Решение № 2-1-20/2021 2-1-20/2021~М-1-10/2021 М-1-10/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1-20/2021

Дело 2-1-20/2021

УИД 69RS0002-02-2021-000015-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре Алашкиной Е.Ю.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО6

представителя истца адвоката Меньшиоква О.А., представившего ордер №104993 от 18 февраля 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на ? доли в праве на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на ? доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11 сентября 1998 года были приобретены у ФИО4 жилой дом и земельный участок кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В наследство вступила супруга ФИО3 - ФИО5 и оформила наследство надлежащим образом в соответствии с Законом.

08 января 2002 года заключен договор дарения 3/4 долей земельного участка и жилого дома между ФИО5 и ФИО2. Истец является правообладателем 3/4 долей в праве на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Весьегонского нотариального округа, зарегистрирован в реестре под №18. Объекты недвижимости прошли государственную регистрацию права, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на 3/4 доли жилого дома серии 69-АА №283713 и 3/4 доли земельного участка серии 69-АА №283712.

В 2020 году внесены изменения в ЕГРН сведения в отношении здания (жилой дом) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, указанным объектам недвижимости уточнен и присвоен адрес: <адрес>.

Согласно архивной выписки из похозяйственных книг за 2009-2019 г.г. и за 2015-2019 г.г. архивного отдела администрации Весьегонского м.о. №141 от 25.11.2020 г., открыт лицевой счет №<***> на имя ФИО1 и ФИО3, которым на праве долевой собственности по договору дарения о 08.01.2002 года принадлежит 3/4 и 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. В имеющихся на хранении в архивном отделе похозяйственных книгах д. Дюдиково Романовского сельского округа/поселения Весьегонского района за 2002-2008 г.г. лицевого счета с инициалами ФИО7/ФИО13 не имеется. Похозяйственные книги Романовского сельского округа/поселения Весьегонского района (дачные дома) за период 2009 года на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно справки Романовского территориального отдела ЖКХ Администрации Весьегонского м.о. №387 от 20.11.2020 г. установлено, что ФИО1 и ФИО6 проживают по адресу: <адрес>, д. <адрес> с января 2002 года по настоящее время.

Согласно архивной выписки из похозяйственных книг за 2009-2019 г.г. и за 2015- 2019 г.г., открыт лицевой счет №<***> на имя ФИО1 и ФИО3 которым на праве долевой собственности по договору дарения о 08.01.2002 года принадлежит 3/4 и 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Год постройки 1920.

После совершения сделки ФИО5 никаких действий по содержанию дома, сохранению имущества и иных мероприятий не совершила. Свою волю и намерения по владению и использованию по назначению спорной доли не выразила. Контакт с сособственниками не поддерживала. Таким образом, начиная с января 2002 года истец и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляет всем имуществом, то есть включая спорную 1/4 долю, как своим собственным и несет бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, истец владеет недвижимым имуществом, включая спорную 1/4 долю, более 15 лет, а, значит, приобрел право собственности на указанное имущество.

Срок приобретательной давности, с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, следует исчислять с января 2002 года, то есть первоначально с начала владения начинается течение срока исковой давности, а именно три года, впоследствии с 2005 года срок приобретательной давности 15 лет, таким образом, суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет.

Документом, подтверждающим право собственности на 1/4 долю в праве общего долевого имущества на жилой дом и земельный участок, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на 1/4 долю в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый № и на 1/4 долю в праве в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>.

Определением суда от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что после приобретения ? долей дома и земельного участка у ФИО5 он до января 2003 года (год после сделки искал собственника ? оставшейся доли, как ему известно, она могла принадлежать дочери умершего собственника ФИО3, кто она он даже не знает, не каких своих прав она не предъявляла и не приезжала, сама ФИО5 с ней не общалась и не говорила кто она такая. После с января 2003 года он стал домом и земельным участком пользоваться как своим, делал ремонт дома, пользовался земельным участком его содержал. За все время, т.е. 18 лет не кто не приезжал в данный дом и не предъявлял своих прав на ? доли.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании просил суд признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, так как он открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет ею как своей собственной.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором дело просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения от 08.01.2002, заключенным между ФИО5 и ФИО1

Оставшаяся 1/4 доля в праве принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.09.1998 согласно которому, ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Перовским отделом ЗАГС г. Москвы.

После смерти ФИО3 открылось наследственное дело №. В наследство вступила супруга ФИО3 ФИО5.

ФИО5 08.01.2001 года заключила с ФИО1 договор дарения ? долей земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области № 422 от 21.09.2020 утвержден адрес жилого дома с кадастровым номером № – <адрес>

Факт открытого, добросовестно и непрерывного владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным, подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу и показаниями свидетеля.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что в доме котором живет ФИО1, расположенном в <адрес><адрес>), ранее до 1999 года проживала бабуля и дедуля, как их фамилии она не знает, после в 19999 году дед умер, и больше бабушку она не видела в деревне. Она знает, что ФИО10 купил данный дом, в каких долях у него он в собственности она не знает. После приобретения дома ФИО7 с женой живут в данном доме как давно сказать не может, они ухаживают за земельным участком, обнесли его огородом, окашивают его. Проводят ремонт в доме: поменяли окна, крышу.

Согласно справки № 387 от 20.11.2020 согласно, которой, ФИО1 и ФИО6 действительно проживают по адресу <адрес> января 2002 по настоящее время.

Согласно договора № 7050024 от 04.05.2010 которым подтверждается, что ФИО1 заключил договор с ООО «Весьегонск-Строй» на предоставление услуг по вывозу ТБО.

Согласно полиса серии № № от 02.04.2002 добровольного страхования из которого следует, что ФИО1 застраховал жилой дом по адресу <адрес> сроком с 03.04.2002 по 02.04.2003 на сумму 20000 рублей.

Согласно архивной выпиской от 25.11.2020 № 141 из похозяйственных книг д. Дюдиково Романовского сельского поселения Весьегонского района из которой следует, что в похозяйственной книге за 2009-2014 г.г. открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО1 и ФИО3, которым на праве долевой собственности по договору дарения от 08.01.2002 принадлежат ? и ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25.3 кв. м. без указания года постройки дома. В похозяйственной книге за 2015-2019 г.г. открыт лицевой счет № 26 на имя ФИО1 и ФИО3, которым на праве долевой собственности по договору дарения от 08.01.2002 принадлежат ? и ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 25.3 кв. м., 1920 года постройки. В разделе 1. Список членов семьи значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена. В имеющихся на хранении в архивном отделе похозяйственных книгах д. Дюдиково за 2002-2008 г.г. лицевого счета с инициалами ФИО7/ФИО13 не имеется.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 владел и пользовался на протяжении более 18 лет жилым домом, в том числе 1/4 доли в праве, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, так как проживает в спорном жилом доме, принимал и принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывал факта нахождения спорной доли в его владении.

Кроме того, по делу установлено, что в течение времени владения истцом ФИО1 спорным имуществом ФИО3, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции Федеральным законом от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 г., трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на 1/4 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый № и на 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома кадастровый № и ? земельного участка кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин

Решение в окончательной форме принято 10.03.2021.

Судья А.И. Субботин

Дело 2-1-20/2021

УИД 69RS0002-02-2021-000015-96