Решение № 2-2311/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2311/2017

дело № 2-2311/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Карат» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что между ним и ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

Согласно договору Застройщик обязался на имеющемся в аренде земельном участке (договор аренды № <данные изъяты> г., заключенный с ДИЗО Воронежской области сроком до 09.07.2017 г. и дополнительное соглашение от 17.04.2013 г.), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. <данные изъяты>, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и принять объекты при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства во втором полугодии 2014 года.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено «Передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту…. Застройщик вправе не осуществлять подписание передаточного акта в случае наличия у участника долевого строительства задолженности перед Застройщиком по настоящему Договору…».

29.12.2014 г. между истцом и ООО «Карат» было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым п.п.1.4 (объекты долевого строительства), 3.1. (цена объектов долевого строительства) Договора были изменены.

Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства, предусмотренные п. 3.1. дополнительного соглашения к Договору от 29.12.2014г. истец выполнил, оплатив стоимость объектов долевого участия в размере 3 496 000 руб.

В настоящее время объекты долевого строительства достроены, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> а также техническим паспортом инв. номер <данные изъяты> Однако истцу объекты долевого строительства так и не переданы по акту приема-передачи.

Построенному многоквартирному дому присвоен адрес: <данные изъяты> что подтверждается актом об установлении почтового адреса многоквартирного дома <данные изъяты>.

01.03.2017г. истец обратился к ответчику с претензией-требованием исполнить свои обязательства и передать ему объекты долевого строительства в течение 3 (трех) дней с момента получения. К требованию был приложен акт приема-передачи объектов долевого строительства. Ответчик получил указанное требование и акт 01.03.2017г., однако до настоящего времени ответчик акт не подписал и не передал истцу объекты долевого строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. спорные объекты недвижимости после проведения работ по инвентаризации имеют иную нумерацию.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое помещение II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение III, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение IV, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение V, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года от <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение IX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты>);

- Нежилое помещение X, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XIV, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XV, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XVII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XVIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XIX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XX, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXIV, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXV, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXVI, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXVII, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXVIII, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале наотм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXIX, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXI, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXII, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXIII, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXIV, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты>согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXV, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXVI, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXVII, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXVIII, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXIX, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XL, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XLI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XLII, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XLIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>).

расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Карат» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Воронежской области (третье лицо) своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

24.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>

Согласно договору Застройщик обязался на имеющемся в аренде земельном участке (договор аренды <данные изъяты> г., заключенный с ДИЗО Воронежской области сроком до 09.07.2017 г. и дополнительное соглашение от 17.04.2013г.), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в установленные сроки и принять объекты при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 21-30).

29.12.2014г. между ФИО1 и ООО «Карат» было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым п.п. 1.4 (объекты долевого строительства), 3.1. (цена объектов долевого строительства) Договора были изменены (л.д. 31-35).

Объекты долевого строительства:

объект долевого строительства № 1 – нежилое помещение № 2, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 2 – нежилое помещение № 3, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 3 – нежилое помещение № 5, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 4 – нежилое помещение № 6, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 5 – нежилое помещение № 7, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 6 – нежилое помещение № 8, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 7 – нежилое помещение № 9, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 8 – нежилое помещение № 10, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – Позиция <данные изъяты>

объект долевого строительства № 9 – нежилое помещение № 13, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 10 – нежилое помещение № 14, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 11 – нежилое помещение № 15, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 12 – нежилое помещение № 16, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 13 – нежилое помещение № 17, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 14 – нежилое помещение № 18, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 15 – нежилое помещение № 20, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 16 – нежилое помещение № 21, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 17 – нежилое помещение № 23, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 18 – нежилое помещение № 24, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 19 – нежилое помещение № 25, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 20 – нежилое помещение № 27, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 21 – нежилое помещение № 28, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 22 – нежилое помещение № 2, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 23 – нежилое помещение № 3, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 24 – нежилое помещение № 5, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 25 – нежилое помещение № 6, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 26 – нежилое помещение № 7, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 27 – нежилое помещение № 8, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

объект долевого строительства № 28 – нежилое помещение № 9, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме – <данные изъяты>

Расположение нежилых помещений, находящихся в подвальном этаже на отм<данные изъяты> указано в Приложении № 1 (л.д. 33).

Расположение нежилых помещений, находящихся в подвальном этаже на отм.-<данные изъяты> указано в Приложении № 2 (л.д. 34).

Также к Объектам долевого строительства отнесено общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства, предусмотренные п. 3.1. дополнительного соглашения к Договору от <данные изъяты>. истец выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>. на сумму 3 496 000 руб., и финансовой справкой <данные изъяты> г. (л.д. 13,16).

Жилой дом поз<данные изъяты>, входящий в группу жилых домов с подземной парковкой, по адресу: <данные изъяты>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014г. <данные изъяты> (л.д. 17-20).

Построенному многоквартирному дому присвоен адрес: <данные изъяты>, что подтверждается актом об установлении почтового адреса многоквартирного дома № <данные изъяты>. (л.д. 42-43).

01.03.2017г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией-требованием исполнить свои обязательства и передать ему объекты долевого строительства в течение 3 (трех) дней с момента получения. К требованию был приложен акт приема-передачи объектов долевого строительства. Ответчик получил указанное требование и акт 01.03.2017г., однако до настоящего времени ответчик акт не подписал и не передал истцу объекты долевого строительства (л.д. 36-41).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. выполнил в полном объеме (л.д. 13, 16); договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке (л.д. 21-35) и кем-либо не оспорены; многоквартирный жилой дом как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию (л.д. 17-20), ему присвоен почтовый адрес (л.д. 42-43).

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору по передаче истцу спорных нежилых помещений, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за эти помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, ст. 218 Гражданского кодекса РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, уроженца <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости:

- Нежилое помещение II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение III, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение IV, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение V, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VI, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> от 29.12.2014 года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VII, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года от <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение VIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года от <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение IX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года от <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение X, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XII, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года от <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XIV, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XV, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XVI, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XVII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XVIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XIX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXIV, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXV, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXVII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXVIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXIX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXIV, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXV, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXVI, общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXVII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале наотм.-<данные изъяты>согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>

- Нежилое помещение XXXVIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XXXIX, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XL, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XLI, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм.-<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

- Нежилое помещение XLII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> года нежилое помещение имеет <данные изъяты>);

- Нежилое помещение XLIII, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отм<данные изъяты> (согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> нежилое помещение имеет № <данные изъяты>

расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года