Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.,

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, доля в праве каждого ?,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, доля в праве каждого ?, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камско – Устьинская МТС» и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было передано в долевую собственность проживающим в нем гражданам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно технического паспорта жилого помещения (квартира), составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., площадь пристря – <данные изъяты> кв.м., отсюда общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. То есть общая площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, не совпадает с фактической площадью. ОАО «Камско – Устьинская МТС» решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. На основании выше изложенного просят изменить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО4 и признать право общей долевой собственности на жилое помещение, доля в праве каждого 1/4, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО4 – надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя…

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности…

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.64 Семейного кодекса РФ:

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камско – Устьинская МТС» и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; было передано в долевую собственность проживающим в нем гражданам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были в то время в несовершеннолетнем возрасте и их интересы представлял отец - ФИО1 (истец по делу).

Кроме того, согласно ст.11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Учитывая выше изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО4.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Камско – Устьинская МТС» и ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Однако, согласно технического паспорта жилого помещения (квартира), составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь выше указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., пристрой – <данные изъяты> кв.м.. То есть общая площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, не совпадает с фактической площадью. ОАО «Камско – Устьинская МТС» решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом.

Учитывая выше изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59 кв.м., доля в праве каждого ?.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, доля в праве каждого ? удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., пристрой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев