Решение № 2-5211/2025 2-528/2026 2-528/2026(2-5211/2025;)~М-4158/2025 М-4158/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-5211/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-005134-36

Дело № 2-528/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при помощнике судьи Тунейкиной Е.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, предоставить равнозначное жилое помещение, обеспечении транспортировки вещей, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств на устранение недостатков, судебных расходов, неустойки

встречному иску ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ для производства работ, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с названным иском указав, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры они исполнили в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства передан с выявленными недостатки и с нарушением срока, установленного в договоре долевого участия.

С учетом уточнения просят взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в свою пользу стоимость демонтажа плинтуса ПВХ в помещении № (жилая комната №) в размере 433,16 рублей; обязать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости объемов работ (таблица №.2 в заключении специалиста ООО экспертная компания «Первый экспертный центр» №) в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат); произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната№), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (Жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж вентиляционный решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей вентиляционной решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного блока дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести выравнивание цементно-песчаной стяжкой (толщиной 7 мм); в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: входная дверь произвести очистку поверхности от строительных смесей; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести демонтаж отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести устройство нового отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (кладовая), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный, блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж подоконной доски I1BX (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство нового оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующего порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующих откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести герметизацию Т-образных соединений; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки.

В случае неустранения дефектов в течении пяти дней просят взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день до момента исполнения обязательства за каждый не устранённый дефект.

Просят обязать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру) в период проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в том же районе или в непосредственной близости от квартиры; обеспечить транспортировку (перевозку) вещей находящихся в их квартире в период проведения работ по устранению строительных недостатков, поименованных в ведомости объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в предоставленную ответчиком жилое помещение (квартиру) и их обратную транспортировку после окончания работ по устранению строительных недостатков; взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в свою пользу денежные средства в качестве расходов по проведению экспертизы для определения цены иска в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей.

Представитель ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» обратился в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО3, согласно которому просит обязать истцов в течение второго рабочего дня с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ в квратиру по адресу: <адрес> застройщику для выполнения работ по устранению недостатков; произвести демонтаж, вынести и вывезти мебель и бытовую технику и иные предметы быта в течение 1 рабочего дня в спорном объекте недвижимости, а в случае просрочки исполнения данного требования взыскать с них в свою пользу судебную неустойку в размере 15000 рублей за каждый день просрочки до даты исполнения обязательства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель предоставил уточненный иск и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в судебном заседании встречный иск поддержала, согласилась с недостатками, установленными судебной экспертизой. Также указал, что поскольку истец не извещал застройщика о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра недостатков, доступ не предоставил, полагает, что истец не будет предоставлять доступ и по решению суда. В случае взыскания судебной неустойки, полагает, что ее размер существенно завышен и направлен на извлечение потребителем материальной выгоды. Также возражала против взыскания стоимости демонтажа плинтуса и возложении обязанности на ответчика по вывозу мебели и бытовой техники из квартиры истцов, а также предоставление им равнозначного жилого помещения на период ремонтных работ, судебные расходы просила снизить.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктом 31 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Как разъяснено в п. 32 Постановления, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении разумного срока суд учитывает существо обязательства, условия договора, характер взаимоотношений сторон и другие заслуживающие внимания в данной ситуации факторы.

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям участника, а участник обязался оплачивать цену договора (стоимость своего участия в строительстве объекта) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора, объект передается участнику с отделкой и сантехническим оборудованием.

22 марта 2025 года во исполнение условий договора, ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы, приняв объект долевого строительства, выявили в нем недостатки строительно-отделочных работ, допущенные застройщиком, в связи с чем, для определения их характера и объема, обратилась в ООО «КБСТЭ», которое отразило выявленные недостатки, работы и материалы по их устранению в своем заключении № от 15 июля 2025 года.

Определением суда в связи с несогласием ответчика с объемом и характером выявленных недостатков, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПЭЦ».

Экспертным заключением ООО «ПЭЦ» № от 29 декабря 2025 года установлены недостатки строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, допущенные застройщиком, а именно следует выполнить следующие виды работ: в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат); произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната№), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (Жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж вентиляционный решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей вентиляционной решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного блока дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести выравнивание цементно-песчаной стяжкой (толщиной 7 мм); в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: входная дверь произвести очистку поверхности от строительных смесей; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести демонтаж отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести устройство нового отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (кладовая), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный, блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж подоконной доски I1BX (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство нового оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующего порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующих откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести герметизацию Т-образных соединений; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки.

Стоимость устранения недостатков без учета стандарта качественных характеристик составила денежную сумму в размере 550646,8 рублей, с учетом 306535,98 рублей.

Сроки проведения ремонтно-восстановительных работ составляют 56 рабочих дней с учетом демонтажа, выноса мебели и техники. На период ремонтных работ в объекте недвижимости отсутствует возможность проживания истцов.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено лицом, имеющим квалификацию и опыт работы в области строительно-технических экспертиз, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание которого подтверждено экспертом в судебном заседании. Выводы эксперта не опровергнуты стороной истца и ответчика допустимыми и относимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком при производстве строительства объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцам, были допущены недостатки в выполнении строительно-отделочных работ, которые подлежат устранению силами и за счет средств ответчика, а именно: в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат); произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната№), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (Жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж вентиляционный решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей вентиляционной решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного блока дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести выравнивание цементно-песчаной стяжкой (толщиной 7 мм); в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: входная дверь произвести очистку поверхности от строительных смесей; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести демонтаж отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести устройство нового отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (кладовая), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный, блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж подоконной доски I1BX (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство нового оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующего порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующих откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести герметизацию Т-образных соединений; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки.

При определении периода времени, в течение которого данные работы подлежат выполнению, суд учитывает то, что непосредственное выполнение застройщиком работ по устранению недостатков невозможно без предварительного освобождения квартиры от имущества истцов в виде бытовой техники и мебели, которую необходимо демонтировать и вывести из жилого помещения.

Обязанность по освобождению жилого помещения от имеющегося в нем имущества, суд находит подлежащим возложить на истцов, поскольку имущество принадлежит им на праве собственности.

Требования истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить на период ремонта равнозначное жилое помещение и перевести в него имущество потребителя, суд находит несостоятельными, поскольку положениями ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», на которое ссылается истец, предусмотрена замена товара, тогда как между истцом и ответчиком возникли правоотношения не по купле-продаже товара, а по выполнению ответчиком работ в виде строительства объекта долевого строительства и передаче их результата потребителю, что регулируется положениями Главы III Закона РФ «О защите прав потребителей», которая не предусматривает предоставление аналогичных услуг на период исправления недостатков оказанных.

С учетом времени, определенного экспертом, принимая во внимание возможность возникновения непредвиденных обстоятельств, суд находит подлежащим несколько увеличить установленный экспертом срок производства работ, определив его для истцов в части демонтажа мебели, бытовой техники и личных вещей в целях обеспечения доступа застройщику для выполнения ремонтных работ в 14 рабочих дней и застройщику в части срока производства всех необходимых работ в 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения сторонами своих обязательств, то есть допущения просрочки в сроках предоставления доступа в жилое помещение и выполнения ремонтных работ, с обеих сторон подлежит взысканию судебная неустойка, как мера стимуляции, как истцов, так и ответчика к своевременному исполнению обязательств по решению суда и исключению недобросовестного затягивания его исполнения. Размер неустойки, исходя из обязательств, возложенных на стороны, характера разрешенного спора, возможных последствий неисполнения решения суда, принципов разумности, суд находит подлежащим определить в размере 100 рублей за каждый день просрочки, как для физических лиц, так и для юридического лица, начиная со следующего дня истечения срока, в течение которого стороны должны совершить действия по устранению в квартире истцов недостатков.

Учитывая то, что вина ответчика в ненадлежащем выполнении своих обязательств по качественному строительству объекта долевого строительства, установлена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию причинных им нравственных страданий. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий, степень вины ответчика, учитывая последствия для истца нарушением ответчиком своих обязательств по договору, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, применительно к положениям Федерального закона N 214-ФЗ, суд взыскивает штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, в размере 500 рублей в пользу каждого истца.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика стоимость демонтажа плинтуса ПВХ в помещении № (жилая комната №) в размере 433,16 рублей, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального закона "214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка РФ является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда РФ от 21 сентября 2022 года N 306-ЭС22-6854).

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Поскольку истцам объект долевого участия передан после 01 января 2025 года, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях о взыскнаии с ответчика стоимости демонтажа плинтуса ПВХ в помещении № (жилая комната №) в размере 433,16 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2400 рублей. Учитывая то, что из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему, оснований для взыскания данных расходов с ответчика в пользу истцов, суд не усматривает.

Из материалов дела также следует, что 16 апреля 2025 года между ФИО2 в лице ООО «Юридическое Агентство «Новостройка» и ООО «КБСТЭ» был заключен договор на осуществление исследования качества квартиры, стоимость услуг по которому составила 150000 рублей.

Данные расходы подтверждаются кассовым чеком 31 октября 2025 года и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку были вынужденными и являются издержками, связанными с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, предоставить равнозначное жилое помещение, обеспечении транспортировки вещей, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств на устранение недостатков, судебных расходов, неустойки, встречный иск ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ для производства работ, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» устранить в квартире по адресу: <адрес> строительно-отделочные недостатки, путем выполнения работ, отраженных в экспертом заключении ООО «ПЭЦ» № от 29 декабря 2025 года, а именно: в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат); произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната№), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (Жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей ванны; в помещении № (ванная комната), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующей раковины; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного дверного блока; в помещении № (ванная комната), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж вентиляционный решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего унитаза; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего светильника; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей вентиляционной решетки; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующего натяжного потолка; в помещении № (туалет), а именно: стены - произвести устройство существующей маскировочной ленты; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (туалет), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести демонтаж деревянного блока дверного блока; в помещении № (туалет), а именно: межкомнатная дверь - произвести устройство нового деревянного дверного блока; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести выравнивание цементно-песчаной стяжкой (толщиной 7 мм); в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат) произвести устройство существующего ламината; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: пол (ламинат); произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (коридор-прихожая), а именно: входная дверь произвести очистку поверхности от строительных смесей; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести демонтаж керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство керамической плитки; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего декоративного порожка; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (плитка) - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести демонтаж отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести устройство нового отлива (2,14 м); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (кухня-гостиная), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки; в помещении № (кладовая), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести демонтаж плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести снятие обоев простых; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести выравнивание цементно-известковым раствором (толщиной 6 мм); в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести оклейку стен обоями простыми; в помещении № (жилая комната №), а именно: стены - произвести устройство существующего плинтуса ПВХ; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести демонтаж подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство новой подложки под ламинат; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) произвести устройство нового ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: пол (ламинат) - произвести устройство существующего ламината с подрезкой ламината; в помещении № (жилая комната №), а именно: межкомнатная дверь - произвести герметизацию зазоров в неподвижных соединениях дверного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный, блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж подоконной доски I1BX (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести демонтаж балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей балконной двери; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство нового оконного блока; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующего порога ПВХ (0,65x0,5 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующей подоконной доски ПВХ (0,73x0,51 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести устройство существующих откосов ПВХ (5,88 м); в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести герметизацию Т-образных соединений; в помещении № (жилая комната №), а именно: балконный блок (одностворчатое окно и дверь) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести полировку поверхности ПВХ (удаление потертостей); в помещении № (жилая комната №), а именно: окно (трехстворчатое) - произвести удаление защитной пленки.

Для выполнения указанных работ обязать ФИО2, ФИО3 в течение 14 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» доступ в жилое помещение для выполнения ремонтно-восстановительных работ путем освобождения жилого помещения от принадлежащего истцам имущества в виде бытовой техники и мебели.

Обязать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» произвести ремонтно-восстановительные работы в квартире по вышеуказанному адресу в течение 60 рабочих дней, начиная со следующего дня после дня предоставления истцами доступа в жилое помещение для производства необходимых работ.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части срока предоставления ответчику доступа в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15-го дня после вступления решения в законную силу и до предоставления доступа в жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части срока предоставления ответчику доступа в жилое помещение для производства ремонтно-восстановительных работ в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15-го дня после вступления решения в законную силу и до предоставления доступа в жилое помещение.

Взыскать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда в части срока выполнения ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении истцов в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 61-го дня после дня предоставления истцами доступа в жилое помещение для производства необходимых работ.

Взыскать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО3 судебную неустойку за неисполнение решения суда в части срока выполнения ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении истцов в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 61-го дня после дня предоставления истцами доступа в жилое помещение для производства необходимых работ.

Взыскать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 500 рублей, расходы по оценке в размере 75000 рублей, а всего 85500 рублей.

Взыскать ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 500 рублей, расходы по оценке в размере 75000 рублей, а всего 85500 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов в большем размере, расходов на устранение недостатков, обязании предоставить жилое помещение, возложение обязанности по вывозу мебели и бытовой техники - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ для производства работ в меньшие сроки, взыскании судебной неустойки в большем размере - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 22 апреля 2026 года.