Решение № 2-743/2025 2-743/2025~М-462/2025 М-462/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-743/2025

Гражданское дело № 2-743/2025

УИД 71RS0025-01-2025-000855-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ФИО1 являются родителями ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом), ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого он и ФИО1 передали ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать его (ФИО2) и ФИО1, предоставляя им содержание, которое заключалось в следующем: помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания и лекарствами, а также в случае возникновения необходимости обеспечивать уход и медицинское обслуживание, приобретение предметов первой необходимости. Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в сумму, составляющую три минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Кроме того, ФИО3 обязалась осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры, в том числе и капитальный.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии с п. 11 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением в случае смерти одного из получателя ренты его доля в праве на получение ренты переходит пережившему получателю ренты.

Однако исполнение указанных условий договора пожизненного содержания с иждивением со стороны плательщика ренты – ФИО3 не производится, получатель ренты, несмотря на преклонный возраст, самостоятельно или при помощи других родственников ведет домашнее хозяйство, за свой счет приобретает продукты питания, медикаменты, предметы обихода, производит ремонт квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, то есть указанный договор не исполняется. Он несет указанные выше расходы за счет получаемой им пенсии, предусмотренное договором пожизненное содержание от ответчика не получает.

В связи с изложенным в адрес ответчика он направил претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, на что ФИО3 сообщила, что в Россию она возвращаться не планирует, обязательства по указанному договору исполнять не намерена.

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, снять ограничения и обременение прав с квартиры по указанному адресу, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, а также право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу в порядке наследования после смерти его супруги ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений и доказательств в их обоснование в суд не представила, заявления с просьбой дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине или с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в суд также не представила.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются родителями ответчика ФИО3 (свидетельство о рождении №, свидетельство о заключении брака №, копия паспорта ответчика)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (получателями ренты) и ФИО3 (плательщиком ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого он и ФИО1 передали ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать его (ФИО2) и ФИО1, предоставляя им содержание, которое заключалось в следующем: помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания и лекарствами, а также в случае возникновения необходимости обеспечивать уход и медицинское обслуживание, приобретение предметов первой необходимости. Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в сумму, составляющую три минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Кроме того, ФИО3 обязалась осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры, в том числе и капитальный.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти №).

В соответствии с п. 11 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением в случае смерти одного из получателя ренты его доля в праве на получение ренты переходит пережившему получателю ренты.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области в ЕГРН внесены сведения о ФИО4, как о лице, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако исполнение указанных условий договора пожизненного содержания с иждивением со стороны плательщика ренты – ФИО3 не производится, получатели ренты, несмотря на преклонный возраст самостоятельно или при помощи других родственников ведет домашнее хозяйство, за свой счет приобретает продукты питания, медикаменты, предметы обихода, производит ремонт квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, то есть указанный договор не исполняется. Он несет указанные выше расходы за счет получаемой им пенсии, предусмотренное договором пожизненное содержание от ответчика не получает.

В связи с изложенным в адрес ответчика он направил претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, на что ФИО3 сообщила, что в Россию она возвращаться не планирует, обязательства по указанному договору исполнять не намерена.

В материалы дела не представлено в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в то время как согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также в материалах дела выписки, свидетельствующие о том, что ФИО2 за свой счет приобретает продукты питания, медикаменты, предметы обихода, производит ремонт квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные платежи.

Ответчиком не было представлено доказательств исполнения им ранее либо в настоящее время обязательств перед получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что держатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не получали от ФИО3 уход и необходимую помощь, предусмотренную договором пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем были лишены того, на что рассчитывали при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора.

Указанное обстоятельство в силу п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

При этом суд учитывает, что право долевой собственности ответчика на квартиру, являющуюся предметом ренты, обременено залогом в силу закона. Соответственно, расторжение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением его условий со стороны плательщика ренты влечет за собой и прекращение права собственности ответчика в отношении данной квартиры, поскольку она подлежит возврату в собственность ФИО2, как лица, в пользу которого установлено залоговое обременение.

Срок предъявления требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением законом не ограничен. Сторона договора в любое время вправе заявить требование о его расторжении в связи с существенным нарушением его условий. При этом мотивы подачи искового заявления юридического значения не имеют.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора заявлены обоснованно, в связи с чем истец вправе требовать возврата квартиры в свою собственность и прекращения государственной регистрации права собственности ответчиков в отношении спорной квартиры.

Разрешая требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства (п. п. 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умерла ФИО1 (свидетельство о смерти №).

После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного имущества.

Наследником к имуществу ФИО1 явился ее супруг ФИО2 (свидетельство о заключении брака №), принявший наследство в установленном законом порядке, обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и получивший свидетельства о праве е\на наследство по закону, состоящее из ? доли прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (копия наследственного дела №).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о принятии истцом наследства после смерти своей супруги одним из предусмотренных законом способов (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость и допустимость в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав их достаточными, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 (получателями ренты) и ФИО3 (плательщиком ренты).

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 11 июня 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.А. Реукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>