Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-283/2020 М-283/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-395/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-000424-40

Дело № 2-395/2020

Мотивированное
решение составлено 9 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шихалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А, заключенного между Управлением и ответчиком - ФИО1 Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> ( разрешенное использование размещение площадки и сооружений для отдыха, бассейны, фонтаны).

Согласно п. 3.2 Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составляла 134 688,72 руб., в том числе долг по арендной плате - 106 176,79 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 28511,93 руб.

ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ исх. 5 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, и требовании о расторжении договора аренды земельного участка, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступила, она не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, истец со ссылкой на ст.ст.309,450,452,619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд и просит взыскать с ФИО1, задолженности по ее оплате ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 134 688,72 руб., в том числе долг по арендной плате - 106 176,79 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ- 28511,93 руб). Расторгнуть договор аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, представил ходатайство, в котором указал, что на иске он настаивает, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.34).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом и в срок (л.д.37-39).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, полагает возможным рассмотреть его в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск заявлен обоснованно.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и ФИО1, (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков под номером №/А.

По условиям указанного договора ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:28:4501001:158, площадью 5000 кв. м. с местоположением: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для размещения площадки и сооружений для отдыха, бассейны, фонтаны (л.д.4-7).

Срок действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок был согласован сторонами (п.п.2.1 договора).

Согласно п.5.2.3,3.1 договора, арендатор принял на себя, в том числе и обязательство по своевременному внесению арендной платы. Размер арендной платы установлен в приложении № к договору.

В соответствии с п.п. 2.5 договора, Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы (приложение № к договору аренды), размер арендной платы за переданный Арендатору земельный участок составляет, за 2014 год составляет 3407 руб. 12 коп. Оплата по договору производится ежегодно до 01 декабря текущего года, в противном случае начисляются пени. Перечисление средств осуществляется на единый счет в управлении Федерального казначейства по Свердловской области (л.д.8)

Согласно п.п. 6.2 договора аренды №/А, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (л.д.4-7).

Объект аренды, в установленном законом порядке был передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.10.2014г. (л.д.9).

Арендатор, принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за используемый им земельный участок не выполняет, согласно представленному истцом расчетам задолженность по арендной плате составила 134688 руб.72 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106176,79 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ ( за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 28511,93 руб. (л.д.14,35).

Расчет, представленный истцом, проверен судом и принимается, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, расчет истца им, не опровергнут, своего расчета не приведено.

В соответствии с п. 4.1.4 договора аренды №/А от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в тридцатидневный срок, в том числе и в случае невнесения арендной платы более чем два раза подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате долга по договору аренды земельного участка в размере 51934,30 руб. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Требование (претензия) о расторжении договоров аренды земельного участка и об оплате задолженности по арендной плате с требованием в течении 30 календарных дней со дня получения требования погасить образовавшуюся задолженность в размере 215285,34 руб., пени 137122,87 руб., а также освободить занимаемый земельный участок, подписать и направить Арендодателю соглашение о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка (л.д.11,12).

Согласно материалам дела, ответ на претензии ответчиком в адрес истца направлен не был, задолженность полностью или в части им не погашена.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения, ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельных участков, и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106176,79 руб., являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленной на основании п.п. 6.2 договора, в размере: на ДД.ММ.ГГГГ – 28511,93руб.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, суд находит его обоснованным и верным. Ответчик расчет не оспорил.

С учетом изложенного требование истца об уплате пени за просрочку оплаты аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28511руб. 93 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 9893,77 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/А, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа задолженность по арендной плате по договору №/АТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 134688 руб. 72 руб., в том числе долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 106176 руб. 79 коп, пени на ДД.ММ.ГГГГ – 28511 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 9893 руб. 77 коп. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жерновникова С.А.