Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-510/2019 М-510/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-594/2019

Гражданское дело № 2-594/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, для дачного строительства. Земельный участок предоставлен на срок 10 лет (с 29 января 2014 года по 29 января 2024 года). Ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы по договору, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 4 022 рублей 10 копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 312 рублей 91 копейки. Ответчик не исполняет условия договора аренды, оплату арендных платежей не производит. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 4 335 рублей 91 копейки, в том числе основной долг – 4 022 рубля 10 копеек, пеня – 312 рублей 91 копейка, расторгнуть договор аренды от 17 ноября 2014 года.

В судебное заседание представитель истца, уведомленная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении заявления по существу в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года, акту приема - передачи земельного участка от 17 ноября 2014 года, расчету арендной платы за пользование земельным участком, Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинский район ФИО1 предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером № Х, расположенный по адресу: Х, для дачного строительства на срок 10 лет (с 29 января 2014 года по 29 января 2024 года).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением от 29 января 2014 года «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: Х, ФИО1».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Условиями договора аренды земельного участка (п. 4.2.12) на арендатора (ФИО1) возложена обязанность в течение 2 месяцев зарегистрировать договор аренды в Ширинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия согласно действующему законодательству.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обременений, ограничений, а именно сведений о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х, не имеется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды, срок его действия установлен по 29 января 2024 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Из представленных суду материалов дела следует, что пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 6 922 рубля.

Исходя из п. 3.8 данного договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Пункт 7.4 Договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Истцом предоставлен расчет суммы заявленных исковых требований, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составил 4 022 рубля 10 копеек – основной долг, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», 312 рублей 91 копейка – пени, начисленные в соответствии с п. 7.4 Договора аренды.

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется, сумма долга ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30 апреля 2019 года в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора. Претензия оставлен без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 6.4 договора аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года следует, что настоящий договор может быть расторгнут до истечения его срока по письменному требованию одной из сторон, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Из п. 4.2.11 договора аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года следует, что в случае изменения адреса места нахождения или других реквизитов арендатора в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

1 июня 2018 года руководителем управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район в адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости оплаты арендной платы за 2018 год.

28 сентября 2018 года мировым судьей судебного участка № 2 г. Черногорска Республики Хакасия по судебному приказу взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года за период с 16 июня 2015 года по 18 сентября 2018 года в размере 56 тысяч 646 рублей 97 копеек.

30 апреля 2019 года в адрес ответчика ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды от 17 ноября 2014 года. Данное предложение оставлено без ответа.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч.1 ст. 333/36 НК РФ был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года в размере 4335 (четырех тысяч трехсот тридцати пяти) рублей 01 копейки, в том числе основной долг – 4 022 (четырех тысяч двадцати двух) рублей 10 копеек, пеня – 312 (трехсот двенадцати) рублей 91 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 ноября 2014 года площадью Х кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №Х, расположенного по адресу: Х, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 13 сентября 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.