Решение № 2-162/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-162/2021

УИД60МS0008-01-2021--000071-56

Производство №2-162/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

постоянное судебное присутствие

в рп.Локня Псковской области 22 июня 2021 года.

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Васечка О.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК « Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО1, администрации сельского поселения «Самолуковская волость» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК « Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК « Дружба» в лице представителя ФИО7, действовавшего на основании Устава, зарегистрированного распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (<данные изъяты>) В.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за 45 000 рублей (п.п.2 данного Договора). Согласно постановлению МО « Самолуковская волость» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования «Самолуковская волость» существующий адрес данного жилого дома :<адрес>. Переход права собственности подтверждает акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 рублей.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание является жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, одноэтажное. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№,следует, что запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу : <адрес>, отсутствуют. Также согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№, запрашиваемые сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, право собственности продавца на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, чем нарушаются права истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права на данный жилой дом. Указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не находится. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК « Дружба» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Срок конкурсного производства неоднократно продлевался и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК « Дружба»,ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» в Единый государственный реестр юридических лиц. На основании изложенного, истец просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая-<данные изъяты> кв.метра, одноэтажный.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Самолуковская волость» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ею, как посторонним лицом в соответствии с решением общего собрания СПК «Дружба» был приобретен жилой дом, расположенный в <адрес>, который на тот момент нумерации не имел. Также, ею в тот же день в кассу была внесена сумма за дом в размере 45 000 рублей, однако в связи с тем, что кассир ФИО3 не работала более двух месяцев, ордер об оплате на руки ей выдали только в ДД.ММ.ГГГГ года. Из инвентарной карточки на данный спорный дом усматривается, что жилой дом построен не в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, она уточняет свои исковые требования в части года возведения спорного жилого объекта. Кроме этого, ФИО2 суду пояснила, что после объявления СПК «Дружба» банкротом, в течение ДД.ММ.ГГГГ года собирались сведения о конкурсной массе, и тогда выяснилось, что в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО11, который ни на момент покупки дома, ни в дальнейшем в доме не проживал. Земельный участок, расположенный под домом принадлежит муниципальному образованию Самолуковская волость и находится у неё в аренде. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, с тремя комнатами, прихожей, имеется водопровод, отопление печное. Каких-либо документов у СПК « Дружба», в том числе домовых книг не было, учет производился через журнал учета. В ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась в Росреестр зп регистрацией сделки, но ей было отказано по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности на объект у СПК «Дружба», а также в связи с противоречиями связанными с датой ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, в целях защиты своих прав она обратилась с настоящим иском в суд.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежаще уведомлен, своей позиции по существу заявленных требований не представил.

Представитель соответчика - администрации СП «Самолуковская волость» будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по существу, также в судебное заседание не явился, ранее глава поселения ФИО4 представляла заявление, в котором просила рассмотреть дела без участия представителя, возражения по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация <адрес>, также в суд не явился, ранее её представитель ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет, спорное имущество не входило и не входит в состав муниципальной собственности МО «<адрес>».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Росреестра, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, своей позиции не представил.

Привлеченный протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО11, также в судебное заседание не явился, конверт, направленный последнему по месту его регистрации был возвращен в суд с отметкой « истек срок хранения».

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела документы, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст. 49 ГК РФ Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

На основании п.п.1,6 ст.61 ГК РФ. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательствомо несостоятельности (банкротстве).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164(п.1)ГК РФ установлено, случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного заседания установлено, что протоколом заседания общего собрания № членов СПК « Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ года было решено продать ФИО6 два блочных дома с печным отоплением в <адрес>, стоимость одного жилого дома 45 000 рублей, общая площадь дома-<данные изъяты> кв.метра, жилая-<данные изъяты> кв. метра.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» в лице председателя ФИО7 продал <данные изъяты> (после перемены имени ФИО12 на основании свидетельства о перемени имени I-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес>) жилой дом, расположенный в д.<адрес>, который состоит из основного блочного строения, площадью <данные изъяты> кв.метра,в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра, договорная стоимость жилого дома- 45 000 рублей. Актом приема - передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дружба» передало, а <данные изъяты> (ФИО12) приняла в частную собственность спорный жилой дом. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 оплатила СПК « Дружба» указанную стоимость имущества.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заседанием правления СПК « Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ на должность и. о.председателя СПК « Дружба» избран ФИО7.

Из Устава СПК « Дружба», утвержденного общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения о приобретении, отчуждении залоге активов и фондов кооператива, земли.(п.14.13).

Согласно акту приёма передачи-имущества из СПК « Труд» в СПК «Дружба», жилой фонд, в том числе были переданы жилые дома в <адрес> в том числе ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СПК « Дружба» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО6 о постановке на государственный кадастровый учет недвижимости было принято решение в снятии приостановления, поскольку в приложенных документах к техническому плану отсутствует документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также имеются противоречия в сведениях о годе завершения строительства недвижимости.

Из технического плана на спорный объект недвижимости, изготовленногоДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект недвижимости является жилым домом,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу : <адрес>, площадь здания <данные изъяты> кв.метра, сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно архивной справке администрации <адрес>, разрешительные документы на строительство и ввод объекта в эксплуатацию жилищного строительства, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенного по адресу : <адрес>, отсутствуют. Аналогичная информация была предоставлена администрацией <адрес> о том, что данную документацию, также предоставить не могут поскольку она отсутствует по причине строительства объекта индивидуального жилого дома до введения в действие Градостроительного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, данное строение не является самовольно построенным.

Из справки, представленной Бюро технической инвентаризации и государственной оценки Невельского отдела следует, что техническая документация на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу : <адрес>,отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книге №,лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,значится ФИО11(записан первым(глава хозяйства). Аналогичная информация содержится в Списке граждан, зарегистрированных по месту жительства в домах, принадлежащих СПК « Дружба», где указано, что ФИО11 длительное время по данному адресу не проживает.

Из инвентарной карточки № учета основных средств, жилой <адрес>, имеет инвентарный №, ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, стены блочные, кровля-шиферная, общая полезная площадь <данные изъяты> кв.метра, жилая площадь- <данные изъяты> кв.метра. Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения « Самолуковская волость» следует, что улицам и домам в населенных пунктах присвоена нумерация, так <адрес> собственником которого значился СПК (ФИО13 является домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работала в СПК» Дружба» и помнит, как на общем собрании членов кооператива принималось решение о продажа домов, в том числе членам СПК :<данные изъяты> за 35 000 рублей, а также посторонним лицам, таким, как ФИО6 за 45 000 рублей. В каком это было году и кто на тот момент был председателем СПК « Дружба» она не помнит, знает лишь, что кассиром тогда работала ФИО3.

Разрешая заявленные исковые требования истца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Следовательно, после ликвидации СПК « Дружба», которое выразило свою волю на отчуждение спорного имущества, но прекратившее свою деятельность до регистрации перехода права собственности на это имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли администрации СП «Самолуковская волость» <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, актом приема-передачи, объяснениями истца и показаниями свидетеля, иных доказательств, свидетельствующих об обратном, ни в материалах гражданского дела, ни ответчиками суду представлено не было.

При этом, суд, также учитывает, что каких-либо данных о том, что вышеуказанное имущество входило в конкурсную массу СПК « Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО1, несмотря на запрос суда, представителем СПК « Дружба» не представлено. Кроме этого, истцом суду был представлен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 у конкурсного управляющего ФИО1 было приобретено имущество, которое входило в конкурсную массу, из списка которого следует, что спорный жилой дом в конкурсную массу не входил.

Также, суд принимает во внимание позицию ответчика администрации СП «Самолуковская волость», и третьего лица - администрации <адрес>, которые возражений по заявленным ФИО2 исковым требованиям не имеют.

Наличие по данному спорному жилому дому регистрации ФИО11, также не является препятствием для признания за ФИО2 права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 558ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, указанный договор условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит, ФИО11 в качестве таких лиц в договоре купли-продажи не поименован. Доказательств наличия права на сохранение права пользования жилым помещением в силу закона ФИО11, также суду не представил.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, который согласован сторонами по всем существующим условиям, но не прошедшим обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных об уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если таковая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Факт того, что СПК « Дружба» не оформил свое право собственности в установленном порядке, и в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, не является препятствием для решения вопроса о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом, суд соглашается с доводами истца, о том, что годом возведения постройки спорного объекта недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается инвентарной карточкой объекта недвижимости, а также актом передачи жилого фонда в СПК « Дружба». Неверное указание площади спорного объекта недвижимости в договоре купли-продажи, а также акте передаче, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении в иске, поскольку истцом изготовлен технический паспорт здания, в котором указаны точные размеры спорного объекта недвижимости, данных о том, что спорный объект был реконструирован материалы гражданского дела не содержат, и стороной ответчика, также представлено не было.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между эти покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 к СПК « Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО1, администрации сельского поселения «Самолуковская волость» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, одноэтажный,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу : <адрес>.

Установленное решением суда право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Локня Псковской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата вынесения мотивированного решения в окончательной форме - 22 июня 2021 года.

Председательствующий судья подпись И.В.Сорокина.