Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-604/2019 М-604/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-787/2019

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ГУ-УПФ РФ в <адрес> по доверенности ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что дд.мм.гггг между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела комнату, находящуюся по адресу: <адрес>«Б», <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость объекта составляла 453 026 руб. Объект приобретался за счет средств материнского капитала, расчет производился путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО3, в связи, с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. После подписания договора ФИО3 уехала из <адрес>. На основании ст.352, 408 ГК РФ, Федерального закона от дд.мм.гггг №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда. Одновременно представлены сведения о том, что дд.мм.гггг в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Представитель ГУ-УПФ РФ в <адрес> по доверенности ФИО2 не возражала удовлетворить требования, представив при этом документы, подтверждающие перечисление денежных средств на счет ФИО3 в размере, определенном договором купли-продажи.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ГУ-УПФ РФ в <адрес>, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость предмета договора составляла 453 026 руб. Объект приобретался за счет средств материнского капитала, расчет производился путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО3, в связи, с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Согласно платежному поручению № ххх от дд.мм.гггг на расчетный счет ФИО3 по договору без номера от дд.мм.гггг переведены денежные средства в размере 453 026 руб.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу пунктов1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ условий договора купли-продажи объекта недвижимости свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. 554, 555 ГК РФ требованиям, договор заключен в предусмотренной статьей 550 ГК РФ письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ произведена регистрация права собственности.

Исходя из установленных в судебном процессе обстоятельств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи, с целью обеспечения исполнения обязательств по которому было осуществлено обременение, в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права залога (обременения) отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук