Решение № 2-2896/2023 2-2896/2023~М-6384/2022 М-6384/2022 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-2896/2023

УИД: № ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-2896/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» (далее – ООО «ЖКС №2 Центрального района», ЖКС, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет истец. В квартиру по вышеуказанному адресу, на основании обращения Прокуратуры Центрального района Санкт-Петербурга, Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга осуществлены неоднократные выходы для фиксации перепланировки, однако доступ в квартиру предоставлен не был. Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ для осмотра жилого помещения на предмет соответствия произведённой перепланировки сведениям, полученным из ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района. В подтверждение непредоставления доступа Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга составлены комиссионные акты, в которых отражено, что доступ не предоставлен. Таким образом, ответчик препятствует исполнительному органу власти и управляющей организации выполнять задачи, возложенные на них в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления МКД, а также нарушает права других лиц, проживающих в доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с соглашением «О сотрудничестве при выявлении фактов самовольной перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД и принятии мер в соответствии с действующим законодательством», заключённым между Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Центрального района» (далее – СПб ГКУ «ЖА Центрального района», ГУЖА) и истцом, ЖКС необходимо обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «ЖКС №2 Центрального района» просило обязать ФИО2 предоставить доступ в помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, для проведения осмотра на предмет соответствия перепланировки имеющимся в ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района Санкт-Петербурга сведениям, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «ЖКС №2 Центрального района».

Судом установлено также, что система газоснабжения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу подлежит капитальному ремонту, в связи с чем для реализации региональной программы Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга был запланирован комиссионный осмотр квартир МКД, в том числе квартиры ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга в адрес ответчика направлено предложение об обеспечении доступа для комиссионного осмотра помещения в <данные изъяты> минут ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (<данные изъяты>).

Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, доступ в квартиру по вышеуказанному адресу ответчиком не обеспечен, дверь закрыта <данные изъяты>).

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЖКС №2 Центрального района» указало, что до настоящего времени ответчик доступ в принадлежащую ей квартиру для её осмотра на предмет соответствия перепланировки имеющимся в ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района Санкт-Петербурга сведениям не предоставлен.

Разрешая по существу заявленные ЖКС требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Суд соглашается с доводами истца о том, что самовольная перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, способствует ухудшению условий эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и проживания граждан, требований пожарной безопасности, может привести к затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее – Правила), предусмотрена обязанность ЖК как управляющей организации предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пункта 34 Правил потребитель коммунальных услуг обязан допускать в квартиру представителей исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось ранее, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что доступ в принадлежащую ей квартиру, расположенную в доме по вышеуказанному адресу, ответчик представителям истца не предоставила.

Доказательств обратному не представлено.

Будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, ответчик возражений относительно заявленных требований не представила, тем самым самостоятельно распорядилась предоставленными ей процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд считает требования ЖКС законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению, ответчик – обязанию предоставить Обществу доступ в <адрес> для обследования на предмет соответствия перепланировки имеющимся в ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района Санкт-Петербурга сведениям.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» (ИНН №) доступ в <адрес> для обследования на предмет соответствия перепланировки имеющимся в ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района Санкт-Петербурга сведениям.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.