Решение № 2-442/2020 2-442/2020~М-461/2020 М-461/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-442/2020

К делу № 2-442/2020


Решение

Именем Российской Федерации

Село Успенское 21 июля 2020г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрации МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что 16 февраля 2005 года между администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>44, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес> (далее - Участок), для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13 апреля 2005 года.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, решаются в судебном порядке.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Просит расторгнуть Договор от 16 февраля 2005 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 16 февраля 2005 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 181 рубль 76 копеек; пеню по Договору от 16 февраля 2005 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 2 мая 2017 года по 24 марта 2020 года в размере 94 рубля 21 копейка.

Представитель истца - администрации МО Успенский район ФИО2 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, причины неявки суду не известны, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2005 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13 апреля 2005 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в силу пункта 1.1 Договора - заключен сроком на 49 лет, таким образом, на сегодняшний день продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма арендной платы за Участок составила 12 рублей 80 копеек. Вместе с тем, в силу пункта 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленной на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края.

Учитывая условие, установленное пунктом 3.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2007 года устанавливался в сумме 104 рубля 52 копейки; с 1 января 2008 года - в сумме 380 рублей 48 копеек; с 1 апреля 2011 года - в сумме 494 рубля 62 копейки; с 1 января 2012 года - в сумме 390 рублей 93 копейки; с 1 января 2013 года - в сумме 412 рублей 43 копейки; с 1 января 2014 года - в сумме 433 рубля 5 копеек; с 1 января 2015 года - в сумме 456 рублей 87 копеек; с 1 января 2016 года - в сумме 486 рублей 11 копеек; с 15 декабря 2016 года - в сумме 534 рубля 80 копеек; с 1 января 2017 года - в сумме 556 рублей 19 копеек; с 1 января 2018 года - в сумме 578 рублей 44 копейки; с 1 января 2019 года - в сумме 603 рубля 32 копейки; с 1 января 2020 года - в сумме 621 рубль 42 копейки.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, решаются в судебном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, в случае неуплаты арендных платежей начисляется пеня в размере, установленном законом (пункт 3.5 Договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 31 января 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1181 рубль 76 копеек и пене - в размере 81 рубль 61 копейка. Таким образом, общая сумма задолженности составила 1 263 рубля 37 копеек.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 24 марта 2020 года задолженность по арендной плате составляет 1181 рубль 76 копеек, задолженность по пене составляет 94 рубля 21 копейка. Общая сумма задолженности по Договору на 24 марта 2020 года составляет 1275 рублей 97 копеек.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Успенский район государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 16 февраля 2005 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 16 февраля 2005 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 871 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 1181 рубль 76 копеек; пеню за период с 2 мая 2017 года по 24 марта 2020 года в размере 94 рубля 21 копейка, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья