Решение № 2-3064/2018 2-417/2019 2-417/2019(2-3064/2018;)~М-3383/2018 М-3383/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3064/2018

Дело № 2-417/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор от <дата> № 05<номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-восток), для использования в целях, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства). Срок аренды участка установлен на 3 года с момента подписания данного договора (с <дата> по <дата>). Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> за № <номер>. По окончании договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 1 803,30 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы:

с <дата> по <дата> арендная плата составила 300,55 руб. в месяц; с <дата> по <дата> арендная плата составила 663,99 руб. в месяц.

В результате невнесения арендных платежей у ФИО по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 73 327,27 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 50 020,36 руб., по пени - 23 306,91 руб., о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> исх. № <номер>.

Однако, указанную задолженность ФИО в нарушение требований закона и условий договора не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата><номер> в сумме 73 327,27 руб., в том числе по арендной плате 50 020,36 руб., по пени 23 306,91 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности ФИО поддержала доводы изложенные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-восток), для использования в целях, не связанных со строительством (ведение дачного хозяйства).

Срок аренды участка установлен на 3 года с момента подписания данного договора, с 27.08.2012г. по 26.08.2015г.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 1 803,30 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы:

с 01.03.2015г. по 31.12.2016г. арендная плата составила 300,55 руб. в месяц; с 01.01.2017г. по 18.10.2018г. арендная плата составила 663,99 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

О наличии задолженности ответчику сообщалось письмом от -<дата> исх. № 20/04/07-12/31599 (л.д. 20-22).

Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на <дата> составляет 73 327,27 руб., в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 50 020,36 руб., по пене за период с <дата> по <дата> в размере 23 306,91 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании начисленной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 400 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> по арендной плате в размере 50 020,36 руб., пени в размере 23 306,91 руб., всего 73 327 (семьдесят три тысячи триста двадцать семь) руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 2 400 (две тысячи четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская