Решение № 2-291/2018 2-291/2018 (2-4224/2017;) ~ М-4333/2017 2-4224/2017 М-4333/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-291/2018

Дело № 2-291/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Бибик К.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 с участием третьих лиц Администрации города Керчи Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 14 декабря 2017 года обратился в суд с иском к ФИО7 с участием третьих лиц Администрации города Керчи Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» о признании за ним права собственности на <адрес>, в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 59,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены от 23.12.1995 г. истец приобрел в собственность <адрес>, в <адрес> Республики Крым. Согласно договору право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента подписания договора мены и регистрации в БТИ. Указывает, что стороны договорились обо всех существенных условиях, выполнили условия сделки в полном объеме, однако после подписания истец не произвел регистрацию договора в БТИ. В настоящее время по изложенным выше обстоятельствам истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Администрации города Керчи Республики Крым ФИО6, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суд ходатайство, в котором указывает, что просит рассмотреть дело без участие представителя, по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Что касается применения для данного спора норм материального права, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае следует руководствоваться нормами материального права, действующего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности на квартиру, а именно требований законодательства Украины, в том числе нормами материального права, касающегося способа защиты нарушенного права, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Так, Федеральным Конституционным Законом РФ от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым (подписан 18.03.2014 г., ратифицирован Федеральным законом «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 21.03.2014 № 36-ФЗ) о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статье 23 вышеуказанного ФКЗ РФ от 21.03.2014 №6-ФКЗ на территории Республики Крым со дня принятия ее в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Постановления ГС РК «О независимости Крыма» от 17.03.2014 № 1745-6/14 со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органом Украины, принятые после 21.02.2014 г.

Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

Из материалов дела усматривается, что 23.12.1995 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, заключен договор мены квартир, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Указанный договор мены квартир удостоверен государственным нотариусом Второй Керченской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора мены законодательством Украины указанный договор подлежал регистрации в Керченском БТИ, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

В судебном заседании установлено, что регистрация в органах БТИ указанного договора истцом по настоящему делу произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно предоставленному кадастровому паспорту от 20.02.2016 г., кадастровый номер объекта недвижимого имущество, расположенного по адресу: <адрес> – № (л.д.11).

На день совершения сделки мены квартиры 23.12.1995 года действовал Гражданский кодекс УССР (1963 года), и в соответствии с требованиями ст. 242 указанного Кодекса к договору мены применялись правила установленные для договора купли-продажи, в соответствии с которыми на основании ст. 227 указанного Кодекса, договор купли-продажи должен был быть нотариально удостоверенным, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи полежал регистрации в органах БТИ.

То есть, обязательное нотариальное удостоверение договора мены между сторонами было предусмотрено законом, как и обязательной была его регистрация в органах БТИ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, кроме того, нотариально удостоверенный, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договоров является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, он вступил во владение имуществом.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО3 квартирой № в <адрес> в <адрес> никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ней права собственности, в связи с чем, права ФИО3 в данной части исковых требований подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес>, площадью 59,9 кв.м, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, площадью 59,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2018 г.

Судья В.П. Левченко