Решение № 2-3043/2018 2-3043/2018~М-2558/2018 М-2558/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3043/2018

Дело №2-3043/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Российский ФИО3» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22.12.2016г. АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (АО) заключил кредитный договор №/ПГЖ-16 (с ФИО2 о предоставлении денежных средств на приобретение Предмета ипотеки в собственность Залогодателя (п.п.2.1.4 Кредитного договора).

Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (п.7.1.6. Кредитного договора).

Неотъемлемой частью Кредитного договора является график платежей по кредиту (информационный расчет ежемесячных платежей) (п.7.1.1. Кредитного договора).

Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой Предмета ипотеки, удостоверенной Закладной, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН (п.2.1.7. Кредитного договора).

Согласно п.п.2.1.1., 2.1.3. Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 383 000.00 (пять миллионов триста восемьдесят три тысячи рублей) на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца (обе даты включительно).

Между Банком и Заемщиком заключен договор банковского счета. Банком Заемщику открыт счет №. Кредит предоставлен Заемщику в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на Счет Заемщика (пп. 1.11., 3.1. Кредитного договора).

Датой предоставления кредита считается день зачисления суммы кредита на Счет Заемщика (п.3.4. Кредитного договора).

Выдача кредита Заемщику произведена 22.12.2016г. единовременно и в полной сумме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 13.5% годовых.

Процентная ставка увеличивается на 3.5% с 1 числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия хотя бы одного из Договоров страхования: Договора титульного страхования, Договора личного страхования (п.2.1.6.2. Кредитного договора).

Проценты по кредиту начисляются Банком за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы (п.4.1. Кредитного договора).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей по кредиту, (п.4.4. Кредитного договора).

Согласно п.6.1.2. Кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно п.4.7.5. Кредитного договора, датой исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору считается дата поступления денежных средств Кредитору в порядке и способами, предусмотренными Кредитным договором.

Заемщик ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления и погашения кредита, а также, с графиком платежей по кредиту, о чем свидетельствуют подписи Заемщика под Кредитным договором и графиком платежей по кредиту.

Согласно п.5.3.1. Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить Банку сумму кредита, проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами, уплатить суммы неустойки, (в случае их возникновения) в соответствии с условиями Кредитного договора и графиком платежей по кредиту.

Заемщик несет ответственность за нарушение срока уплаты очередного ежемесячного платежа, установленного графиком платежей по кредиту (п.6.1.1. Кредитного договора).

30.06.2017г. Заемщик вышел на просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, тем самым нарушил условия Кредитного договора.

Согласно п.5.2. Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком графика платежей по кредиту, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору посредством предъявления письменного требования о досрочном полном возврате задолженности по Кредитному договору.

Направленные 26.04.2018г. требования Истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В силу п.п.1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.12.2016г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 1.1. Продавец передал Покупателю в собственность следующее имущество:

1) земельный участок по адресу: ФИО3, Ростовская обл, <адрес>, кадастровый № (далее- Земельный участок);

2) жилой дом, расположенный на Земельном участке, по адресу: ФИО3, Ростовская обл, <адрес>, кадастровый № (далее-Дом).

Государственная регистрация Договора купли-продажи произведена 26.12.2016г.

Принимая во внимание рыночную стоимость согласно отчету об оценке № от 20.02.2018г., стоимость Предмета залога составляет 4 990 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей, в том числе:

Дом: 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей

Земельный участок: 4 560 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 4 990 000 х 80+ 100 = 3 992 000.00 рублей.

В соответствии с расчетом задолженности от 29.08.2018г., сумма полной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 6 275 344 (шесть миллионов двести семьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рублей 49 копеек, в том числе: задолженности по срочной ссуде в размере 5179278 руб. 61 коп., задолженности по просроченной ссуде в размере 152516 руб. 30 коп., задолженности по срочным процентам на срочную ссуду в размере 55553 руб. 08 коп., задолженности по срочным процентам на просроченную ссуду в размере 11 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 799205 руб. 48 коп., задолженности по неустойке на просроченную ссуду в размере 9156 руб. 15 коп., задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере 79623 руб. 87 коп.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор №/ПГЖ-16 от 22.12.2016г., заключенный между ФИО2 и АКБ «Российский ФИО3» (АО).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский ФИО3» задолженность по кредитному договору №/ПГЖ-16 от 22.12.2016г. в сумме 6 275 344 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский ФИО3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 576.72 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №/ПГ7К-16 от 22.12.2016г.:

- земельный участок по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №,

- жилой дом, расположенный на Земельном участке, по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 992000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В материалы дела представлена адресная справка ОАСР УВМ ГУ МВД РФ, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По приведенным мотивам суд считает ФИО2 извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2016г. АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (АО) заключил кредитный договор №/ПГЖ-16 (с ФИО2 о предоставлении денежных средств на приобретение Предмета ипотеки в собственность Залогодателя (п.п.2.1.4 Кредитного договора).

В силу п.п.1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.12.2016г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 1.1. Продавец передал Покупателю в собственность следующее имущество:

земельный участок по адресу: ФИО3, Ростовская обл, <адрес>, кадастровый № (далее- Земельный участок);

жилой дом, расположенный на Земельном участке, по адресу: ФИО3, Ростовская обл, <адрес>, кадастровый № (далее-Дом).

Государственная регистрация Договора купли-продажи произведена 26.12.2016г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 5 383 000.00 (пять миллионов триста восемьдесят три тысячи рублей) на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца (обе даты включительно).

Кредит предоставлен Заемщику в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на Счет Заемщика (пп. 1.11., 3.1. Кредитного договора).

Датой предоставления кредита считается день зачисления суммы кредита на Счет Заемщика (п.3.4. Кредитного договора).

Выдача кредита Заемщику произведена 22.12.2016г. единовременно и в полной сумме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 13.5% годовых.

Процентная ставка увеличивается на 3.5% с 1 числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия хотя бы одного из Договоров страхования: Договора титульного страхования, Договора личного страхования (п.2.1.6.2. Кредитного договора).

Проценты по кредиту начисляются Банком за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы (п.4.1. Кредитного договора).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей по кредиту, (п.4.4. Кредитного договора).

Предметом ипотеки является земельный участок по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №, жилой дом, расположенный на Земельном участке, по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 4 990 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке № от 20.02.2018г. При этом стоимость дома составляет 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, земельного участка - 4 560 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В нарушение ст.ст. 309-310, 809-810, 819 ГК РФ, а условий Кредитного договора, Ответчик в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 6 275 344 рублей 49 копеек, состоящая из задолженности по срочной ссуде в размере 5179278 руб. 61 коп., задолженности по просроченной ссуде в размере 152516 руб. 30 коп., задолженности по срочным процентам на срочную ссуду в размере 55553 руб. 08 коп., задолженности по срочным процентам на просроченную ссуду в размере 11 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 799205 руб. 48 коп., задолженности по неустойке на просроченную ссуду в размере 9156 руб. 15 коп., задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере 79623 руб. 87 коп.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед Банком является ипотека вышеуказанного объекта недвижимости в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3статьи 62.1настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1статьи 62.1настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ч 2 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений, равно, как и контррасчетов, относительно исковых требований не представил, суд основывает свое решение на документах и доказательствах, установленных и исследованных в судебном заседании.

Истец представил в суд расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию сответчика.

Как следует из расчета, сумма задолженности по кредиту составляет 6 275 344 рублей 49 копеек, состоящая из задолженности по срочной ссуде в размере 5179278 руб. 61 коп., задолженности по просроченной ссуде в размере 152516 руб. 30 коп., задолженности по срочным процентам на срочную ссуду в размере 55553 руб. 08 коп., задолженности по срочным процентам на просроченную ссуду в размере 11 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 799205 руб. 48 коп., задолженности по неустойке на просроченную ссуду в размере 9156 руб. 15 коп., задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере 79623 руб. 87 коп.

Суд, проверив данный расчет, принимает его за основу поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

Согласно п.6.1.2. Кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у ФИО2 в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Поскольку суду был представлен отчет об оценке применительно к правилам ст. 54 Закона "Об ипотеке", суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость спорного имущества в соответствии с Отчетом об оценке № от 20.02.2018г., согласно которого стоимость Предмета залога составляет 4 990 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей, в том числе:

Дом: 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей

Земельный участок: 4 560 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 80% от 4 990 000 = 3 992 000.00 рублей.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, то суд полагает, что доводы искового заявления обоснованы, исковые требования подлежат удовлетворению в части имеющейся на данный момент задолженности, указанной представителем истца, с учетом установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 992000 рублей.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Не исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита в установленный кредитным договором срок, является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору.

Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В силу ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 45576 руб. 72 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 45576 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №/ПГЖ-16 от 22.12.2016г., заключенный между ФИО2 и АКБ «Российский ФИО3» (АО).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский ФИО3» задолженность по кредитному договору №/ПГЖ-16 от 22.12.2016г. в сумме 6 275 344 рублей 49 копеек, состоящую из задолженности по срочной ссуде в размере 5179278 руб. 61 коп., задолженности по просроченной ссуде в размере 152516 руб. 30 коп., задолженности по срочным процентам на срочную ссуду в размере 55553 руб. 08 коп., задолженности по срочным процентам на просроченную ссуду в размере 11 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 799205 руб. 48 коп., задолженности по неустойке на просроченную ссуду в размере 9156 руб. 15 коп., задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере 79623 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО АКБ «Российский ФИО3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 576.72 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №/ПГ7К-16 от 22.12.2016г.:

- земельный участок по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №,

- жилой дом, расположенный на Земельном участке, по адресу: ФИО3, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 992000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья