Решение № 2-1144/2019 2-1144/2019~М-1045/2019 М-1045/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1144/2019

Дело № 2-1144/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновывая свое требование тем, что она является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирована ответчик; последняя является бывшим собственником данной квартиры, однако длительное время в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальных платежей не оплачивает, постоянно проживает в <адрес>.

В качестве третьего лица указан Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий».

Определением судьи о подготовке к судебному разбирательству от 23 августа 2019 г. постановлено считать третьим лицом по делу межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий» (МО МВД России «Вышневолоцкий»), обладающий статусом юридического лица, вместо указанного в исковом заявлении отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий» (МО МВД России «Вышневолоцкий»), не обладающего статусом юридического лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с момента продажи квартиры ответчик зарегистрирована и проживает в <адрес>; из квартиры выехала добровольно, ее вещей в квартире нет; претензий на квартиру она не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; судебное извещение, направленное по адресу места жительства: <адрес>, (согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, зарегистрирована с 11 апреля 2019 г.) возвращено в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо, МО МВД России «Вышневолоцкий», в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (уведомление в деле); ходатайств не представлено.

Учитывая, что в деле имеются сведения о своевременном извещении ответчика о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлено, суд с учетом положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества <№> от 22 августа 2018 г. следует, что ФИО2, от имени которой по доверенности действует ФИО, продала ФИО1 квартиру общей площадью 41,9 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что договор купли-продажи не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 12 сентября 2018 г. (запись регистрации <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2018 г.

В спорном жилом помещении с 2 июня 2008 г. зарегистрирована ответчик ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресными справками ОВМ МО МВД России «Вышневолоцкий» и отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области, представленными в материалы настоящего дела.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правомочия истца вытекают из ее правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора купли-продажи от 22 августа 2018 г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая правовое положение ФИО2, суд учитывает, что она не является и не являлась членом семьи истца, была вселена в спорное жилое помещение в качестве предыдущего собственника, совместно с истцом не проживала, совместное хозяйство не вела и не ведет, в связи с чем право пользования данным жилым помещением у ответчика не возникло и сохранению не подлежит, в том числе в связи с отсутствием соглашения с собственником о сохранении за ответчиком права пользования спорным, жилым помещением и регистрации в нем.

Следовательно, с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с положениями Закона от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в ст. 3 которого указано, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Заявления и документы, указанные в части третьей настоящей статьи, представляются в органы регистрационного учета в сроки, установленные статьями 5 и 6 настоящего Закона. В случае непредставления гражданином указанных документов в орган регистрационного учета для регистрации по месту пребывания или по месту жительства наниматель (собственник) жилого помещения, в котором проживает данный гражданин, по истечении установленного срока в течение трех рабочих дней уведомляет орган регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении. Форма и порядок такого уведомления устанавливаются правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Порядок регистрации граждан по месту жительства закреплен в статье 6 названного Закона.

Согласно адресной справке, представленной Главным Управлением Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю 18 сентября 2019 г., ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 11 апреля 2019 г.

Факт регистрации ответчика по указанному месту жительства с 11 апреля 2019 г. подтверждается также копией справки ООО УК «Уют и Дом» от 11 июля 2019 г. и копией поквартирной карточки по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, которые представлены истцом.

Суд приходит к выводу, что ФИО2, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, своевременно не обратилась в органы, осуществляющие регистрационный учет граждан для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника жилого помещения, однако за которого производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

ФИО2 вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев