Решение № 2-307/2026 2-307/2026~М102/2026 М102/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-307/2026

Дело № 2-307/2026

УИД 39RS0022-01-2026-000162-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года город Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

14 августа 2023 года администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» проведен открытый аукцион по продаже и аренде земельных участков.

По итогам указанного аукциона ФИО2 признан победителем аукциона по лоту № 3 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10786 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

29 августа 2023 года между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район Калининградской области» заключен договор аренды земельного участка № 012.0823.18865 на срок по 28 августа 2026 года. Арендная плата составляет 7328 руб. 74 коп.

До настоящего времени арендная плата ответчиком не оплачивается.

В целях урегулирования арендных отношений истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29 мая 2025 года № 569 с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Однако ФИО2 оставил данное требование без исполнения.

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскать задолженность по арендной плате в размере 7188 руб. 63 коп. и пени в размере 353 руб. 18 коп.

Представитель истца администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из постановления администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 04 июля 2023 года № 1562 усматривается, что главой администрации принято решение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10786 кв.м, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, на срок 3 года, стоимость права на заключение договора аренды определена в 700 руб. 55 коп. в год (л.д. 10).

Из протокола № 21000033560000000066 от 14 августа 2023 года о проведении открытого аукциона по продаже и аренде земельных участков усматривается, что победителем аукциона по лоту № 3 (по вышеуказанному земельному участку) признан ФИО2, цена права на заключение договора аренды составила 3664 руб. 37 коп. в год.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на срок с 29 августа 2023 года по 28 августа 2026 года на основании договора аренды земельного участка от 04 июля 2023 года (л.д.20-25).

Из акта № 45/2025 выездного обследования от 17 июня 2025 года и фототаблиц к нему, усматривается, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля установлено, что в соответствии с целевым назначением земельный участок, переданный в аренду ФИО2, не используется, территория не огорожена, полностью заросла прошлогодним сухостоем выше 20 см., кустарниковой, древесной растительностью (л.д. 29-35).

Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, если арендатор нарушает условия договора аренды участка, установленные настоящим договором: использует участок не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче; не выполнил свои обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 3.2. настоящего договора; более двух раз подряд не вносит арендную плату в течение второго либо последующих годов срока аренды земельного участка (л.д. 13-17).

Пункт 4.4.4 договора аренды земельного участка предусматривает обязанность арендатора не уклоняться от подписания акта приема-передачи участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным ФИО2 за период с 07 сентября 2023 года по 26 января 2026 года составляет 7541 руб. 81 коп. (из которых 7188 руб. 63 коп. – основной долг, сумма неустойки – 353 руб. 18 коп.). Указанный расчет задолженности произведен на основании, условий, указанных в договоре аренды, ответчиком не оспорен (л.д. 26).

29 мая 2025 года истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости уплаты задолженности и уведомление о прекращении действия договора аренды, с приложением текста соглашения и акта приема-передачи (л.д. 40-43).

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ответчику, по целевому назначению не используется, за период действия договора арендная плата ни разу не вносилась, что является существенным нарушением условий договора и полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При подаче иска органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины и не несут иные судебные расходы в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ. Расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход местного бюджета, что составляет 7000 руб. (3000 руб. за требование неимущественного характера, 4000 руб. за требование имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 012.0823.18865 от 14 августа 2023 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10786 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка № 012.0823.18865 от 14 августа 2023 года в размере 7188 руб. 63 коп. и пени в размере 353 руб. 18 коп., а всего 7541 руб. 81 коп.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Ковальчук

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2026 года.