Решение № 2-480/2018 2-480/2018 (2-5372/2017;) ~ М-4791/2017 2-5372/2017 М-4791/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО7 о вселении, регистрации по месту жительства, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры

у с т а н о в и л:

ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО7 о вселении, регистрации по месту жительства, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истица ранее состояла в браке с ответчиком. С ноября 2017 года общее хозяйство не ведут, брачных отношений не имеют. От брака имеют двоих детей: ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения. Во время совместного проживания им на состав семьи был предоставлена квартира в малосемейном общежитии, находящаяся по адресу: РТ, .... Право собственности на указанное жилое помещение у ответчика и их детей возникло на основании договора передачи квартиры в собственность в 2016 году. От участи в приватизации она отказалась в пользу ответчика. В настоящее время истица и ее дети иного места жительства не имеют. Ответчик всячески препятствует проживанию в спорной квартире, так как там проживают лица, не являющиеся собственниками данного помещения. Просит вселить и зарегистрировать истицу и детей по месту жительства в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .... Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: РТ, ...; обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры по адресу: РТ, ....

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ... они получили с ответчиком в браке. В настоящее время вместе не проживают, она с детьми намерена проживать в указанной квартире, но там живет мама ответчика. Она просила у ответчика ключи от квартиры, но он против. Истица с дочерью ФИО2 вынуждена проживать у своей матери по адресу: ..., ответчик живет по адресу: РТ, .... От приватизации квартиры по адресу: РТ, ... она отказалась по просьбе ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признал, пояснив, что в ... они не жили, поменялись квартирами с его матерью, какой-либо договор не заключали. Истица живет со своей матерью, в квартире матери у нее имеется доля. Он проживает по адресу: РТ, ... со старшей дочерью, которая ни в чем не нуждается. Его мама проживает по адресу: .... Истица отказалась от приватизации, поскольку были проблемы с оформлением.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании пунктов 1, 3 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно статьи 1 Закона РФ от ... ... "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственности граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено следующее.

Истец и ответчик состояли в браке. С ноября 2017 года стороны вместе не проживают, общее хозяйство не ведут, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

От брака имеют детей: дочь ФИО8 с ... и дочь ФИО2 с ... года рождения.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии от ..., заключенного между ОАО «Нижнекамскнефтехим» (наймодатель) и ФИО7(наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: РТ, .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО2 – дочь.

На основании договора ... социального найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда от ..., заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» (наймодатель) и ФИО7 (нанимателем), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи по договору найма за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: РТ, .... Члены семьи нанимателя: ФИО4 – жена ФИО1 – дочь, ФИО2 – дочь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками ... Республики Татарстан являются ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО7 (1/3 доля в праве).

Согласно выписке из домовой книги в ... Республики Татарстан зарегистрированы ФИО7, ФИО1

ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: РТ, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ... по проспекту Мира ... Республики Татарстан передана в собственность ФИО7, ФИО3, ФИО2. Доля каждого составляет – 1/3 долю.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из приватизационного дела на ... по проспекту Мира ... усматривается, что ФИО4 в приватизации спорного жилого помещения не участвовала, имеется нотариальный отказ ФИО4 от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО7, ФИО2, ФИО1 в квартире в качестве члена семьи была зарегистрирована ФИО4, которая имела равное право пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими (ответчиком и несовершеннолетними ФИО2, ФИО2) и приобрела бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

После передачи недвижимости в собственность другим жильцам права отказников на пользование квартирой остаются неизменными. Причем право пользования носит бессрочный характер. На объем привилегий, принадлежащих лицу, которое отказалось от получения части жилья в собственность, не влияет прекращение семейных отношений с собственниками недвижимости.

Несовершеннолетние ФИО2, ФИО1. являются собственниками спорного жилого помещения.

Действующее законодательство не ставит в зависимость право сособственника жилого помещения пользоваться этим помещением в зависимость от места проживания или наличия в собственности иного жилого помещения. Не проживание несовершеннолетних собственников спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире связано с не проживанием их родителей в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что в указанной квартире они не проживали, в ней проживает его мама, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В настоящее время истица с детьми в спорном помещении не проживает, доступа в квартиру не имеет, реализовать свое право на проживание в квартире не могут, обратное суду не доказано.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, суд приходит к убеждению, что требования истицы о вселении в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части постановки на регистрационный учет удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 вселить в квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО7 не чинить ФИО4, ФИО1, ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ....

Обязать ФИО7 передать ФИО5 ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации ФИО4, ФИО1, ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: РТ, ....

Остальные требования ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский суд

Судья Л.Н. Сахапова