Решение № 2-284/2021 2-284/2021(2-3171/2020;)~М-2741/2020 2-3171/2020 М-2741/2020 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-284/2021

КОПИЯ

Дело № 2-284/2021

Поступило 22.09.2020

54RS0001-01-2020-006558-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2021 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование доводов которого указала, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... С момента принятия в собственность квартиры, истцом сделан ремонт в жилом помещении, улучшив ее техническое состояние, а также произведена перепланировка части помещений.

До перепланировки квартира состояла из: ванная – ... кв.м., туалет – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., шкаф – ... кв.м., шкаф – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., коридор – ... кв.м., жилая площадь квартиры составляла – ... кв.м., общая площадь квартиры – ... кв.м..

Истцом были произведены следующие работы по перепланировке: объединен туалет и ванная, произведен демонтаж шкафов, перенесена и расширен дверной проем в помещении ... (жилая комната), проведено уменьшение помещения ... (жилая комната), и увеличение помещения ... (коридор).

В настоящее время, после перепланировки, жилое помещение, состоит из: сан.узел – ....м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., коридор – ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет – ... кв.м., площадь помещения вспомогательного пользования – ... кв.м., общая площадь квартиры – ... кв.м..

Согласно заключения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о соответствии (не соответствии) фактического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., после выполненных работ по перепланировке требованиям нормативно-технических и нормативно-правовых документов не выявлено.

Истец обратилась в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: .... Однако до настоящего момента ответ истцу представлен не был, на устное обращение, специалистом администрации было указано, что истцу отказано в согласовании перепланировки и предложно в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

В связи с чем истец, просит сохранить ... в ... в перепланированном состоянии, жилой площадью квартиры – 54,3 кв.м., общей площадью квартиры – 74,8 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ...

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращалась в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании проведения перепланировки в ... расположенной по адресу: ..., в удовлетворении которого её было отказано, что не оспаривается ответчиком.

Изначально жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имело общую площадь ....м., жилую площадь ... кв.м., вспомогательную ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 8,7 кв.м., что усматривается из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ, дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ...

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... имеет следующие технические характеристики: сан.узел – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., коридор – ... кв.м., балкон – ... кв.м., лоджия – ... кв.м., общая площадь квартиры составляет – ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет – ... кв.м., площадь помещения вспомогательного пользования – ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов - ....м. ...

Согласно заключения по результатам технического обследования ..., расположенной по адресу: ... после осуществленной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: сан.узел – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., коридор – ... кв.м., балкон – ....м., лоджия – ....м., общая площадь квартиры составляет – ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет – ... кв.м., площадь вспомогательная – ... кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов - ... кв.м.. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведения перепланировки в ..., расположенной по адресу: ..., объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ... после проведения перепланировки по адресу: ..., в ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненного ООО «Автоматика-АСО», ... после проведенной перепланировки по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка ... жилом ... по адресу: ... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирского филиала Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соследующими техническими характеристиками: общая площадь – ... кв.м., сан.узел – ... кв.м., кухня – ... кв.м., жилая комната – ....м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., жилая комната – ... кв.м., коридор – ... кв.м., балкон – ... кв.м., лоджия – ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Секретарь Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-284/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.