Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1081/2017 М-1081/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Дело №2-1731/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Василенко --

при секретаре Шукуровой --

с участием:

представителя истца ФИО1 --

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 -- к ФИО2 -- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 --. обратился в суд с иском к ФИО2 -- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 --. и ФИО2 -- заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Так же ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи указанного земельного участка.

Ответчик уклоняется от подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, истцом ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о явке ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации перехода права на проданную недвижимость, в многофункциональный центр <адрес> по адресу: <адрес>. Данное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 --. продал ФИО2 -- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, что допускается законом.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора продавец получил от покупателя денежные средства в размере 655000 рублей в момент подписания договора.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены.

Продавцу земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право частной собственности на землю II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № из собственности ФИО2 -- в собственность ФИО2 --, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 -- и ФИО2 --, без обращения ФИО2 -- в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним о переходе права собственности.

Истец ФИО2 -- надлежащим образом извещен, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 -- по доверенности ФИО1 -- исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 --. надлежащим образом извещен, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно государственному акту на право частной собственности на землю II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 --. на основании решения 28 сессии 23 созыва Щебетовского сельского совета народных депутатов от 07.11.2001г. № принадлежит на праве частной собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,147 га (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, ФИО2 -- передает в собственность, а ФИО2 -- принимает и обязуется оплатить по цене 655000 рублей земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1470 кв.м., разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, (л.д.11).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан продавцом покупателю (л.д.10).

Истцом заявлено требование - произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № из собственности ФИО2 --. в собственность ФИО2 --., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 --. и ФИО2 --., без обращения ФИО2 --. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним о переходе права собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в связи с чем, требования ст. 550 ГК РФ сторонами сделки соблюдены, а также из представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество по акту приема-передачи, а покупатель оплатил его, вместе с тем принимая во внимание уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, суд считает заявленные требования о регистрации сделки, подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО2 -- к ФИО2 -- о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, площадью 0,147 га, кадастровый №, от продавца ФИО2 -- к покупателю ФИО2 -- на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.Н.Василенко