Решение № 2-3245/2020 2-3245/2020~М-2924/2020 М-2924/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3245/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245/20 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и Обществом с ограниченной ответственностью строительное управление «Отделстрой» был заключен договор аренды земельного участка №... от дата. Дополнительным соглашением от дата были внесены соответствующие изменения. Предметом Договора является земельный участок площадью *** кв. м., с кадастровым номером №... в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка под зданиями: мастерской раскроя стекла инвентарный №..., литер: К; цеха полуфабрикатов, столярной мастерской инвентарный №..., литер: Ж; зданием временной мастерской инвентарный №..., литер: В; нежилым помещением №..., колерной мастерской; нежилым помещением №..., лабораторией, расположенными: адрес, с разрешенным использованием - производственные цели. Договор заключен сроком на десять лет. В дальнейшем пролонгация этого Договора не осуществлялась. На данном земельном участке расположены здания, находящиеся с дата в собственности ФИО2 Из решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., стало известно, что ФИО1 является наследником умершей дата ФИО2. По условиям заключенного Договора, согласно п. 2.2, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-ого числа текущего месяца. Также, согласно п. 5.2. Договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа. Ответчиком были нарушены условия Договора и допущена неоплата, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 087 704 руб.58 коп., из них: арендная плата за период с дата по дата в сумме 900 872 руб. 51 коп.; пени за период с дата по дата в сумме 186 832 руб.07 коп. В адрес ответчика направлялось требование (исх. №... от дата) о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата в течение 10 - ти (десяти) дней, с даты получения требования. Невнесение арендной платы и отсутствие ответа на претензию явилось основанием для обращения Комитета по управлению имуществом в суд. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата в сумме 1 087 704 руб. 58 коп., из них: арендная плата за период с дата по дата в сумме 900 872 руб. 51 коп.; пени за период с дата по дата в сумме 186 832 руб.07 коп.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ООО Строительное управление «Отделстрой» был заключен договоры аренды земельного участка №..., в соответствии с которым истец сдал в аренду сроком на 10 лет, а арендатор ООО Строительное управление «Отделстрой» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ООО Строительное управление «Отделстрой» был заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым истец сдал в аренду сроком на 10 лет, а арендатор ООО Строительное управление «Отделстрой» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка №... от дата, которым изменена преамбула договора и определен порядок перечисления арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что на указанных земельных участках были расположены здания, находящиеся с дата в собственности ФИО2, в связи с чем, с нее в судебном порядке неоднократно взыскивалась задолженность по арендной плате по указанным договорам, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №... Кировского судебного района г.Самары Самарской области ФИО3 от дата, решением Кировского районного суда г.Самары от дата, заочным решением Кировского районного суда г.Самары от дата, судебными приказами №..., №..., №....

Согласно свидетельства о смерти серии №... ФИО2 умерла дата.

Решением суда от дата установлено, что после смерти ФИО2, дата в нотариальную контору нотариуса ФИО4 поступило заявление от сына ФИО2 ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям наследования и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №... после смерти ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежных средств, cогласно ответа ПАО Сбербанк остаток на дату смерти составляет 2 495,73 руб., здания временной мастерской, назначение: нежилое, находящееся по адресу: адрес, кадастровая стоимость 405 921,85 руб., здания цеха полуфабрикатов, столярная мастерская, назначение: прочее, находящее по адресу: адрес, кадастровая стоимость 700 700,91 руб., здания мастерской раскроя стекла, назначение: прочее, находящее по адресу: адрес, кадастровая стоимость 661760,89 руб., квартиры по адресу: адрес кадастровая стоимость 2230630,94 руб., здания склада ГСМ, назначение: складское, находящегося по адресу: адрес, кадастровая стоимость 159 611,06 руб., нежилого помещения №..., лаборатория, назначение: прочее, находящегося адресу: адрес, кадастровая стоимость 229360,97 руб., автомобиля: марка, модель - ***, дата выпуска, сведения о стоимости указанного объекта отсутствуют, автомобильного крана: марка, модель - ***, г/н №..., год выпуска дата, сведения о стоимости указанного объекта отсутствуют, грузового тягача седельного, марка, модель - *** г/н №..., год выпуска дата, сведения стоимости указанного объекта отсутствуют, транспортного средства: марка, модель – ***, наименование специализированный №..., год выпуска дата, сведения стоимости указанного объекта отсутствуют. дата были выданы свидетельства о праве на наследство по закону сыну наследодателя - ФИО1 на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, а также на квартиру, находящуюся по адресу: адрес

Указанным решением от дата постановлено: «Исковые требования комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин – город Камышин задолженность по договорам аренды в размере 439223, 87 руб.».

Из указанного решения следует, что задолженность по договору аренды №... от дата взыскана с ответчика за период с дата по дата и пени за период с дата по дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.2.2 заключенного договора, перечисление арендной платы за землю производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц- до 10-го числа текущего месяца. Также, согласно 5.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в месяц с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

В силу п.1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из представленного истцом расчета по договору аренды земельного участка №... от дата имеется задолженность в размере 1 087 704,58 руб., из них: арендная плата за период с дата по дата в сумме 900 872,51 руб., пени за период с дата по дата в сумме 186 832,07 руб.

дата Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Камышин в адрес ответчика ФИО1 направлено требование №... о погашении образовавшейся задолженности в сумме 1 087 704,58 руб. в течение 10 дней с даты получения настоящего требования.

Указанное требование ответчиком не исполнено.

Суд принимает во внимание расчет истца и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

В этой связи, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в общем размере 1 087 704,58 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 13 638,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата в размере арендной платы за период с дата по дата в сумме 900 872 руб. 51 коп.; пени за период с дата по дата в сумме 186 832 руб.07 коп., а всего 1 087 704, 58 руб. (один миллион восемьдесят семь тысяч семьсот четыре руб. 58 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 13 638,52 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать восемь руб. 52 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 16.09.2020г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.
.

.