельного кодекса РФ, действующей на момент передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 3 ст.39 ЗК РФ, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка №, земельные участки предоставлялись на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть переданы, в том числе, земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок..

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены были срок аренды, размер арендной платы за год, сроки и порядок внесения арендной платы, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы, последствия неисполнения условий договора аренды.

Согласно п.1.3 договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с латы его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Согласно п.2.1 раздела 2 договора аренды земельного участка с целевым с использованием – для выпаса КРС, овцепоголовья (отгонное пастбище) общая сумма арендной платы за арендованные земельные участки за год составляет <данные изъяты> руб.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14)

Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (<данные изъяты> руб. до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной суммы в п.2.1 на указанный в договоре счет администрации Зеленчукского муниципального района.

Согласно п.п.4.2 раздела 4 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени изменен арендодателем до 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение порядка и условий договора аренды арендатором ФИО2. несвоевременно вносилась арендная плата.

Суд соглашается с расчетом истца о размере задолженности ответчика по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени за просрочку арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик – арендатор ФИО2 не является лицом, осуществляющим предпринимательской деятельностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка разногласий по его условиям у сторон не имелось. Доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО2 предпринимал действия к изменению условий договора, внесению уточняющих формулировок, а также о понуждении его к заключению договора, отсутствуют.

ФИО2 был ознакомлен со всеми условиями договора аренды, согласился с этими условиями, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды земельного участка, Условия договора аренды земельного участка не оспаривал и не оспаривает.

Вместе с тем суд полагает, что размер пени (неустойки) в сумме <данные изъяты> рубле <данные изъяты> копеек несоразмерен последствиям нарушения ответчиком ФИО2 обязательства о внесении своевременно арендной платы, по следующим основаниям.

Размер задолженности арендатора ФИО2 по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Сумма пени за просрочку арендной платы, рассчитанной арендатором – истцом по делу администрацией Зеленчукского муниципального района составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что больше задолженности по арендной плате более чем в два раза, что объективно свидетельствует о явной несоразмерности начисленной пени последствиям нарушенных ФИО2 обязательств. При этом суд принимает во внимание, что арендатором администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР до сентября 2016 года либо по его поручению уполномоченными лицами не контролировалось исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы, не были приняты меры для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с двукратной просрочкой внесении арендной платы, имевшей место с первого квартала 2013 года. Кроме этого такое бездействие арендатора способствовало несвоевременной оплате арендатором арендной платы и привело к неосновательному обогащению арендодателя.

ФИО2 имеет пятерых несовершеннолетних детей, работает по месту жительства в <данные изъяты> заработная плата его в летний период <данные изъяты> рублей, в осеннее -зимний период - <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах взыскание с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей не отвечает требованию о соблюдении баланса интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

В связи с изложенным суд считает доказанной, что подлежащая уплате ответчиком ФИО2 пеня в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком ФИО2, что является основанием для уменьшения размера пении полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты> рублей.

Истец администрация Зеленчукского муниципального района освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

Цена иска администрации Зеленчукского муниципального района в исковом заявлении составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Размер госпошлины при цене иска <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Иск администрации Зеленчукского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы удовлетворен в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, что составляет 70% цены иска. Следовательно, с ответчика следует взыскать в бюджет Зеленчукского муниципального района по требованию о взыскании арендной платы и пени госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Размер госпошлины при подаче иска о расторжении договора аренды составляет <данные изъяты> рублей. В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с ответчика следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Следовательно, с ответчика ФИО2 следует взыскать в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст. 330, 333, 606,607,609,610,614 ГК РФ, ст. ст. 22, 30, п.3. ст.39,

ЗРФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации Зеленчукского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ частично.

Взыскать в пользу администрации Зеленчукского муниципального района с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №.

Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2017 года.

С у д ь я: