Решение № 2-6545/2017 2-6545/2017~М-6107/2017 М-6107/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-6545/2017

...

2-6545/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Колчиной А.А.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер N). В настоящее время, в рамках действующего законодательства, решил уточнить характеристики (уточнить границы) принадлежащего ему земельного участка.

При проведении межевания и обследовании земельного участка кадастровым инженером Г.Ю.И. ООО «Геопроект», было установлено, что на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером N, который фактически является дублем его земельного участка с кадастровым номером N, и поставлен на кадастровый учет картографическим методом (без выезда геодезистов), о чем свидетельствует декларированная площадь в размере 567 кв.м., то есть сведения о площади являются не уточненными.

В связи с чем истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: ... исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах, характерных j точках и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: ..., снять с государственного регистрационного учета объект недвижимости с кадастровым номером N и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Оренбурга, и третьи лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как установлено материалами дела, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером N имеет описание его местоположения: ..., площадь 567 кв.м., датой присвоения кадастрового номера указано ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на заключение кадастрового инженера Г.Ю.И., согласно которой в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N было выявлено, что местоположение координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка практически полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером N, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

В этой связи суд приходит к следующему выводу:

Как следует из ответа Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, сведения о земельном участке с кадастровым номером N, с местоположением: ... с декларированной площадью - 468 кв.м., видом права — собственность (правообладатель - ФИО2) внесены ... на основании оценочной описи земельных участков N от .... Сведения об описании местоположения границ земельного участка N отсутствуют в ЕГРН ... право собственности зарегистрировано за ФИО1

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N, с местоположением: ... декларированной площадью - 567 кв.м. видом права - государственная собственность, внесены ... на основании акта приема передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков N от ...

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером N не является исходным, не имеет статуса «временный», учтен в реестре объектов недвижимости после ... (...), исключение сведений из реестра ЕГРН о таком ранее учтенном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, в соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ № 218).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геопроект» Г.Ю.И., в отношении земельного участка с N, расположенного по адресу: ... были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка, в результате чего было выявлено, что местоположение координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка практически полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером N, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером N, и находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером N, являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды поставленным на кадастровый учет и учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельный участок № N является земельным участком – «дублем» участка, принадлежащего истцам.

Поскольку право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером N подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал по состоянию на ... (выписка из кадастрового паспорта), суд приходит к выводу о том, что последующий кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N (...) с тем же местоположением, что и участок истца, противоречит Закону о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, его требование об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №N из ЕГРН является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N реестровой ошибкой является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем в его удовлетворении суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 16 октября 2017 года

Судья: /подпись/