Решение № 2-1836/2017 2-1836/2017~М-1856/2017 М-1856/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1836/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцам на праве обшей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле каждому из истцов: земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, гараж - здание но адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной площади.

Истцы указывают, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причин постановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истцы просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>» и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Представитель также сообщает что обнаружены области чересполосицы с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела..

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого просила рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, ФИО1, на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. ФИО2, на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на государственной кадастровый учет истцы обратились в межевую организацию для проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной площади.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование - гараж, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документах подтверждающих право на ЗУ (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированных в ЕГРП (Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №, от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №), а также отсутствии сведений о местоположении границ ЗУ в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение ЗУ определено с использованием материалов инвентаризации г.Похвистнево, изготовленных Московским Аэрогеодезическим предприятием в 2003г. и фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996г. №, инв.№, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письма №, № от ДД.ММ.ГГГГ). Конфигурация границ ЗУ определена с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих 15 и более лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по стене строения), позволяющих определить их местоположение.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - приказ №412) письма из ГФД №585, №587 от 18.11.2016 в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации.

Согласно ч. 1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне К1 (Коммунальная зона секционной застройки) г.Похвистнево, в которой не допускается размещение гаражей. Однако, данный ЗУ является ранее учтенным до вступления в силу ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области с кадастровым номером №. А в соответствии с частью 2 ст.40 ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области, действие правил не применяется к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Похвистнево, возникшим до вступления в силу ПЗЗ. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п. 12 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанных в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана. Уточненная площадь ЗУ составила <данные изъяты> кв.м. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае при отсутствии предельного минимального размера в ПЗЗ для данного вида разрешенного использования ЗУ, изменение площади может составлять не более <данные изъяты> % от декларированной площади (согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты>% от декларированной площади составляет <данные изъяты> кв.м. Значит, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном участке, отсутствуют (Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Границы согласованы с владельцами смежных ЗУ в установленном порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, причиной отказа в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом в целях устранения препятствий учета изменений земельного участка в судебном порядке необходимо устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева