Решение № 2-1517/2018 2-1517/2018~М-1854/2018 М-1854/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1517/2018

Дело № 2-1517/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменения в договор дарения и признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения недвижимости от 17 октября 2018 года, заключенного между одаряемым ФИО1 и дарителем ФИО2 в части характеристик объекта недвижимости – блок жилой автономный и признании за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: блок жилой автономный, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блоки, год завершения строительства 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Исковые требования мотивированы тем, что17 октября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения недвижимого имущества: блок жилой автономный, назначение - жилое, общая площадь № кв.м., количество этажей 3 этажа, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> Договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

При фактическом принятии объекта капитального строительства истцом и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости, выяснилось, что в объекте капитального строительства блок жилой автономный, ответчиком ранее было произведено переустройство указанного выше здания, а также в этажность не включен технический этаж. Истец обратился к ответчику объектов недвижимости, указав на расхождения между фактическими характеристиками объекта – блок жилой автономный и характеристиками, указанными в документации, на что ответчик ФИО2 пообещала предоставить документацию для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также внести изменения в договор дарения от 17 октября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на что ФИО2 ответила отказом. Истец, осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности согласно фактическим характеристикам объекта недвижимости в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на полученное в дар недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отказ дарителя на предложение внести изменения договор дарения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлен договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства от 17.10.2018 года между ФИО2 и ФИО1. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1 договора установлено, что ФИО2 безвозмездно передает в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также жилой блок, расположенный на этом же земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2018 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 26.10.2018 года следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что при фактическом принятии объекта капитального строительства и по результатам подготовки нового технического паспорта на объект недвижимости, истцом выяснилось, что в объекте капитального строительства блок жилой автономный, ранее было произведено переустройство указанного выше здания, а также в этажность не включен технический этаж.

Согласно технического паспорта, подготовленным «Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 28.07.2018 года, блок жилой автономный, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блоки, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении «Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» от 14.10.2018 года, блок жилой автономный, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обращался к ответчику за документацией для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о внесении изменений в договор дарения от 17 октября 2018 года, но ФИО2 ответила отказом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Судом установлено, что после государственной регистрации объектов недвижимости и подготовки технической документации, обнаружены расхождения между фактическими характеристиками объекта – блок жилой автономный и характеристиками, указанными в документации, при этом ответчик уклоняется от внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав на указанные изменения в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому она признала исковые требования ФИО1 полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Внести изменения в договор дарения недвижимости от 17 октября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в части характеристик объекта недвижимости – блок жилой автономный.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: блок жилой автономный, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блоки, год завершения строительства 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости и осуществления ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: блок жилой автономный, назначение – жилое, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 4 этажа, материалы стен блоки, год завершения строительства 2018, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.