Решение № 2-479/2025 2-479/2025(2-6156/2024;)~М-4772/2024 2-6156/2024 М-4772/2024 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-479/2025

Гражданское дело № 2– 479/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г.Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 является членом садового товарищества СНТ «Вязы» (далее-СНТ), владеет находящимся у него земельным участком №, общей площадью 800 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы».

Председатель правления СНТ, члены СНТ, в том числе истец, неоднократно обращались в индивидуальном порядке и коллективно по вопросу приватизации своих земельных участков в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее- ТУ Росимущества в МО) и администрацию муниципального образования «<адрес> Черноголовка» (далее -Администрация), где получали отказы мотивированные отсутствием у СНТ надлежащим образом оформленных документов, а также тем, что фактические границы земельных участков СНТ пересекают кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности.

Согласно письму администрацию муниципального образования «<адрес> Черноголовка»№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, в Администрации находятся на хранении документы об утверждении границ указанного земельного участка площадью 4.38 га, о создании СНТ «Вязы», а также о том, что садоводческое некоммерческое товарищество «Вязы» является правопреемником созданного в 1988 году садоводческого товарищества «Вязы». Однако, спорный земельный участок, расположенный на территории СНТ «Вязы», не может быть предоставлен Администрацией в собственность истцу по причине пересечения границ земельных участков СНТ «Вязы» с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, находящегося в федеральной собственности. Поскольку указанное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц СНТ «Вязы», Управления Россреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, материалы архивного гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74, площадью 11136332 кв.м., установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, правообладателем земельного участка на праве собственности является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Вязы» с 2019 года, и имеет в пользовании земельный участок №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы».

В ходе судебного заседания представителем истца ФИО1- ФИО2 были уточнены исковые требования, в соответствии с которым, согласно справке № СНТ «Вязы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Вязы» и пользуется земельным участком №, в связи с чем истец просил суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы».

СНТ «Вязы» расположено на земельном участке 4,38 га, выделенного Институту химической физики для организации коллективного садоводства на основании Решения Исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с указанным Решением земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, РВИ - для организации коллективного садоводства.

Согласно решения дирекции и Профсоюзного комитета Института химической физики Академии наук СССР от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании садоводческого товарищество «Вязы» при ИХФ АН СССР на земельном участке 4,38 га, выделенного Институту химической физики для организации коллективного садоводства на основании Решения Исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов, утверждении Устава Товарищества.

Председатель СНТ «Вязы» обращался в ТУ Росимущество по МО по вопросу образования и оформления в собственность земельного участка общей площадью 4,38 га, в котором просил разделить земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74 для дальнейшего предоставления садоводческому некоммерческому объединению «Вязы». Письмом ПП-10/4042 от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество сообщило, что считают раздел земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74 нецелесообразным.

Министерство экономического развития на письмо аппарата Правительства РФ по вопросу оформления права собственности на земельный участок СНТ «Вязы» рекомендовало в судебном порядке рассмотреть земельный спор, поскольку надлежаще оформленных документов у СНТ «Вязы» нет.

От всех членов СНТ в установленном законом порядке было направлено заявление в администрацию <адрес> с просьбой предоставить в собственность земельные участки в СНТ «Вязы». Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.о. отказала заявителям в предоставлении в собственность указанных земельных участков, по причине того, что в Администрации отсутствуют документы о предоставлении СНТ «Вязы» для организации коллективного садоводства земельного участка, кроме того, Администрация указала, что имеется наложение границ испрашиваемого к предоставлению земельного участка с границами земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74, находящимся в Федеральной собственности.

Согласно письму Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, в Администрации находятся на хранении документы об утверждении границ указанного земельного участка площадью 4.38 га, о создании СНТ «Вязы», а также о том, что садоводческое некоммерческое товарищество «Вязы» является правопреемником созданного в 1988 году садоводческого товарищества «Вязы». Однако, спорный земельный участок, расположенный на территории СНТ «Вязы», не может быть предоставлен Администрацией в собственность истцу по причине пересечения границ земельных участков СНТ с кадастровой границей земельного участка с к.н.50:16:0000000:74, находящегося в федеральной собственности.

В настоящее время, фактические границы земельных участков садоводов СНТ «Вязы», находятся по сведениям ЕГРН на землях Федеральной собственности, поскольку на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, площадью 11178033 кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74и по координатам характерных точек фактических границ земельного участка истца имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74 не согласовывалась граница земельного участка с СНТ «Вязы», как со смежным землепользователем, поскольку указанный земельный участок на местности существует уже с 1989 года. Нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границ земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ФИО3, ФИО4 ООО НПП «РУМБ», следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», участок №, кадастровый № - не присвоен, площадью 800 кв.м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, закреплен за ФИО1 (л.д. 34, 86-87).

Фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», участок №, определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка - участок на местности огорожен забором со всех сторон. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Вязы» составила 800 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 по адресу: <адрес>, на местности не определены - закрепление с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка на местности отсутствует. Таким образом, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, следовательно, сделать вывод о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 сведениям Единого Государственного кадастра недвижимости не представляется возможным.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 по данным ЕГРН имеет площадь 10 562 283 кв. м, на территории данного участка расположены как объекты недвижимости, принадлежащие РФ, так и дороги, проезды, территории местного значения, СНТ «Вязы», СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона» и др. Через земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 осуществляется доступ на участки граждан нескольких СНТ, участки институтов <адрес>, заводов и др. Участок 50:16:0000000:74 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и является территорией <адрес>. Территория <адрес> не относится к территории городов Закрытого административно-территориального образования (ЗАТО). В целом участок 50:16:0000000:74 является территорией общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) – Градостроительный кодекс РФ п.12 ст.1 гл.1. Вместе с тем, в соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. 262 и Конституцией РФ п.2 ст.6, п.1 ст.27 проезд, проход и нахождение на данной территории не противоречит законодательству.

Границы земельного участка 50:16:0000000:74 по сведениям ЕГРН располагаются на фактической территории СНТ «Вязы», в частности: фактическая территория земельного участка № в СНТ «Вязы» включена в границы участка 50:16:0000000:74.

Таким образом, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», участок №. Площадь наложения составила 800 кв.м. На основании сведений ЕГРН погрешность определения площади земельного участка 50:16:0000000:74 составляет 5839 кв.м - т.е. площадь наложения 800 кв.м входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74. В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 по сведениям ЕГРН на фактические границы (сложившиеся на местности долгое время) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», уч. №, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74.

Устранение реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 800 кв.м в соответствии с рисунком 2 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком № площадью 800 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», участок № в координатах, приведена в таблице 2. Каталог координат части границы земельного участка 50:16:0000000:74 площадью 800 кв.м (площадь наложения), исключаемой из сведений ЕГРН, приведен в таблице 3.

При этом границы участка истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», участок №, будут в координатах, приведенных в таблице 1.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертов, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперты имеют специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертами.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 1998 года для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец ФИО1 принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИХФ РАН в 1988 году с следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером50:16:0000000:74, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 800 кв.м. в соответствии с рис.2 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 800 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы».

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», уч.2 в следующих координатах:

№точек

координаты

X

Y

н1н2н3н4н5н6н7н8н9н10

499346.42499344.49499342.88499342.26499337.12499334.69499317.52499318.89499321.63499332.86

2248678.642248694.382248706.002248710.572248710.472248710.292248709.322248696.072248677.742248678.14

После внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, его площадь уменьшится на 800 кв.м.

Каталог координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:16:0000000:74 площадью 800кв.м. система координат: МСК-50 (зона 2) метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность,Mt, м

X

Y

н1н2н3н4н5н6н7н8н9н10н1

15.8611.734.615.142.4417.2013.3218.5311.2413.57

499346.42499344.49499342.88499342.26499337.12499334.69499317.52499318.89499321.63499332.86499346.42

2248678.642248694.382248706.002248710.572248710.472248710.292248709.322248696.072248677.742248678.142248678.64

0.ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.10.1

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведения садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Вязы», в координатах согласно заключению землеустроительной экспертизы:

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность,Mt, м

X

Y

н1н2н3н4н5н6н7н8н9н10н1

15.8611.734.615.142.4417.2013.3218.5311.2413.57

499346.42499344.49499342.88499342.26499337.12499334.69499317.52499318.89499321.63499332.86499346.42

2248678.642248694.382248706.002248710.572248710.472248710.292248709.322248696.072248677.742248678.142248678.64

0.ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.10.1

Площадь участка составляет: 800 кв.м.

Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и основанием для постановки на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чекалова Н.В.