Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-225/2019

К делу № 2-225/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 26.02.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 285,4 кв.м, этажность – 2, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 2013 год, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановлению главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 600 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Имея намерение построить на предоставленном в аренду земельном участке жилой дом истец, в установленном законом порядке, обратился в Псебайскую поселковую администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Постановлением главы Псебайской поселковой администрации от 3 октября 2002 года № 335 «О разрешении строительства жилого дома, гаража и хозпостроек, расположенных в п. <адрес>» истцу разрешено строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке.

На основании постановления главы администрации Мостовского района от 11 июля 2008 года № 2041 «Об изменении почтового адреса земельного участка, расположенного по улице Мостовская, в поселке Псебай» предоставленному истцу земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно постановлению главы муниципального образования Мостовский район от 31 июля 2008 года № 2298 «О внесении изменений в постановление главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» в постановление о предоставлении истцу земельного участка внесены уточняющие изменения относительно описания земельного участка.

На основании постановления главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» и постановления главы муниципального образования Московский район от 31 июля 2008 года № 2298 «О внесении изменений в постановление главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» 31 июля 2008 года с истцом заключен договор аренды земельного участка № 2000004665, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа.

Фактически строительство жилого дома истцом было завершено в 2013 году, однако какие-либо документы он не оформлял.

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на домовладение истец в установленном законом порядке, обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако по результатам рассмотрения предоставленных истцом документов, администрация Псебайского городского поселения 24 декабря 2018 года выдала ему уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 39-Н/24122018.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Псебайского городского поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 600 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы Псебайской поселковой администрации от 3 октября 2002 года № 335 «О разрешении строительства жилого дома, гаража и хозпостроек, расположенных в п. <адрес>» истцу разрешено строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке.

На основании постановления главы администрации Мостовского района от 11 июля 2008 года № 2041 «Об изменении почтового адреса земельного участка, расположенного по улице Мостовская, в поселке Псебай» предоставленному истцу земельному участку присвоен адрес: п. <адрес>

На основании постановления главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» и постановления главы муниципального образования Московский район от 31 июля 2008 года № 2298 «О внесении изменений в постановление главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 10 сентября 2002 года № 300 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома» 31 июля 2008 года с истцом заключен договор аренды земельного участка № 2000004665, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа.

На указанном земельном участке истцом в 2013 году возведен жилой дом, литер А, общей площадью 285,4 кв.м,, в том числе жилой – 84.1 кв.м, этажность – 2, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 2013 год.

Согласно техническому паспорту, выданному 27.09.2013 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Моствоскому району жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 285,4 кв.м, в том числе жилую 84.1 кв.м, материал стен – из прочих материалов, число этажей надземной части 2, год постройки – 2013, инвентарный номер <номер>

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет его иск. Других лиц, оспаривающих право ФИО2 на указанный объект недвижимости нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 285,4 кв.м, этажность – 2, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 2013 год, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н.Нестерова