Решение № 2-1258/2024 2-1258/2024(2-6285/2023;)~М-4530/2023 2-6285/2023 М-4530/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1258/2024

Дело ...

УИД ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года ...

Дзержинский районный суд ...

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии ..., <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ..., <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке ..., общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является членом <данные изъяты> ему принадлежат гаражный бокс ... в блоке ... по указанному адресу. Паевые взносы внесены им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что гаражные блоки построены без получения <данные изъяты> соответствующих разрешений на строительство и не введены в эксплуатацию, постройка является самовольной.

Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован <данные изъяты> утвержден Устав кооператива.

... городской совет депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ ... предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для <данные изъяты> на земельном участке согласно схеме.

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков для <данные изъяты>

Письмом мэрии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> присвоен адрес: ....

Земля, на которой построены данные боксы, находится в собственности у мэрии ..., передана в аренду для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земель: автостоянки открытого и закрытого типов, овощехранилища.

Гараж не представляет опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляет интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

Гаражный бокс ... в блоке ... в <данные изъяты> имеет кадастровый номер, его постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, строительство соответствует градостроительным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, нормам пожарной безопасности.

Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоимость гаражного бокса определяется кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 88 653,64 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Мэрия ..., <данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки (л.д.51-52). Из кадастрового паспорта помещения следует, что боксу ... по адресу: ... присвоен кадастровый ..., помещение находится на 2 этаже (л.д.20).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ..., общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый ... (л.д.36).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на ..., которому присвоено наименование <данные изъяты> запрошено выделение земельного участка кооперативу <данные изъяты> под строительство гаражей (л.д.31).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для <данные изъяты> на земельном участке площадью 0,5 га в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.32-34).

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале ..., ограниченном ..., ФИО1, ФИО3 и ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами <данные изъяты> площадью 0,6492 га (л.д.26-30).

Согласно свидетельству, выданного ... городской регистрационной палаты, <данные изъяты> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., регистрационный ... (л.д.35).

Строениям <данные изъяты> после их приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес: ..., что подтверждается письмом мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного <данные изъяты>

Земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием по адресу ... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: автостоянки закрытого и открытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки (л.д.18-19).

Нежилое здание гаража в <данные изъяты> общей площадью 1959,3 кв.м, полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

Гаражный бокс представляет собой помещение, являющееся частью здания, при этом здание в государственном кадастре недвижимости учтено.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению <данные изъяты> по результатам технического обследования здания в ДД.ММ.ГГГГ года конструкции здания гаражей в <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража с кадастровым номером ... в <данные изъяты> выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.40-47).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей <данные изъяты> по ... в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.13-17).

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж в <данные изъяты> с кадастровым номером ... соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.22-24).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ... в блоке ..., общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в ... областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

Судья Т.С. Насалевич