Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-207/2020

Дело № 2- 207/2020

УИД 76RS0001-01-2020-000332-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав иск следующим.

ФИО1 является собственницей <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>. В марте 2012 года ФИО1 совместно с супругом ФИО2 и дочерью ФИО3 обратились в администрацию городского поселения Любим ЯО с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры и получили разрешение на перепланировку в соответствии с представленным проектом, а именно: соединение кухни и зала (демонтаж перегородки, замена кухонной двери), соединение туалета и кладовки (демонтаж, перегородки, дверей, установка новой), замена оконно-дверного проема на кухне на оконное, замена оконного проема в зале на дверной. По окончании работ ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации городского поселения был составлен акт о завершенной перепланировке жилого помещения, в котором указано, что выполненные работы соответствуют представленному проекту. В последствии ремонт в квартире был продолжен, в результате были сделаны следующие изменения: в помещении жилой комнаты (помещение №) были возведены шкафы № и №, а в помещении коридора № выделен тамбур №, данные изменения не были согласованы с администрацией городского поселения. В 2020 году ФИО1 получила новый технический паспорт на квартиру с планом, который соответствует фактически произведенным работам. В новом техпаспорте все произведенные работы по перепланировке (разрешенные и неразрешенные администрацией) были указаны, как «Самовольно перепланированная и переустроенная площадь», в связи с этим возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 65, 1 кв.м., в том числе жилая площадь составила 41, 1 кв.м., подсобная площадь 24 кв.м. Все изменения жилого помещения были проведены без вмешательства в основанное строение, капитальные стены не подвергались ремонту и перепланировке. Перепланировка жилого помещения улучшила жилищные условия.

Истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилая комната № площадью, 17, 4 кв.м; кухня № площадью 9, 3 кв.м; ванная № площадью 2, 6 кв.м.; туалет № площадью 1, 8 кв.м.; жилая комната № площадью 10, 5 кв.м.; жилая комната № площадью 13, 2 кв.м.; шкаф № площадью 0, 6 кв.м.; шкаф № площадью 0,9 кв.м.; тамбур № площадью 1, 3 кв.м.; коридор № площадью 7, 5 кв.м., всего 65, 1 кв.м..

В судебное заседании ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске. Просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии согласно представленному техническому паспорту.

Третье лицо ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не заявил, фактически признав исковые требования.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При отсутствии указанного документа в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности по ? и ? доле в праве соответственно принадлежит <адрес> жилом <адрес>.

В указанной квартире членами семьи были произведены переустройство и перепланировка: соединение кухни и зала (демонтаж перегородки, замена кухонной двери), соединение туалета и кладовки (демонтаж, перегородки, дверей, установка новой), замена оконно-дверного проема на кухне на оконное, замена оконного проема в зале на дверной на основании разрешения, выданного администрацией городского поселения Любим ЯО – решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и 23 от ДД.ММ.ГГГГ, акт о завершенной перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, без получения разрешения собственниками в помещении жилой комнаты № были возведены шкафы № и №, а в помещении коридора № выделен тамбур №.

Согласно представленному техническому паспорту после проведенных переустройства и перепланировок жилая <адрес> жилом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 65, 1 кв.м., в том числе жилую 41 кв.м., и состоит из помещений: жилая комната № площадью 17, 4 кв.м; кухня № площадью 9, 3 кв.м; ванная № площадью 2, 6 кв.м.; туалет № площадью 1, 8 кв.м.; жилая комната № площадью 10, 5 кв.м.; жилая комната № площадью 13, 2 кв.м.; шкаф № площадью 0, 6 кв.м.; шкаф № площадью 0,9 кв.м.; тамбур № площадью 1, 3 кв.м.; коридор № площадью 7, 5 кв.м..

Истица обратилась за согласованием перепланировки в Администрацию городского поселения Любим Ярославской области, однако ей было отказано в согласовании ввиду не предоставления необходимых документов и нарушения установленного порядка согласования переустройства и перепланировки.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истицей доказательства, подтверждающие ее доводы, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными, не противоречащими друг другу, взаимно дополняющими друг друга, не опровергнутыми иными доказательствами.

Произведенные истицей изменения не затрагивают несущие стены, фундаменты дома в части увеличения нагрузки на них, не несут какой-либо угрозы. Нарушений строительных санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений квартиры не установлено, сторонами о таковых не заявлено. В результате переустройства и перепланировки условия проживания в указанном жилом помещении улучшились.

Сам по себе факт неполучения разрешения на перепланировку квартиры в части обустройства в помещении жилой комнаты № шкафов № и №, а в помещении коридора № - тамбура № не является основанием к приведению жилого помещения в предыдущее состояние, основные работы по перепланировке квартиры были произведены на основании разрешений, полученных в установленном порядке и результаты работ приняты в надлежащем порядке.

Доводов о том, что результат выполненных истицей работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в части оборудования шкафов и тамбура нарушает чье-либо право, не представлено, таковых судом не установлено, ответчиком доказательств обратному не представлено, более того, какие-либо возражения по иску в материалах дела отсутствуют, ответчик фактически признал исковые требования.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, <адрес> должна быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствие с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью – 41, 1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: жилая комната № площадью 17, 4 кв.м; кухня № площадью 9, 3 кв.м; ванная № площадью 2, 6 кв.м.; туалет № площадью 1, 8 кв.м.; жилая комната № площадью 10, 5 кв.м.; жилая комната № площадью 13, 2 кв.м.; шкаф № площадью 0, 6 кв.м.; шкаф № площадью 0,9 кв.м.; тамбур № площадью 1, 3 кв.м.; коридор № площадью 7, 5 кв.м.

.Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Рябков А.В.