Решение № 2-1051/2019 2-1051/2019~М-936/2019 М-936/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1051/2019

Дело № 2-1051-2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 12 августа 2019 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием истцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая, что является собственником 3/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», площади фактически используемых земельных участков составляют по ул.7, участок 55 -1010 кв.м. (2/1209 доли) и по ул.7 участок 11 – 498 кв.м. (1/1209) доли, участки огорожены, споры по границам с соседями отсутствуют, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка в плане-схеме сада СНТ «Солнечный». С целью выдела земельного участка из общей собственности и уточнения границ произведено межевание, составлены межевые планы земельных участков в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560105:55, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица №, участок № и №. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить в натуре 2/1209 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №, а также прекратить право общей долевой собственности в виде 2/1209 доли на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», выделить в натуре 1/1209 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №, а также прекратить право общей долевой собственности в виде 1/1209 доли на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный»,

Истица ФИО1 иск поддержала в полном объеме, пояснив суду, что земельный участок в счет 2/1209 долей представляет собой объединенные земельные участки 55 и57.

Представитель СНТ «Солнечный», представитель третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, надлежаще уведомленные, в судебное заседание не явились, возражений на иск не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно сведениям ЕГРН от 30.04.2019 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 3/1209 доли земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», на основании договора купли-продажи 1/1209 доли земельного участка от 29.04.2019 года и договора купли-продажи 2/585 доли земельного участка от 11.05.2012 года.

Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» по заказу ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, по адресу: <адрес>, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков, а также на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, по адресу: <адрес>, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что исходный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность физических лиц, площадь выделяемых земельных участков составляет соответственно 1010 кв.м. и 498 кв.м. (с погрешностью 22 кв.м. и 16 кв.м.), формирование границ производилось согласно фактическому прохождению границ земельных участков, а также согласно утвержденного плана земель СНТ «Солнечный». Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через проходы и проезды, образованные на исходном земельном участке в качестве земель общего пользования. На образуемом земельном участке расположен объект капительного строительства (садовый дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Согласно выписке из протокола № 1 от 03.03.2013 года СНТ «Солнечный» принято решение о выделении индивидуальных участков из общей долевой собственности.

ФИО1 является членом СНТ «Солнечный», задолженности по членским взносам не имеется.

В газете «Бурятия» от 29.05.2019 года № 38(5651) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/1209 и 2/1209 доли земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55, принадлежащие ФИО1 и находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», улица № участок № и №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования.

Согласно справке СНТ «Солнечный» следует, что возражений по выделу доли земельного участка СНТ «Солнечный», улица № участок № и № в связи с опубликованием извещения в газете от членов СНТ не поступало.

Также представлены сведения о том, что участки № по улице № СНТ «Солнечный» имеют общую площадь, забор между ними отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 3/1209 доли спорного земельного участка. Для выдела доли в натуре выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану его границы закреплены на местности, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садовое некоммерческое товарищество «Солнечный», 1/1209 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 498 (+/-16) кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садовое некоммерческое товарищество «Солнечный», 2/1209 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 1010 (+/-22) кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Солнечный», улица №, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/1209 доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером 03:06:560102:55, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова

Решение принято в окончательной форме 13.08.2019 года.