Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-413/2021 М-413/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-536/2021

Копия Дело №2-536/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, взыскании компенсации,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещения 2-1, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2-2, жилое, площадью. <данные изъяты> кв.м, помещения 2-3, кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2-4, подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2-5, тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 861 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с долей в праве ? за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом с кадастровым номером № разделен на две самостоятельные части, отвечающие нормативно-техническим требованиям. У каждого отдельный вход, разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и порядок пользования определился давно.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с определением долей ФИО1 ? доля, ФИО21/2 доля; признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки; снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; выделить в натуре и признать право собственности на блок (часть жилого дома), выделив его в самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО1 и поставить на кадастровый учет вновь образованный объект недвижимости; выделить в натуре и признать право собственности на блок (часть жилого дома), выделив его в самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО2 и поставить на кадастровый учет вновь образованный объект недвижимости; взыскать компенсацию за излишнюю площадь в сумме <данные изъяты> руб..

Заслушав истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО4, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения данного спора по делу экспертами ООО «Строительные экспертные работы – Клин» проведена строительно-техническая экспертиза.

Экспертами по результатам обмерочных работ установлено, что общая площадь всех помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом Волоколамского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Разночтения по общей площади жилого дома, установленной в результате экспертного обследования с данными технического паспорта Волоколамского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ возникли ввиду выполнения утепления истцом веранды 1, что в результате привело к уменьшению площади с <данные изъяты> кв.м, а также ввиду проведения внутренних отделочных работ в помещении кухни-столовой, что привело к уменьшению ее площади с <данные изъяты> кв.м, также уменьшение площади возникло ввиду более точного выполнения экспертом в ходе обследования обмеров всех помещений истца и ответчика. Нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм не выявлено.

Обе части жилого дома имеют индивидуальные входы, части жилого дома отделены межквартирной стеной, в которой отсутствуют какие-либо проемы. Данная стена обеспечивает жесткость и устойчивость деревянного сруба и является несущей. Часть дома, находящаяся в общей долевой собственности Бо йкова И.В., имеет обособленное электроснабжение с установленным на веранде счетчиком. В помещении кухни-столовой установлена печь, работающая на дровах. Система водоснабжения (горячего и холодного), а также система канализации – отсутствуют. Часть дома, находящаяся в общей долевой собственности ФИО2, имеет обособленное электроснабжение с установленным в кухне-столовой счетчиком. В помещении кухни-столовой установлена отопительная печь, работающая на дровах. Приготовление пищи осуществляется на плите, работающей от газового баллона с пропаном. Система водоснабжения (горячего и холодного), а также система канализации – отсутствуют. Данный жилой дом является домом блокированной застройки

Экспертом предлагается один вариант выдела – по фактическому пользованию. Иные варианты экспертом не рассматриваются с учетом того, что в связи с устройством иных проемов, перегородок на других участках либо не представляется возможным с точки зрения конструктивных и объемно-планировочных решений, либо не целесообразно с точки зрения материальной составляющей.

Экспертом предложено, выделить в собственность ФИО1 выделить следующие помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м, веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м; в собственность ФИО2 следующие помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м, веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценив представленный экспертами вариант выдела доли дома, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по фактическому пользованию.

С ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты> руб., исходя из общей стоимости по всему домовладению.

Требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, на жилой дом в реконструированном виде по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежат, поскольку право общей долевой собственности у сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, реконструкция жилого дома не проводилась, изменение площади произошло в результате проведения внутренних отделочных работ, а также более точного выполнения экспертом обмеров помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома – удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, взыскании компенсации – удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить:

ФИО1 часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоящего из: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура, площадью <данные изъяты> кв.м;

ФИО2 часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоящего из: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за разницу в долях в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером 50:-07:0070507:758, общей площадью 90,1 кв.м, с долей в праве ? за каждым, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: